Dobrý den.
Ze sousedova pozemku (louka) stéká při větším dešti voda na náš pozemek. Dokud to byla také louka, tak to nevadilo. Nyní ale na pozemku stavíme dům (dle stavebního povolení) a voda již několikrát zaplavila stavbu. Při poslední průtrži pak i značně poškodila čerstvě vybetonovanou základovou desku a hydroizolace. Jak řešit takovýto stav, když se asi nejedná o imise dle §127 OZ? Stavební firma vykopala na hranici pozemků provizorní rýhu, která nyní vodu odvádí mimo půdorys domu a řeší tak bezprostřední ohrožení. Rýha ale částečně zasahuje i na sousední pozemek a jeho vlastníkovi to vadí.
Děkuji
Dobrý den,
Pokud se jedná o pouhé přirozené stékání vody ze sousedova pozemku (tzn.pokud vlastník sousedního pozemku nezměnil přirozené odtokové poměry), skutečně se nejedná o imise ve smyslu § 127 odst. 1 občanského zákoníku. Jelikož ale voda ohrožuje stavbu na Vašem pozemku, je možné se bránit nikoli negatorní žalobou dle § 127 odst. 1 OZ, ale žalobou dle § 417 odst. 2 OZ, na jejímž základě může soud vlastníkovi sousedního pozemku uložit povinnost něco konat, např. vybudovat odtokovou stoku k odvrácení hrozící škody.