Odborná stavební poradna: Garáže a drobné stavby, odstupové vzdálenosti, stránka 2

Stavba na černo

24.1.2014

Dobrý den, ráda bych požádala o radu. Vlastním tři čtvrtiny domu, druhou část vlastnil dříve podnikatel, který ve své části provozoval výrobnu. Tato mu byla následně zavřena a dům chátral do doby než jej koupil nový vlastník. Ještě za minulého vlastníky došlo k tomu, že požádal o rozšíření domu o nájezdovou rampu cca. 5x3m. Na toto měl zpracován projekt. Bohužel místo nájezdové rampy, postavil přístavbu o velikosti 15x9 m se dvěma patry a střechou. S tímto jsme nesouhlasili a podali podnět na stavební úřad, jelikož se jednalo o stavbu na černo bez projektu. Laxní přístup stavebního úřadu pro nás znamenal, že po dobu 5 let se s tím nic nedělo. Dům byl prodán v dražbě a i když kraj nařídil stavebnímu úřadu zahájit do 30 dnů řízení o odstranění, tak se tak nestalo. Na úřadě bylo řečeno, že to zastavili jelikož nový majitel přislíbil dodat dodatečně projekt a zahájit práce. Tak se nestalo a rok projekt nikdo neviděl. Přístavby je od mého pozemku vzdálena 2 metry a znehodnotila mi pozemek, jelikož během roku přes ní neprojde slunce. Rohový pokoj je bez světla a vlhne. Navíc jsme ztratili soukromí v přízemí jsou 3 okna v prvním patře 5. Stavení úřad mi tvrdí, že s tím nic neudělám a že novému majiteli dodatečně stavbu povolí a ohled na stavební zákon zřejmě brát nebude. Můžete mi říci jak se mohu bránit.

Odstupová vzdálenost

9.1.2014

Dobrý den, mám velice konkrétní dotaz, týkající se odstupových vzdáleností novostavby od hranice pozemku. V našem katastru nově vznikly stavební pozemky, sousedící s mím pozemkem (orná půda), o kterém uvažuji, že v budoucnu bude též vyjmut na stavební parcely. Současný vlastník sousední stavební parcely chce postavit svojí novostavbu (při dodržení požárních předpisů) dva metry od hranice s mým pozemkem. Na stavebním úřadě jsem vyjádřila nesouhlas s touto vzdáleností (2m) a požaduji po sousedech aby dodržely vzdálenost 3,5 m od hranice pozemku. Odůvodnila jsem to tím, že moje pozemky budou touto odstupovou vzdáleností do budoucna znehodnoceny a to tak, že budoucí stavebník na mém pozemku bude muset jít se stavbou na 5m od hranice pozemku. Přes můj nesouhlas se vzdáleností sousedovy novostavby tj. 2m od společné hranice, mi stavební úřad řekl, že vyhláška 501/§25, umožňuje tuto vzdálenost povolit. Já ovšem trvám na vzdálenosti 3.5 m od hranice, což nechce stavební úřad akceptovat. Jak se mohu bránit proti argumentu, že vyhláška povoluje 2m odstup. Pozemky se nacházejí na "zelené louce" a v současnosti v okruhu 500m nestojí žádná stavba. (stavebník-soused má na úřadě známé). předem děkuji za dotaz a prosím o zaslání odpovědi na mojí mailovou adresu, je li to možné. velice vám děkuji za vyjádření. s přáním krásného dne Hana Fialková.

dostavba bloku řadových garáží

18.10.2012

Je obecní pozemek, který má čtvercový půdorys, rozměr cca 200 x 200 m. Na jižní straně tohoto čtverce je bytový dům. Na severní straně tohoto čtverce jsou řadové garáže, které jdou do cca 3/4 severní strany. Zbylá 1/4 je samostatný pozemek veden jako ostatní plocha, jiná plocha, je obdélníkového půdorysu a má rozměr cca 50 m2. Z jedné strany přímo navazuje na stávající zástavbu řadových garáží. Z ostatních stran leží uvnitř již zmíněného velkého čtverce obce. Mám v úmyslu pozemek kompletně zastavět a připojit tak dvě nové garáže ke stávající zástavbě. Po tomto zastavění bude ze tří stran cca 0,5 m obecního pozemku a poté návaznost na pozemky soukromé. V okolí není zástavba kromě bytového domu a řadových garáží. Územním plánem je pozemek určen právě k zastavění garáží. Jsou nějaká omezení v tomto případě? Je možné takto komplet pozemek zastavět? Jsou nějaké podmínky při přístavbě k řadovým garážím? Odstupy? Děkuji za odpověď.

umístění garáže v blízkosti hranice pozemku

4.10.2012

Dobrý den, rád bych se zeptal na podobný případ, jako viz. níže uvedený případ na Vašem webu: http://www.ceskestavby.cz/poradna/umisteni-navrhovane-garaze-v-blizkosti-hranice-pozemku-5251.html. Píšete zde, že pokud chce někdo umístit garáž blíže než 2 m ke hranici pozemku a soused s tím nesouhlasí, tak mu SU nejspíše výjimku zamítne. Nicméně jak píšete, je možné stavbu realizovat za předpokladu, že: § 25 vyhl. č. 501/2006 Sb. umožňuje určitou úlevu v umístění vyjmenovaných staveb až na hranici pozemku bez toho, aby bylo žádáno o povolení výjimky. Rád bych se tedy zeptal, za jakých podmínek je toto možné? A zda-li opět nesouhlasné stanovisko souseda s umístěním stavby definitivně stavbu zastaví? Při dotazu na příslušném SU nám bylo sděleno, že se v ŽÁDNÉM PŘÍPADĚ bez souhlasu souseda do 2 m od hranice pozemku stavět garáž nesmí. Děkuji.

přístavba a nástavba sousedovy garáže

19.7.2012

Dobrý den, rád bych se zeptal na pravidla pro odstupy a výšku vedlejších staveb sousedících se zahrádkou k našemu RD. V současné době máme rozestavěn řadový RD s zahradou o rozměrech cca 12 x 12 m. Soused za naším domem, jakoby přes zahradu, v současnosti staví RD ve vzdálenosti cca 25 m od našeho RD, nicméně se rozhodl, že svou malou garáž rozšíří na 3-garáž a v patře vybuduje obytné místnosti. Stávající garáž měla být do 25 m2 a nízká. Současná je 11 m dlouhá a v hřebeni sedlové střechy 6,2 m vysoká. Stavbu se rozhodl umístit 2 m od našeho plotu a podle něj s tím musíme automaticky souhlasit. Osobně bych neměl proti jeho zálibě v autech nic, kdyby jeho 3-garáž nedosahovala výšky 6 m a zastínila nám veškerý výhled na zeleň. Je nějaká možnost ovlivnit výšku této vedlejší stavby? Děkuji

rozšíření stávajícho přístřešku pro osobní automobil

21.6.2012

Dobrý den, měl bych otázku ohledně přístřešku pro jeden osobní automobil, který je z jedné strany kotven k baráku a z druhé strany na dřevené stojky na patkách. Přístřešek je do 25 m2. Jedná se o to, že jsme vystavěli nový RD, vedle kterého je právě ten přístřešek. Bohužel na levé straně už nezbylo příliš místa od hranice pozemku souseda a dbalo se na to, aby byla zachována norma pro požární okruh 2 m, tak se to umístilo 2 m od hranice pozemku. Bohužel, když parkujeme pod přístřešek, tak je dost úzký, neustále z jedné strany překáží stojky a z druhé zase fasáda domu, takže musíme stále dávat pozor, abychom to zbytečně neomlátili. Řekli jsme si, že už toho ale máme dost a necháme to předělat na širší rozměr. Nyní je rozměr přístřešku 3 x 6 m a chceme ho nechat zvětšit na 4 x 6 m. Nyní tedy na levé straně od hrany sousedova pozemku ke dřevěným stojkám přístřešku splňujeme 2 m. Po rozšíření to bude už pouze 90 cm mezi hranou pozemku a stojkami, pokud půjde o přesah střechy, bude mezi hranou pozemku a okapem 35 cm. Soused se vším souhlasil, máme od něj podepsaný papír se souhlasem. Zvětšení přístřešku proběhne už nyní, nikde jsme to nehlásili. Takže se chci zeptat, zda se vůbec nějaký takový úkon má někde hlásit, zda by po výstavbě stačilo zajít na stavební úřad (nebo kam se s tím chodí) a tam to oznámit, že se nechal zvětšit i se souhlasem souseda? Nebo zda není ani třeba nikde nic ohlašovat a nechat to být? Ještě bych dodal, že sousedův barák od hrany pozemku je přes 5 m. Děkuji

oplocení pozemku a vytyčení inž. sítí

2.3.2012

Hezký den, koupil jsem pozemek složený ze 7 parcel a potřeboval bych poradit s oplocením. Ze dvou stran je již oplocen sousedními ploty. Nyní nechám vytýčit hranice pozemku a chtěl bych plot kompletně dodělat. Z jedné strany je veřejná obecní komunikace. Z druhé strany je pozemek dvou sousedů "společný vjezd", který já nevyužívám. Obě komunikace jsou v katastru vedeny jako ostatní komunikace, ostatní plocha. Znamená to, že nemůžu postavit plot u hranice mého pozemku a budu muset dodržet nějaké odstupové vzdálenosti, případně kolik je ta vzdálenost? Jelikož se jedná o "stavbu" bude se muset žádat nejspíš o povolení nebo územní souhlas? Budu muset žádat o vyjádření o existenci sítí? Mám takové tušení, že podél komunikace vede po mém pozemku telefonní vedení, ale nikde o tom není ani zmínka. Děkuji za pomoc

stavba sousedova bazénu v blízkosti hranice pozemku

15.12.2011

Dobrý den, stavba bazénu asi 3 x 6 m za naší opěrnou zdí pouze asi 70 cm od ní. Zeď je stará, nedostatečné pevná, neizolovaná, drží do výšky asi 2 m terasovitě hlínu sousedovy zahrady. Za prvé máme strach, že nyní již odebraná zemina a následně vybudovaný bazén může narušit celistvost a v případě havárie se nám vše vevalí do našeho dvora. Původně začali bazén budovat bez jakéhokoliv ohlášení nebo našeho souhlasu a pouze tvrdili po naší stížnosti na stavebním úřadě, že opravují zeď po původním skleníku, který zde byl umístěn. Nyní si podali oficiální žádost, byli jsme pozváni pracovníkem stavebního úřadu na ústní jednání o souhlasu k sousedovi. Vznesli jsme náš nesouhlas na základě obavy o dostatečnou nosnost opěrné zdi, ale zapomněli jsme při pořizování zápisu konkrétně námitku do písemného záznamu o nedostatečné vzdálenosti od hranice našeho pozemku, kterou jsme se dozvěděli až nyní a která má být minimálně 2 m. Předpokládali jsme, že tak důležitou věc řeší přímo stavební úřad, máme nyní obavy, že již k této otázce nebude přihlíženo při rozhodování stavebního úřadu? Děkuji a pěkný den.

požárně nebezpečný prostor přístřešku pro osobní automobil

9.12.2011

Dobrý den, zajímalo by mne, jak se posuzuje otevřený přístřešek pro osobní automobil z hlediska požární ochrany (odstupové vzdálenosti)? Jde o případ, kdy je půdorys přístřešku větší než 25 m2 a mělo by proběhnout řízení o povolení stavby. Přístřešek není garáž ve smyslu ČSN 730804. Děkuji

odstupová vzdálenost garáže od hranice pozemku

20.9.2011

Potřeboval bych vědět, z jakého místa se počítají odstupové vzdálenosti mezi garáží a hranicí sousedního pozemku? Podle ustanovení § 25 vyhl. MMR č. 501/2006 Sb. to jsou 2 m, ale na stavebním úřadu požadují počítat odstup od přesahu sedlové střechy. Já jsem toho názoru, že se má odstup počítat od obvodové stěny (balkon, lodžii ani terasu u garáže nemám). Děkuji za odpověď.