Dobrý den, budeme bourat řadový domek s tím, že domek je zakončen pouze kotovicovou 15 cm širokou příčkou s tím, že sousední dům svoji zeď vůbec nemá. Jak máme docílit toho, aby sousední strana postavila svoji zeď, oni chtějí po nás, abychom příčku zbořili (s čímž souhlasíme), ale pouze v případě, že jim postavíme jejich novou zeď, případně postavíme neprodleně svoji nosnou zeď, kterou budou využívat i oni. Co radíte? Jak se zachovat, aby bylo vše podle zákona a stavební úřad aby nám nemohl nic vytknout. Děkuji předem za odpověď.
Z dotazu není zřejmé o jak starou řadovou zástavbu se jedná, ani jestli vznikla současně, nebo postupným přistavováním nových domů. Problém, který řešíte není ojedinělý. V průběhu celého dvacátého století vznikaly řadové zástavby rodinných domů, kde jednotlivé rodinné domy oddělovala pouze jedna obvodová zeď. Potíže ovšem nastanou, pokud se jeden z rodinných domů bude nastavovat nebo odstraňovat a na jeho místě vznikne dům nový. Stavební úřad musí zkoumat vlastnictví dělící zdi. Uvádíte, že jde o obvodovou zeď, která je součástí Vašeho rodinného domu. To znamená, že by byl sousední rodinný dům přistavěn později a jeho konstrukce propojeny již s existující obvodovou zdí. Jelikož neznáme bližší podrobnosti, nemůžeme polemizovat o tom, zda obvodová zeď není společná pro oba rodinné domy. Stavební úřad by měl zkoumat jak vlastnictví zdi, tak průběh vlastnické hranice mezi pozemky a požadovat k žádosti o stavební povolení doložit detail zaměření této hranice. Z tohoto zaměření vyplyne, zda vlastnická hranice neprobíhá pod předmětnou zdí. Stavební úřad by měl žádost o stavební povolení řádně posoudit a neměl by dopustit stav, kdy by byla ohrožena existence sousední stavby a její užívání, k čemuž by po odstranění stávajících obvodové zdi došlo. Pokud by vlastnické vztahy prokázaly, že obvodová zeď je ve Vašem majetku a v projektu bude navrženo její odstranění, měl by se stavební úřad projednat zabezpečovací práce týkající se sousední stavby a nařídit vlastníkovi sousední stavby nezbytné úpravy spojené s vybudováním obvodové zdi jeho rodinného domu.Takže v praxi to vypadá, že mimo stavebního řízení o povolení Vaší stavby, kde budou vlastníci sousedního pozemku účastníky řízení s právem podávat námitky ke stavbě a s právem odvolání proti rozhodnutí stavebního úřadu, bude ještě stavebním úřadem projednáváno řízení o zabezpečovacích pracích a řízení o nařízení nezbytných úprav. V případě, že není možná domluva mezi Vámi a sousedy, doporučuji navštívit stavební úřad i s projektantem stavby a celou záležitost řešit společně s ním.