Odborná stavební poradna: Garáže a drobné stavby, povolování, stránka 17

realizace nového a oprava stávajícího oplocení pozemku

18.11.2009

Dobrý den, zakoupil jsem pozemek, který v nově vzniklém územním plánu není v zastavitelném území, je veden jako trvalý travní porost a zahrada (krajinná zeleň) a dle bližšího komentáře k územnímu plánu, zde není povoleno pozemky oplotit. Na pozemku však již z doby dřívější byl plot vybudován, je však ve špatném stavu, místy chybí zcela. Mohu toto oplocení opravit a dobudovat (zažádat o povolení), nebo jej musím v souladu se shora uvedeným odstranit zcela? Předchozí majitel ke stávajícímu oplocení pravděpodobně dokumentaci nedohledá, lze ji dohledat na příslušném stavebním úřadu, pokud bylo oplocení v minulosti úřadem povoleno? Ještě bych se chtěl zeptat, zda bych mohl v duchu shora uvedeného realizovat oplocení alespoň živým plotem? Omlouvám se za obsáhlý dotaz a děkuji za případnou odpověď.

umístění kůlny na zahradní nářadí

5.11.2009

Chtěla jsem na mé zahradě postavit kůlnu na zahradní nářadí a další věci (sekačka, pila, jízdní kola, zahradní sedací nábytek), dřevěnou, na betonových pilířích. Podle velikosti a ostatních podmínek bych se vešla do § 103 stavebního zákona, který uvádí, že jsou to stavby, které není potřeba ohlašovat a ani žádat o stavební povolení. Poté jsem se na stavebním úřadu dozvěděla, že na tuto drobnou stavbu musím žádat o územní rozhodnutí. Protože tomu nerozumím, zdá se mi to nelogické. Žádat o územní povolení podle mne popírá tvrzení § 103. Je to pravda? Jak to tedy je? Muže mi to, prosím, někdo vysvětlit? Předem děkuji

stavby nevyžadující stavební povolení ani ohlášení

26.10.2009

Dobrý den, stavební zákon v § 103 odst. 1 písm. a) oddílu 1 mimo jiné stanovuje, že: "Stavební povolení ani ohlášení stavebnímu úřadu nevyžadují budovy nepodsklepené, jestliže neobsahují pobytové místnosti, hygienická zařízení ani vytápění". Mé dotazy zní: 1/ je pobytovou místností samostatně stojící sklípek do 25 m2, který je 1 m pod terénem, 1,5 m nad terénem? 2/ jde o podsklepenou či nepodsklepenou budovu? 3/ je klimatizace, které udržuje celoročně stálou teplotu (v zimě topí, v létě chladí považována za vytápění? 4/ lze tuto stavbu realizovat 1 m od hranice sousedova pozemku? Děkuji za odpovědi na všechny mé dotazy.

nevhodná realizace terénních úprav a oplocení na sousedním pozemku

22.10.2009

Dobrý den, prosím Vás o radu. v roce 1985 jsme provedli oplocení jižní strany pozemku pouze do poloviny. Plot má betonovou podezdívku vysokou 15 cm, jejíž spodní část byla v rovině s půdou. Pozemek si koupil člověk, který provedl snížení terénu 0,5 m od plotu do hloubky 30 cm. Zbylou část pozemku si v r. 1990 oplotil už na sníženém terénu o 30 cm bez betonové podezdívky a tím vznikl na našem pozemku svah k sousedovi. Oplocení a terénní úplavy provedl na ohlášení na stavebním úřadě. Teď k dotazu. Je možné, aby stavební úřad povolil snížení terénu, postavení plotu a tím vnikla škoda na mém plotě a znehodnocení mého pozemku z důvodů svahu, který vznik a u našeho plotu došlo ke zřícení betonových podezdívek a s současné době se začíná tvořit svah a padá půda v sousedovi? Soused u ústního jednání uvedl, že provedl snížení terénu (je v zápise) a stavební úřad mou stížnost na terénní úpravy v r. 1990 posoudil jako neoprávněnou, že nedošlo k změně vzhledu prostředí a odtokových poměrů. Velice zajímavé, když se mi sesouvá zemina. Co mám dělat? Moc děkuji

sousedova nepovolená stavba garáže

9.10.2009

Dobrý den, měla bych dotaz. Soused si koupil pozemek na konci garáží s tím, že zde bude mít ještě jednu garáž. Ve finále garáž postavil s protažením dopředu stání + směrem dozadu na svůj pozemek opět stání - zastřešené do výše 4,8 m - zde již nosné sloupy jsou 1,1 m od našeho pozemku. Toto ale nebylo v projektu, takže stavba nepovolená a stavěná „na černo“. Podali jsme stížnost. Stavba byla pozastavena, ale soused ji dostavěl. Upozorňovala jsem příslušný stavební úřad, ale bylo mi řečeno, že zde nemohou stále být. Zastaveno bylo v červnu 2009 a včera proběhlo řízení, které se vrátilo zpět k původní administrativní pracovnici, která má na starosti naši oblast. Přišla zjistit stav věci od 1.6.2009 až doposud. Ptám se, jestli je tento postup správný a co máme očekávat nyní? Zdá se mi to účelově protahováno. Navíc jednání orgánu ze stavebního úřadu bylo spíše z mého pohledu jednostranné. Je normální při zjišťování stavu stavby, aby se dotyčná osoba ani nepřesvědčila, jak to vypadá a nechala si vše nadiktovat od souseda? Děkuji

přístavba garáže souseda

30.9.2009

Dobrý den, je možné, aby soused mohl prodloužit samostatně stojící garáž, aby ve finální podobě byla vzdálená 2 m od hranice pozemku, kterou tvoří zeď našeho RD s původními okny do obytných místností? Jaká musí být minimální odstupová vzdálenost mezi RD a samostatnou garáží?

demolice a stavba nového oplocení na sousedním pozemku

4.10.2009

Dobrý den, mám dotaz ohledně opravy plotu realizované sousedem. Soused se rozhodl postavit nový plot na místě plotu původního. Původní plot byl vysoký asi 1 m a byl z dřevěných latěk. Postavil plot nový, který má cihlovou podezdívku, na ní jsou do 1 m dřevěné pražce a na nich realizoval nový laťkový plot. Tento plot je ve svahu v délce asi 15 m, takže místy je plot vysoký i přes 2 m. Problém je v tom, že do doby opravy plotu byl plot zarostlý, takže k nám nebylo vidět. Nyní si tam udělali betonovou plochu, na které celé odpoledne vysedávají a sledují nás - vypadá to jako rozhledna, ale na náš pozemek. Máme pozemek 1 hektar a na celém našem pozemku nás sledují. Další problém je, že při opravě plotu poničili pozemek v šířce asi 1 m, na kterém teď nic neroste, zřejmě polité cementem. Dále si v našem svahu na naší straně dokonce vykopali schody, aby mohli plot natírat i z naší strany. Také mají pod plotem odvodňovací drenáž a trubky ústí na nás pozemek. Jakým způsobem se můžeme účinně proti tomuto bránit, když soused nás pouze informoval slovy - budu měnit plot? Má na takovéto jednání a postup právo? Předem moc děkuji za odpověď.

stavba přístřešku pro parkování automobilů

9.9.2009

Dobrý den, potřebovala bych poradit: bydlíme na polosamotě, bývalý rekreační objekt, převeden na stavbu pro bydlení. Chtěli bychom postavit zastřešené stání pro dvě auta s plochou do 25 m. Přístřešek bychom chtěli postavit buď na vlastním pozemku, vedeném jako zahrada nebo na části pozemku sousedního - v případě, že s majitelem uzavřeme smlouvu o nájmu nebo výpůjčce - který je veden jako trvalý travní porost (několikahektarová louka). Vůbec se v tom nevyznám, mohu vůbec na těchto pozemcích něco stavět? Je k tomu třeba nějaké ohlášení nebo něco jiného? Pokud bude potřeba ohlášení nebo něco jiného a my to neuděláme a stavbu postavíme, jakým postihům se vystavujeme? Přijde na to vůbec někdo? Nechceme porušovat zákon, jen bychom chtěli znát, jak to chodí. Děkujeme za odpověď.

obtěžující stáj pro koně v lokalitě rodinných domů

6.9.2009

Dobrý den. Přes realitní kancelář jsme zakoupili stavební pozemek v blízké obci, nechali si postavit domek a v letošním červenci nám doslova "vyrostla" před očima stáj pro asi 20 koní 3 m od plotu našeho pozemku. Tím pro nás nastalo doslova peklo, protože prakticky přes celé léto jsme nemohli užívat zahradu pro nesnesitelný zápach (hnůj je uskladňován na vlečce za stájí), obtížný hmyz a nás v noci budí ze spaní různé zvuky koní - frkání, řehtání, kopání kopyty do boxů. Zjistili jsme, že stáj provozuje paní místostarostka, která si pronajala obecní pozemek k provozování jezdeckého areálu. My jsme byli podvedeni realitní kanceláří, která o tomto záměru sice věděla, ale neinformovala nás. Ostatní sousedé se ale ve stavebním řízení bránili, na jejich námitky ale nebyl brán zřetel. Paní starostka si zajistila potvrzení z hygieny i životního prostředí. Protože však konírnu proti původnímu projektu postavila ještě o 10 m delší, byl stavebním úřadem vydán návrh na odstranění stavby. My (majitelé dotčených pozemků) jsme se opět přihlásili jako účastníci řízení a chceme, aby expert z EIA dodatečně zpracoval studii o vlivu této stavby na zdraví lidí (domníváme se, že zpracována nebyla). Naprosto nechápeme, jak mohly zmíněné orgány toto dobrozdání vydat, když každý laik ví, že hnůj zapáchá a koně řehtají a práší se jim od kopyt! Pro pořádek podotýkám, že v okolí stojí asi 13 novostaveb rodinných domů, dvoupatrový dům s pečovatelskou službou a další starší rodinné domy. Co ještě můžeme podniknout? Další řízení na stavebním úřadě bude 22. září t. r. Děkuji za odpověď.

stavba kůlny a souhlas spolumajitelů pozemku

31.8.2009

Chceme postavit kůlnu na pozemku, který má dva vlastníky. Náš podíl na dotčeném pozemku je 3/4 a podíl druhého spolumajitele je 1/4. Kůlna bude v blízkosti stávajícího RD. Musí se stavbou zděné kůlny 4 x 3 x 3 m souhlasit i druhý - menšinový spoluvlastník anebo se rozhoduje podle velikosti spoluvlastnických podílů? Stavební odbor po nás totiž požaduje souhlas druhého spoluvlastníka s tím, že bez jeho souhlasu stavbu nepovolí. A menšinový spoluvlastník se stavbou nesouhlasí. Žádost o stavbu byla podána jako oznámení o záměru v území. Jaký nejmenší odstup od hranice sousedních pozemků musíme dodržet? Předem Vám děkuji za odpověď.