Odborná stavební poradna: Garáže a drobné stavby, povolování, stránka 30

zastřešení zahradního sezení

19.6.2007

Dobrý den. Touto cestou bych Vás chtěl požádat o radu ohledně zastřešení zahradního posezení (jedná se o stavbu 4 x 4 m, kde je podlaha řešena pomocí zámkové dlažby a 2 stěny (2,5 m výšky)). Tato stavba byla řádně povolena a je situována tak, že jedna stěna tvoří hranici s pozemkem 1. souseda, a druhá stěna je vedena souběžně s plotem 2. souseda (cca 10 cm od tohoto plotu (k tomuto řešení se přistoupilo z důvodu nemožnosti se domluvit s 2.sousedem ohledně této stavby). Celé zahradní posezení bylo povoleno (bez souhlasu 2. souseda, který však měl dle stavebního úřadu neopodstatněné námitky) a následně realizována stavba. Nyní nastává doba, kdy bychom chtěli toto zahradní posezení zastřešit. S 1. sousedem je domluva bezproblémová, avšak se 2. sousedem je problém se dohodnout a dostat souhlas. Táži se, zda je tedy nějaká šance realizovat zastřešení, jaké bude potřeba povolení (zda-li nějaké bude potřeba - praxi to znamená postavit podpěrný sloup + střechu, vše ze dřeva). Může být 2.soused nějakým způsobem vůbec omezen zastřešením povolené drobné stavby? I když prakticky se stavbou přímo nesousedí (10 cm od jeho plotu). Hraje nějakou roli, že na své straně plotu má v totožných místech zahradní altán stejných rozměrů (resp. stěny mého posezení a sousedova altánu jsou odděleny cca 20 cm)? Děkuji za radu ohledně tohoto problému.

umístění dřevěného kompostéru

11.6.2007

Může si můj soused umístit dřevěný kompostér, o rozměrech cca 2 x 2,5 m a výšce cca 120 cm, na hranici pozemku, přímo u terasy mého RD, cca 3 m od francouzského okna a přímo pod střešním oknem ložnice? Na tomto místě již ukládal posekanou trávu v minulosti bez kompostéru, což nás obtěžovalo zápachem, přelétáním trávy až do domu a alergeny (dlouhodobě se léčím s pylovými alergiemi a tato situace zvyšuje mé obtíže na téměř celoroční). Sousedská dohoda s ním není možná, na více než osmisetmetrovém pozemku je toto pro něj jediné vhodné místo... Jsem ochotna mu toto tolerovat i na hranici pozemku, pokud to nebude přímo u domu...

změna využitá pozemku a jeho oplocení

30.5.2007

Dobrý den. Má sestra vlastní pozemek - orná půda, ale má ho uprostřed jiného vlastníka, proto mu ho chtěla pronajmout či odprodat, jelikož ho obhospodařuje on, avšak ona každý rok platí daň - to mu asi vyhovuje. Mohla by si sestra oplotit své pole /3 ha/ a zasázet tam třeba ovocné stromy? Prosím o radu, jak by mohla postupovat, aby pole využila ona? Když s vlastníkem sousedních polí se nemůže dohodnout? Děkuji

oprava oplocení

28.5.2007

Dobrý den, prosím o radu, jak postupovat při výměně starého plotu (dřevěného s podezdívkou a sloupy z cihel), stojícího před domem, směr silnice. Na stavebním odd. nám řekli, že se musí postavit ten samý. Musí? Musí být pole dřevěná, nebo můžeme použít pletivo? Musí být na přestavbu projekt? Je možné, že za plot o délce 20 m vč. branky a vrat do garáže si účtuje firma cca 200 000 Kč? Můžete mi poradit, jak postavit plot levněji? Jaký materiál by byl nejdostupnější cenově? Mnohokrát děkuji za odpověď. Přeji hezký den.

stavba bazénu

15.3.2007

Dobrý den, prosím Vás jak je to od 1.1.2007 se stavebním povolením na bazén. Slyšela jsem, že by měla stačit jen ohláška? Mám bazén 7 x 3 m hloubka 1,2 m. Děkuji

přístavba garáže k dílně

14.3.2007

Chci na zahradě RD k dílně přistavět garáž o rozměrech asi 35 m2. Co je k tomu potřeba a jak probíhá kolaudace? A ještě co by bylo třeba, kdyby se tato garáž používala jako pneuservis? Děkuji za odpověď

stavba skladu a parkování motocyklu

12.3.2007

Dobrý den, stavíme na našem pozemku u společné sousedovy hranice dřevěnou boudu, na kterou jsme dostali povolení, soused se začal odvolávat a dělat problémy, ohledně toho, že tam mám schovaný (prozatím) svůj motocykl. Můj dotaz zní, zda je možné do ukončení stavby tam motocykl ponechat, když stavba ještě není zkolaudována a tudíž nemá žádný statut? Máme to vedené jako sklad zahradního nábytku, nářadí a materiálu. Vím, že stavba má být užívána k tomu, k čemu byla zkolaudována, ale zatím je to ve fázi výstavby. A druhá otázka zní, jestli bych tam mohla motorku mít i do budoucna, když budou splněna veškerá požární zabezpečení. Nebo pro „úschovnu“ motocyklů jsou jiná kritéria?

stavba oplocení a přístřešku a nový územní plán

9.3.2007

Kupujeme pozemek na zahradu (část pole přiléhající k stávajícím zahradám), v obci se starým územním plánem. Na tomto pozemku podle ústního vyjádření stavebního odboru nelze vystavět oplocení /1,6 m/, ani změnit zemědělskou kulturu, např. zřídit sad a pak oplotit. V obci je nyní zpracováván nový územní plán /do přijetí zbývají asi 2 roky/. Jak je možno postupovat, může stavební odbor zakázat oplotit pozemek nebo nepovolit změnu pole na zahradu nebo sad? Je na tomto pozemku možno bez územního rozhodnutí, které nám bude zamítnuto, postavit drobný přístřešek na nářadí bez základů? Děkuji za odpověď.

stavební úpravy na hranici pozemku a vstup na sousední pozemek

28.2.2007

Vážení, prosím o radu jak postupovat dále ve věci sousedského sporu, týkajícího se následující situace. Po odkoupení části dříve nevyužívané zahrady, která sousedí plotem s naší zahradou a asi 10 m jde podél zdi naší nemovitosti, si noví majitelé zřídili v půlmetrové vzdálenosti od naší zdi, dle jejich slov "kompostér". Což je v podstatě objekt o rozměrech asi 1 x 1 m, v současné době do výšky asi též 1 m, kam údajně ukládají "jen suchou" posečenou trávu z jejich zahrádky /+občas samozřejmě jiné, jako např. nahnilé ovoce/. Tento "kompostér" je otevřen vlivům počasí, takže případný déšť či sníh samozřejmě prosakuje dovnitř uskladněného materiálu, kde určitě způsobuje tlení a další biologické pochody, a následně vše pak vsakuje do půdy pod "kompostérem". Upozorňovali jsme nové sousedy již od počátku, že v tomto případě je půlmetrová vzdálenost od zdi zcela nedostatečná, a že by bylo vhodné umístit "kompostér" kamkoliv jinam v jejich dost velké zahrádce. Bohužel jsme se nedočkali za celých 10 let nápravy, ani z jejich strany, ani ze strany tehdejší stavební komise, které tehdy pod obecním úřadem fungovaly, později ani od přestupkové komise, protože prý tehdy nám ještě žádná škoda nevznikala, protože na zdi nebylo vlhnutí vidět. Navíc si v celé délce zdi ještě nasázeli různé okrasné květiny, které samozřejmě vydatně zalévají. Ale my prostě nechtěli čekat, až bude vše vidět. V současné době je naše zeď /její šířka je asi 60cm / od sousedovy zahrady zcela vlhká, nejvíce samozřejmě v blízkosti "kompostéru", a navíc je vlhkost i v celé zdi a vystupuje i ve vnitřní části našeho domu asi do výšky 1,3 - 1,7 m. Takže dochází k poškození našeho majetku, navíc nemá zatím cenu tuto vnitřní část opravovat, dokud není vyřešena situace zvenčí. Jelikož celá řeč sousedů je o tom, že na svém pozemku si můžou dělat co chtějí, rozhodli jsme se, že provedeme odbornou firmou odkopání podél celé zdi a zcela nové zaizolování celé zdi. Sice jsme se se sousedy "shodli", že když nemáme přístup k opravě zdi z našeho pozemku, ale jen z jejich, tak nám vstup na jejich pozemek musí podle příslušných paragrafů umožnit, samozřejmě na nezbytně nutnou dobu. Nemáme nejmenší zájem se tam zdržovat déle než bude třeba k opravě a uložení izolace. Na naše písemné oznámení, že v letošním roce chceme tuto opravu provést, jsme však dostali odpověď v tom smyslu, že nám na základě písemné smlouvy "dovolí" vykopat zeminu jen do hloubky 1 m, a uvedenou vlhkou zeď jen nalíčit. S písemnou smlouvou není z naší strany absolutně problém, ale přece nám soused nebude určovat jakým způsobem si máme opravit naši vlastní zeď. Předpokládali jsme pomoc při vytvoření smlouvy na příslušném stavebním úřadě, ale dočkali jsme se jen toho, že to si máme vyřídit mezi sebou. Anebo pak soudně. Celá situace vypadá "z profilu" asi takto: ! ----------- ------! Levá část je úroveň našeho dvora, dva vykřičníky znamenají dvě obytné místnosti, chodba, dřívější komora, což je těch výše uvedených 10 m. Pravá část je úroveň sousedovy zahrady. Naše zeď je tedy většinou své části vlastně pod úrovní povrchu, proto je nutné odkopat zeminu při opravě nejen do 1 m. Takováto oprava pro nás vůbec nic neřeší. Chtěl bych vědět, jak postupovat dále, abychom je přesvědčili, že je nutné kopat až k základům, a odizolovat kompletně celou zeď. Pomůže nám nějaký znalecký odborný posudek s popisem jak se musí oprava provést? Co když i pak budou umožnění provedení opravy odmítat? A jak nejlépe zformulovat případnou smlouvu o "nutném" vstupu na jejich pozemek? Jelikož v současné době, "díky" všem jejich květinám a "kompostéru" prakticky není možný přístup ke zdi a tudíž možnost provést opravu, myslíme si, že by měli přece umožnit volný přístup. Ještě musím podotknout, že uvedená část naší nemovitosti je samozřejmě zastřešena, takže tak jak se dříve ve 30. a 40. letech stavělo, část naší střechy "přesahuje" /to je právě ten půlmetr vzdálenosti "kompostéru", jinak by byl určitě přistaven až ke zdi/ nad jejich pozemek. V podstatě je tak "kompostér" umístěn, tam kde končí střecha. Budete-li potřebovat nějaké jiné údaje či skutečnosti, obratem je Vám sdělím. Děkuji mockrát za odpověď.

dřevěný přístřešek na hranici pozemku a souhlas souseda

6.3.2007

Dobrý den, chci se zeptat, zda je potřeba k přistavění dřevěného přístřešku (jen střecha bez stěn) ke straně domu písemný souhlas souseda, když tento přístřešek končí až na společných hranicích. Můj soused s touto stavbou ústně před 8 lety souhlasil (on sám má na hranici mého pozemku kůlnu), ale nyní se naše vztahy trochu zhoršily a já se obávám, aby teď těsně před kolaudací domu nedělal kvůli přístřešku problémy. Může po 8 letech od postavení přístřešku vyžadovat jeho odstranění? Mohla bych se nějak bránit? Děkuji za odpověď.