sousedova terasa na hranici pozemku
27.8.2007
Bydlím v dvojdomku a soused si postavil hned pod okny terasu. Terasa je vzdálená od našeho plotu necelé 3 metry. Můžete mi prosím říct, jestli na tuto stavbu potřebuje také souhlas náš (tedy sousedů)? Z nočních vyprávění sousedů bych už mohla psát román.
Otázkou je, zda stavbu terasy schválil stavební úřad, či ji soused realizoval v rozporu se stavebním zákonem. Neznám parametry stavby a…
oprava plotu a určení jeho vlastníka
11.8.2007
Dobrý den. Mám pozemek, který je obdélníkového tvaru. Na pozemek se vchází z jedné jeho delší strany. Druhá delší strana pozemku naproti je opatřena plotem. Jedná se o plot z části zděný a z části kuny s pletivem. Spodní zděná část plotu slouží zároveň jako opěrná zeď mezi výškově rozdílnými pozemky. Tato zděná část je v havarijním stavu a celý plot se brzy zřítí. Se sousedem se nemohu dohodnout na společné opravě. Jak zjistím kdo je majitelem tohoto plotu? Je vlastnictví plotů kolem pozemku upraveno nějakým zákonem? Slyšel jsem, že u bočních plotů pozemku platí pravidlo pravé ruky z pohledu vstupu. Ale co protější strana, je společná? Je to pravidlo dle nějakého zákona, nebo jen obecně uznávané pravidlo? Za odpověď předem děkuji
Popisované pravidlo „pravé ruky“ bylo respektováno v minulosti, nikoliv dnes. Spory ohledně vlastnictví oplocení jsou v současné době…
sousední stavba na hranici pozemku /dvojgaráž x zahradní domek/
12.8.2007
Dobrý den, chci se prosím zeptat na výstavbu dvojgaráže u souseda, který si přeje tuto stavbu vybudovat na hranici našeho pozemku. V projektové dokumentaci ovšem nazývá tuto stavbu jako zahradní domek. Rozměry jeho stavby jsou 6 x 7 m. Střecha by přesahovala na náš pozemek asi 0,5 m, což se nám nelíbí. Musí mít stavební povolení nebo mu stačí pouze naše písemné povolení? Navíc stavba je v blízkosti naší ložnice. Soused je automechanik a máme obavu, zda nechce tuto stavbu využít jako autoopravnu a tím způsobovat hluk při práci. Děkuji za odpověď.
Popsaná stavba podléhá územnímu rozhodnutí a stavebnímu povolení, které vydá příslušný stavební úřad. K přesahu stavby na Váš…
stavba nového a oprava stávajícího oplocení
2.8.2007
Dobrý den, mezi naším RD a RD sousedů je postaven plot se sloupy, kde je nataženo neodborně pletivo. Chtěli bychom před tento plot postavit svůj plot, který zakryje a odhluční sousedy /nepořádek, hluk, vraky aut apod./. Je potřeba souhlas sousedů? Musím ke stavbě mít stavební povolení? V rámci této akce chceme vyměnit i plot do ulice. Máme podezdívku, zabetonované sloupky, dřevo je však ztrouchnivělé. Jak postupovat v tomto případě? Chtěli bychom mít oplocené po celé délce našeho pozemku, ze stejného materiálu. A samozřejmě chceme více soukromí. Děkuji vám za odpověď
Stavba plotu, která nehraničí s veřejným prostranstvím či komunikací a dosahuje maximální výšky 1,8 m podléhá pouze územnímu souhlasu,…
plot na hranici pozemku mezi RD
26.7.2007
Dobrý den, chtěla bych se zeptat na případné "dvojí" oplocení. Soused dokončil stavbu před deseti lety, my jsme zkolaudovali loni. Jejich plůtek (cca 30 cm výšky a nedokončený, z celkové délky cca 20 m, asi čtvrtina) nám nevyhovuje, zvednout ho ale nechtějí. Vzhledem k tomu, že potřebujeme zavézt dům podél oplocení vzadu (více) a vpředu, dostali bychom se nad jejich úroveň, máme malé dítě, které jej snadno přeleze a ani pro psa (plánujeme větší plemeno) není dostačující. Můj dotaz se týká toho, zda si můžeme na našem pozemku, při jejich hranici udělat plot nový, stabilní, cca 150 - 180 cm vysoký? I při této výšce a podezdívce cca 30 cm by se k plůtku (např. natření) dostali. Předem děkuji za odpověď.
Jak uvádíte ve svém dotazu, je především důležité, aby byla umožněna údržba jak stávajícího, tak i nového plotu. V případě, že…
stavba oplocení
24.7.2007
Dobrý den, chystáme se ke stavbě plotu. Plot bude betonový, pravděpodobná výška 180 až 200 cm. Sousedíme s obecní cestou, co budeme potřebovat? Už víme, že stavební povolení, ale podle novely zákona, která má přijít v platnost do konce tohoto roku 2007 bude situace jiná. Můžete mi poradit, co bude potřeba po novelizaci? Děkuji.
Předpokládám, že i plot sousedící s veřejným prostranstvím bude po novele stavebního zákona možné vybudovat na základě územního…
sousedův krb
4.7.2007
Dobrý den, obracím se na Vás jako na odborníka a laskavě prosím o radu jak postupovat v následující věci: Bydlím v řadovém domě a můj soused si na jeho pozemku, bez jakéhokoliv povolení či souhlasu sousedů, mě nevyjímaje, postavil přímo pod okny 5 m od domů otevřené ohniště - krb s plechovým komínem, který je cca 75 cm vzdálen od jeho dřevěného přístřešku - pergoly pokrytého makrolonem. Tento krb a jeho přístřešek přímo navazuje dřevěný přístřešek, který zakrývá balkon a dále tento přístřešek navazuje na ostatní přístřešky sousedů, které zakrývají balkony. Jeho pergola s krbem je umístěna přímo na hranici mého pozemku, krb s plechovým komínek výšky cca 2,5 m je umístěn cca 2 m od mého plotu. Komín krbu je vzdálen cca 3 m od vzrostlé tuje a cca 2 m od tují, které tvoří živý plot. V době, kdy podpálí oheň v krbu tak dým a následně "výpary" z grilování nesnesitelně obtěžují mě a další sousedy, protože dým vniká pod přístřešky balkonů a odráží se od stěn domů a samozřejmě vniká do bytů otevřenými okny. Toto je jeden faktor, který obtěžuje sousedy, ale druhý faktor, který je dle mého názoru ještě horší a především nebezpečný pro okolní stavby a určitě v rozporu se stavebním řešením a dodržováním požárních přepisů je ten, že z komínu krbu létají jiskry, které vzhledem k umístění komínu v blízkosti hořlavých materiálů přístřešků a vzrostlé vegetace by mohly způsobit požár. Tohoto se bojím nejvíce, neboť orientace domů je ve směru na jihozápad a v letních měsících je vše od slunce vysušeno a rozpáleno tak, že například ani neudržíte ruku na obkladech domů či na plechu parapetu okna. Laskavě se Vás ptám, lze s tímto stavem věci něco dělat? Je možné nějakým způsobem posoudit, zdali stavba a umístění krbu splňuje technické a bezpečnostní normy a předpisy? Prosím o radu jak mám postupovat? Mnohokrát Vám děkuji.
Posoudit, zda umístění krbu a výška komínu splňují technické normy samozřejmě lze. Písemně se obraťte na příslušný stavební úřad,…
sousedův bazén na hranici pozemku
10.7.2007
Můj soused chce vybudovat bazén na hranici pozemku. Existuje norma, která nařizuje minimální vzdálenost této stavby od hranice pozemku? Jedna se o zahrádkářskou kolonii. Mohu s tím nesouhlasit?
Norma, která by nařizovala umístění stavby bazénu od hranice se sousedním pozemkem neexistuje. Vy, jako účastník územního řízení, máte…
plocha pro parkování automobilů
2.7.2007
Dobrý den, jaké podmínky musím splnit při stavbě parkovací plochy ze zámkové dlažby pro dva osobní automobily na vlastním pozemku? Plocha bude cca 45 m2. Součástí parkovací plochy bude pojezdová brána. Děkuji za odpověď.
Ve věci realizace zámkové dlažby bude záviset na názoru příslušného stavebního úřadu, zda ji bude považovat za stavbu, či nikoliv.…
kryté parkovací stání na pronajatém pozemku
20.6.2007
Dobrý den, prosím Vás máme dotaz. Pronajali jsme si pozemek (předzahrádku jednoho domu) v zastavěné ulici. Chtěli bychom tam postavil jen 4 kůly a zastřešit - garáž na 2 auta. Výměra by byla asi 5 x 5 m. Potřebuji povolení od souseda a od stavebního úřadu? Mnohokrát děkuji za odpověď.
Tato stavba podléhá územnímu souhlasu /pokud zachováte půdorysnou plochu do 25 m2/, což je vlastně zjednodušená forma územního řízení.…