oplocení pozemku - novela stavebního zákona
28.5.2008
Budeme provádět stavbu oplocení sousedící z části s veřejnou komunikací. Již proběhlo územní řízení a čeká se pouze na nabytí právní moci. Dle stavebního úřadu byla odsouhlasena novela, podle které bychom již nemuseli žádat o stavební povolení na stavbu oplocení. Kdy tato novela vejde v platnost, resp. jak se o tom dozvím? Děkuji
Novela stavebního zákona nabývá účinnosti dne 3.6.2008. Součástí této novely je i změna textu ustanovení § 106 odst. 1 písm. d) oddílu…
oplocení pozemku a terénní úpravy
30.5.2008
Dobrý den ráda bych se zeptala na následující: máme dům se zahradou a vlastním plotem. Terén pozemku je mírně svažitý z východu na západ. Nyní bude stavitel stavět na sousedním pozemku z jižní strany a tento pozemek srovnal skoro do roviny. Tudíž mezi jeho pozemkem a naším vznikl veliký skok - takový, že pokud on stojí na svém pozemku, tak má náš plot v úrovni kolen. Poraďte mi, zda můžeme třeba na něm chtít, aby nám plot zvedl nebo jakým způsobem se můžeme bránit, aby to oplocení z hlediska bezpečnosti mělo smysl? On má plánu dělat k našemu plotu mírný svah, ale má tam tak max. 2 m prostor, tudíž by to byl spíše kopec a všechna voda by stékala k nám. Děkuji
Povinnost zvýšení stavby oplocení vůči sousedovi těžko uplatníte, ledaže byste se na tomto postupu se sousedem dohodli. Jako vlastníci…
zábor půdy ze zemědělského fondu
19.5.2008
Je nutné v rámci řízení o územním rozhodnutí o umístění zemědělské stavby (4 x 4 x 5 m) na betonových patkách žádat orgán ochrany ZPF (Městský úřad) o stanovisko? Můžete stručně shrnout, v jakém případě stavba nevyžaduje trvalý (nebo dočasný) zábor půdy ze ZPF?
Jelikož pozemek po realizaci této stavby nebude možné zemědělsky využívat, je i v tomto případě nutné zastavěnou část pozemku vyjmout…
oplocení na hranici pozemku
14.5.2008
Dobrý den, chtěl bych vás požádat o radu. Loni na podzim jsem se rozhodl pro stavbu drátěného plotu (150 cm) okolo svého pozemku. Vykopal jsem díry na patky sloupků a se sousedem jsme je proměřili. Oba jsme přišli k názoru, že jsou v pořádku. Zhotovil jsem plot. V současnosti se soused rozhodl, že na dané hranici chce budovat zděný plot a tvrdí, že ten můj mu zasahuje do jeho pozemku?! Tento týden přijela geodetka a změřila následující: sloupky plotu jsou v mém pozemku, ale betonové patky sloupků zasahují částí do sousedova... Soused podal stížnost na stavebním úřadě! Mám možnost se nějak bránit, nebo mě SÚ donutí odstranit kolidující části bet. patek sloupků (které jsou v zemi, současně s terénem)? Myslím, že by bylo nespravedlivé, kdyby celé patky musely být na mém pozemku, když plot, chtě nechtě slouží oběma a financoval jsem jej sám...
Předpokládám, že jste stavbu oplocení realizoval na základě ohlášení, stavebního povolení či územního souhlasu. Žádná z částí…
demolice a stavba nového zděného oplocení
1.5.2008
Rád bych se zeptal, za jakých podmínek se musí ohlašovat postavení zdi místo staré zdi? Mnohokrát děkuji.
Pokud touto zdí myslíte oplocení pozemku, tak je rozhodující jeho výška a umístění na pozemku. Oplocení, které nepřesahuje výšku 1,8 m…
změna stavby garáže v rozporu se stavebním povolením
21.4.2008
Dobrý den, stavěli jsme garáž, kde byla změněna střecha místo sedlové, která byla v plánech jsme dali polovalbovou. Jak máme teď postupovat? Stavební úřad po nás chce celé stavební povolení vyřídit znovu, je to možné? Nejde tam jen nějaká úprava? Proč musíme zase vyřizovat vodárny, elektrárny atd., když tam byla jen úprava střechy? Chtěla bych poradit jak to chodí. Je možné dát do garáže na strop palubky? Projde nám kolaudace? Co s tím, když už tam jsou?
Pokud stavební úřad zjistí na stavbě změnu, která je již provedena, nelze ji schválit při kolaudaci stavby nebo při kontrolní prohlídce,…
výměnou starého plotu za nový
16.4.2008
Dobrý den, chtěl bych se zeptat, jak je to s výměnou starého plotu za nový. Starý plechový plot má výšku 190-200 cm a je v havarijním stavu, chtěl bych ho nahradit dřevěným plotem se základem nebo betonovou zídkou stejné výšky cca 190 cm. Jedná se o plot mezi mojí a sousedovou zahrádkou. Je třeba v tomto případě stavební povolení, když původní výšku plotu nezměním?
Pokud stávající oplocení kompletně odstraníte a nahradíte ho novým o výšce větší než 1,8 m, nepodléhá nové oplocení pouze vydání…
stavba garáže souseda v rozporu se stavebním povolením
10.4.2008
Dobrý den, dovoluji si Vás požádat o radu ohledně výstavby garáže. Soused staví garáž na hranici mého pozemku a ve stavebním povolení (3 roky starém) bylo uvedeno, že stěna garáže, která se mnou sousedí, nesmí mít žádné otvory. Soused si v této stěně udělal okno z tzv. luxferů, což je prý požadováno za zeď a řídí se to starým stavebním zákonem (vzhledem k termínu, kdy byla stavba zahájena). Ráda bych dosáhla odstranění této změny (odstranění okna), jelikož to narušuje mé soukromí a s tímto typem stavby bych nikdy nesouhlasila. Jaké mám, prosím Vás, možnosti? Velice Vám děkuji za odpověď.
Podle popisu uvedeném v dotazu realizuje soused stavbu v rozporu s vydaným stavebním povolením. Některé drobné změny stavby provedené v…
oplocení pozemků mezi RD
9.4.2008
Nechceme zeď. Dobrý den. Před čtyřmi lety jsme kolem naší novostavby postavili drátěný plot 1,5 m a osadili k němu okrasnou zeleň za zhruba 70 tis. Náš nový soused, kterému jsme nechtěli s jeho stavbou dát souhlas, protože jeho dům je pouze 3,5 m od hranice a má k nám do zahrady okna obytných místností, před souhlasem se stavbou RD, který jsme mu vloni na podzim dali, ústně slíbil, že si kolem plotu zasadí túje. Teď chce ovšem náš plot strhnout a postavit místo něj 2 m zeď, s čímž nesouhlasíme. Okna má víc jak 2 m nad zemí, takže problém odclonění to neřeší, navíc je naše zahrada úzká (30 x10 m) a domy jsou blízko u sebe, takže se tam už teď odráží zvuk, z oken sousedova domu je všechno slyšet (i puštěné rádio). Všechny tyto problémy by vyřešila zeleň o výšce zhruba 3 m z obou stran plotu. Bohužel jsme zapomněli stavbu našeho plotu oznámit, takže podle SÚ je to černá stavba. Jakým způsobem by ho bylo možné dodatečně legalizovat? Je nutný souhlas souseda? Nejsou mi tyhle problémy jasné, když podle nového stavebního zákona, není potřeba takový plot ani ohlašovat. Podle SÚ se můžeme jen nějakou dobu odvolávat. Jak potom postupovat? Moc bych prosila o rychlou odpověď, za 14 dní bude šetření na místním SÚ. Děkuji.
V souladu s ustanovením § 103 nového stavebního zákona nevyžaduje stavba oplocení, která není umístěna na hranici s veřejným…
oplocení pozemku a změna územního plánu
5.4.2008
Dobrý den, máme pozemek o rozloze 4000 m2 a je veden jako orná půda. Tento pozemek si chceme oplotit pletivem. Byli jsme na katastru nemovitostí kde nám sdělili, že potřebují vyjádření živnostenského úřadu a vyjádření obce. Na obci jsme se dozvěděli, že pozemek spadá pod územní plán a nějaké pozemkové fondy a proto si ho nemůžeme oplotit. Navíc jsme dostaly formulář "Návrh na pořízení (změny) územního plánu“, kde v poslední kolonce stojí "Návrh úhrady nákladů pořízení územního plánu". Dotaz zní: co znamená tato poslední kolonka? Zda mohou po mě chtít finanční částku a v jakém rozmezí může tato částka být? A dále, zda tedy tento pozemek půjde oplotit? Děkuji za odpověď.
V souladu s ustanovením odst. 4 § 45 stavebního zákona může obec podmínit pořízení změny územního plánu částečnou nebo úplnou…