Dobrý den, měl bych pár dotazu ohledně opravy stávajícího objektu. Jedná se zděnou kolnu, která se rozpadá, chtěl bych tuto kolnu opravit a užívat jako garáž. Jednalo by se o zbourání a znova postavení všech zdí. Na pohled by stavba vypadala stejně, kromě štítové strany, do které by se zabudovaly vrata. Chtěl bych se zeptat, zda je nutnost mít stavební povolení? Kolna má 2 majitele, mě a starší paní. Ke kolně náleží pozemek a rodinný domek, vše se dělí polovinou. Chtěl bych se zeptat, co vše je nutné k získání této kolny k výhradně mému majetku se souhlasem druhé strany? Zda stačí mít sepsanou smlouvu o užívaní kolny, či se to pak řeší jinak? Děkuji
Předně je důležité si uvědomit, jaký máte záměr. Podle textu v dotazu ho chápu jako odstranění stávající kolny a následnou realizaci stavby nové garáže, v místě stavby původní. Odstraňování staveb se řídí ustanovením § 128 stavebního zákona. V tomto ustanovení stavebního zákona jsou uvedeny postupy pro odstraňování jednotlivých druhů staveb. Je však nutné počítat se skutečností, že s odstraněním stavby musí souhlasit všichni její vlastníci. Po fyzickém odstranění stavby je nutné požádat o její výmaz z katastru nemovitostí. O schválení umístění a realizace nové stavby můžete následně žádat polevy. Za předpokladu, že s druhým vlastníkem pozemku uzavřete smlouvu o právu provést stavbu. Ta bude podkladem k žádosti o schválení stavby příslušným stavebním úřadem. Tímto způsobem budete jediným stavebníkem i vlastníkem nově realizované stavby.