garážové stání u stavby RD
5.1.2010
Dobrý den, není mi úplně jasná vyhláška pro Prahu, týkající se novostaveb RD a zajištění parkování u nich. Rozumím tomu dobře, že není nutné stavět garáž (ani jako součást domu ani na pozemku) a stačí zajistit místo na 2 parkovací stání na pozemku? Pokud mám vedle plánovaného domu 5 m místa, stačí to na 2 parkovací stání? Děkuji za odpověď
V souladu s ustanovením čl. 50 odst. 5 vyhlášky č. 26/1999 Sb. hlavního města Prahy „o obecných technických požadavcích na výstavbu v…
parametry garážových stání v novostavbě BD
21.12.2009
Dobrý den, koupili jsme byt v novostavbě včetně dvou garážových stání, nicméně jsou dle našeho názoru úzká (213 a 203 cm) a ještě jedno má uprostřed délky z boku sloup, druhé jen na začátku a na konci, takže není možné dvěma auty zaparkovat tak, aby bylo možné ještě vystoupit. Zjistili jsme to až po převzetí, dříve jsme nemohli parkování vyzkoušet. Prosím o Váš názor, zda jsou garážová stání v pořádku, případně je-li na to nějaká norma? Děkuji
Parametry garážového stání jsou dány ČSN. Je však nutné rozlišovat, zda se jedná o jednotlivé a řadové garáže /ČSN 73 60 57/ anebo o…
umístění skladu nářadí na pozemku pro stavbu RD
11.12.2009
Dobrý den, vlastníme pozemek, pro který je vydán územně plánovací informace: využití pozemku je v souladu s platnou ÚPD na území čistého bydlení - rodinné domy. 1) území je určeno pro čisté bydlení v rodinných domech. 2) v území je přípustné umisťovat: rodinné domy, stavby doplňkové, chov zvířat. Stavební úřad nám nechce povolit stavbu na boudu na stavební a zahradní nářadí z důvodu, že mají dojem, že si z uvedeného pozemku děláme zahradu. Stavbu rodinného domu nám nechtějí povolit z důvodu nedovybudování DTI. Mají na to nárok? Stejné stavby jsou již v dané lokalitě povoleny, jenom nám dělají problémy. Děkuji za odpověď
Stavební úřad může umístit a povolit stavbu rodinného domu, až když jsou komunikace a inženýrské sítě, na které má být stavba…
realizace oplocení a kácení stromů na hranici pozemku
5.12.2009
Provedli jsme novostavbu RD a nyní máme velký problém s provedením oplocení. Sousedovo 3 stromy - 2 švestky, 1 jabloň - průměru do 15 cm jsou zasazeny na našem pozemku. Pokoušeli jsme se se sousedem dohodnout na jejich odstranění, neboť není reálné oplocení provést. Obrátili jsme se na stavební úřad, ale tam nám bylo sděleno, že se nikdo nebude s dotyčným hádat. Jsme bezbranní, chceme oplocení provést, ale nemáme peníze zbytečné na soud a ani nechceme touto cestou jít. Soused má mnoho koček, které máme na naší zahradě, znečišťují zahradu, ale ani toto v rámci klidu neřešíme. Prosíme o radu, jak tento problém vyřešit? Soused má na své zahradě nehorázný nepořádek - skladiště a jeho jednání je opravdu schválnost. Nabízeli jsme se, že 3 stromy odstraníme sami, vzhledem k věku souseda, ale bohužel… Děkujeme za radu.
Neznám důvod, z jakého je usuzováno, že jsou stromy ve vlastnictví souseda? Veškeré porosty, které rostou na pozemku, jsou totiž ve…
legalizace boudy na nářadí na zahradě
30.11.2009
Dobrý den, koupili jsme si pozemek, který byl vedený jako „orná půda“. Ten jsme teď už změnili na KÚ na "zahradu". Jenže na pozemku 913 m2 se nachází stará plechová bouda na nářadí a občas k i odpočinku a tato stavba není nikde zapsaná a není ani uvedená v kupní smlouvě. Na pozemku už stojí skoro 20 let. Teď bychom ji rádi zlegalizovali a užívali zcela legálně, bez nějakých obav k odpočinku, coby důchodci. Zahrada je umístěná na okraji sídliště, kolem stojí rodinné domky. Jsme už pokročilí senioři, a pokud bychom se chtěli informovat na Stavebním úřadě, máme obavy, že nás mohou nechat tento přístřešek odstranit. Máme nějakou šanci? Ze srdce Vám děkujeme za odpověď.
Váš věk zřejmě nebude mít na přístup úředníků stavebního úřadu žádný vliv. Pro legalizaci stavby je nutné požádat stavební…
stavba montovaného plechového skladu
25.11.2009
Musím mít stavební povolení nebo ohlášení nebo něco jiného ke stavbě montovaného plechového skladu /garáže/ o výměře do 25 m2? Objekt je bez základů, jak jsem uvedl montován z plechových dílů. Něco říká § 103, něco § 96. Prosím o odpověď. Děkuji.
Ustanovení § 96 stavebního zákona stanovuje, které stavby lze umístit pouze na základě územního souhlasu. Ustanovení § 103 vyjmenovává…
oplocení zahrady a věcné břemeno práva chůze pro vlastníky sousedních pozemků
19.11.2009
Dobrý den, chtěl bych Vás požádat o rady. Vlastním vyměřený pozemek od geodetů mimo plánovaný rozvoj obce, na kterém zahrádkařím. Každoroční ohromné škody, které mě způsobovala lesní zvěř, mě donutily k několika tisícové investici do oplocení, abych ochránil ovocné stromy, plot mám ale postaven bez stavebního povolení, protože jeden ze sousedů mě dělá neustále problémy a s oplocením nesouhlasí. On ani další sousedi na pozemcích nehospodaří a pronajímají je zemědělskému družstvu, se kterým žádné problémy nemám. Dále bych se chtěl zeptat, jestli potřebuju stavební povolení na opěrnou konstrukci (betonové sloupky a napínací drát, délka konstrukce 250 m, výška 1,6 m), která bude sloužit k vyvazování stromů do ovocné stěny, podobně jako je to ve vinohradech? Mohou být sloupky osazeny těsně u sousedovy hranice? Větve k němu zasahovat nebudou. A poslední vyčerpávající dotaz zní: může mě pozemkový úřad nutit, abych přes můj pozemek umožnil přístupovou cestu, když nemám věcné břemeno? Přístupové cesty jsou na katastrálních mapách zakresleny mimo moje pozemky, Pozemkový úřad, ale tvrdí, že ty cesty, které jsou tam zakresleny pod popisem „ostatní plocha“ nebo „ostatní komunikace“ neexistují. Poradí mi prosím někdo, jak mám postupovat? Děkuji mnohokrát za odpověď.
Pokud jste realizoval stavbu oplocení bez schválení stavebního úřadu, musí tento (po zjištění této „černé stavby“) zahájit řízení…
rozšíření komunikace, vyvlastnění části pozemku a umístění oplocení
18.11.2009
Dobrý den, koupil jsem stavební parcelu, kde šířka je 16 m. Jedním z tzv. sousedů je i město, které má hned vedle 4,5 m travnaté komunikace (v katastru vedené jako „ostatní komunikace“). Nyní jsem chtěl dostat povolení na stavbu oplocení na hranici svého pozemku, ale bylo mi úřadem sděleno, že je zpracován nový územní plán, kde musí být vyhotovena urbanistická studie, a 2 roky nebudu moci stavět. To by nebylo nejhorší, poté mi řekli, že budou možná potřebovat dalších 70 cm z mého pozemku, aby se cesta do budoucna mohla rozšířit a těch 70 cm mi řekli, že můžou být vyvlastněny, což se mi zdá nepochopitelné, kdy se jedná o komunikaci ve městě a bude vést k případným dalším novým pozemkům, určených jako stavební. Mohou vůbec toto udělat? Teď mi chtějí povolit plot jen tehdy, pokud uhnu o 70 cm dovnitř pozemku (jak kdyby mých 16 m na šířku nebylo málo) anebo na hranici pozemku, ale jen dočasně, tedy do doby, kdy bude studie vypracována. Jsem znechucen byrokratickou arogancí na úřadech a takovým jednáním, bohužel nevím, jak se mohu bránit? Ocenil bych jakoukoliv radu. Děkuji
Pokud bude komunikace v územním plánu označena jako „veřejně prospěšná“ stavba, je opravdu možné, že Vám bude část pozemku, kde má…
odstranění, resp. dodatečné povolení sousedova stínícího oplocení
18.11.2009
Dobrý den, před cca 20-ti lety postavil soused vedle stávajícího oplocení (drátěného) plot z laminátových vlnitých desek do výšky 2,5 m. Po soudních tahanicích a odvoláních vydal krajský soud rozhodnutí a nejvyšší následné dovolání zamítl, že stavba stíní a stavební úřad následně vydal rozhodnutí (pravomocné, stavebník nepodal odvolání) o odstranění stavby. Stavebník stavbu neodstranil, pouze snížil na cca 190-205 cm a přihrnul k oplocení hlínu tak, aby plot byl z jeho strany cca 180 cm. Stavební úřad zahájil dodatečné povolení s tím, že stavebník tvrdí, že stavbu odstranil a postavil znovu ze stejného materiálu, ve stejné délce, ale v jiné výšce. Stavební úřad k tomuto přistupuje jako k nové stavbě, na naše námitky, že stavba nebyla odstraněna a že tvrzení stavebníka je účelové stavební úřad reagoval tak, že předvolal svědky (sousedy z druhé strany) a ti si obsílky (zjevně po dohodě) nevyzvedli, tak prý nemohl prokázat stavebníkovi, že stavbu neodstranil, jak měl a tudíž je to nová stavba. Připadá mi to jak v Kocourkově, žádali jsme tedy, aby udělali posudek odborníka ohledně stáří stavby (již od pohledu je zřejmé že to není nová stavba), to zamítli, že je to nákladné a stavebník nechal vyhotovit posudek ohledně výšky, aby měl doklad, že plot z jeho strany je 180 cm. Jelikož je k plotu navezena hlína, je výška dle posudku opravdu 180-185 cm (od původního terénu však 190-205 cm) a zřejmě stavbu dodatečně povolí. Chtěl bych se zeptat, zda je opravdu možné takto obejít nařízení o odstranění (stavebník samozřejmě nemá důkaz o odstranění - mít ani nemůže) stavby a podat si po letech žádost o dodatečné povolení. V teoretické rovině by to znamenalo, že nepovolenou stavbu, ke které vydá SÚ rozhodnutí o odstranění, stačí změnit (např. postavit kůlnu, po nařízení odstranění ji natřít jinou barvou, případně zvýšit či snížit) a stavebník takto může stavbu vesele užívat a dopisovat si se SÚ a do nekonečna vytvářet nové a nové stavby. Děkuji za jakoukoliv odpověď.
Pokud stavebník stavbu oplocení neodstranil, ale pouze upravil, nejedná se o novou stavbu, ale o stavbu stávající, na které byly provedeny…
přístavba skladu nářadí ke stávající chatě a souhlas sousedů
18.11.2009
Dobrý den, chtěla bych poprosit o radu. Máme chatku v zahrádkářské kolonii a chtěli bychom k ní přistavit takový přístřešek (přístavbu) na schování nářadí, houpačky a jiného zahradního příslušenství. Mělo by to vypadat tak, že k zadní stěně chatky postavíme podpěru a tři trámky s patkami, které zastřešíme, obijeme palubkami a dáme dvířka. Bude to jednoduchá budka jednopodlažní, nevytápěná, neprůchozí z chatky. Na stavebním úřadě mi to v této lokalitě povolí, že to tam být může a dali mi formulář - Oznámení záměru v území k vydání územního souhlasu, je to opravdu třeba? A ještě bych se chtěla zeptat, zda povolení sousedů, které musíme doložit, musí být i sousedící cesta, kterou vlastní všichni osadnici kolonie, což je 63 osadníků Opravdu od všech musím mít povolení? Nestačí jen souhlasy sousedících sousedů? Můžete mi prosím poradit co s tím?
Popsaná stavba dle § 103 odst. 1 písm. a) stavebního zákona podléhá vydání územního souhlasu, který vydá stavební úřad na základě…