Dobrý den, máme dům ve středních Čechách (Nymbursko) v zástavbě se souběžnou orientací domů a uspořádáním dům - dvůr u domu - sousední dům - sousední dvůr atd. s tím, že sousední dům stojí na hranici našeho pozemku a jeho zeď vlastně tímto uzavírá náš dvůr z protější strany. Soused nyní přišel s tím, že chce svůj starý dům zbourat a na jeho místě postavit nový. Potřebuje na tuto akci stavební povolení s naším souhlasem (jeho dům je na hranici našeho pozemku, nebude třeba muset při nové výstavbě dodržet určitý odstup od našeho pozemku) a jak by bylo možné této demolici/nové výstavbě zabránit, resp. jaké podmínky musí soused splnit, aby dostal stavební povolení? Děkuji
Dle současně platného stavebního zákona se stavba rodinného domu umísťuje na územním rozhodnutím a její realizaci povoluje stavebním povolením. V obou těchto řízeních by měl být vlastník sousedního pozemku zahrnut do okruhu účastníků řízení s právem podat své námitky ke stavbě. Pokud je však stavba rodinného domu v souladu s ustanovením § 104 odst. 2 písm. a) stavebního zákona /nesmí překročit parametry uvedené v tomto ustanovení/, lze její realizaci při splnění podmínek uvedených v ustanovení § 104 odst. 1 stavebního zákona povolit pouze na ohlášení. I v tomto případě můžete jako vlastník sousedního pozemku podat námitky ke stavbě ve lhůtě patnácti dnů od doby, kdy Vás stavebník prokazatelně informuje se svým záměrem. Odstupové vzdálenosti stavby od hranic se sousedními pozemky a odstupové vzdálenosti od sousedních staveb řeší ustanovení § 25 vyhlášky č. 501/2008 Sb.. Vyhláška v tomto ustanovení připouští i situaci, kdy se odstupové vzdálenosti dodržet nemusí a kdy lze stavbu umístit až na hranici pozemku a dále také stavebníkovi umožňuje podat žádost o výjimku, spočívající ve snížení těchto odstupových vzdáleností. Výjimka se projednává ve správním řízení a vlastník sousedního pozemku, jehož práva mohou být výjimkou dotčena, je účastníkem řízení a má právo vyjádřit k vydání výjimky svůj nesouhlas. Další omezení k umístění stavby mohou vyplývat z územního plánu obce, s nímž samozřejmě musí být umístění stavby na pozemku v souladu.