rekonstrukce stodoly na pergolu
21.7.2011
Dobrý den, po staré stodole zůstala jen jedna boční zeď a 4 sloupy. Mám několik let ohlášenu rekonstrukci této stodoly. Nyní bych to chtěla udělat jinak. Mohu stávající zeď zbourat a využít zbylé sloupy na "pergolu". Ono to bude pořádně bytelné venkovní sezení. Pergola bude zvenčí vypadat jako stodola s typickými dřevěnými výplněmi mezi sloupy. Mohu to takto udělat? Nikomu ze sousedů to nevadí. Ale doslechla jsem se, že musím dodržet původní půdorys. Poraďte prosím. Objednávám trámy na střechu, tak ať vím. Děkuji předem za odpověď.
Souhlas s ohlášením rekonstrukce stodoly nemůžete použít na její stavební úpravu, za účelem změny na pergolu. Stavební úpravy…
sousedovo oplocení v nevyhovujícím stavu
18.7.2011
Dobrý den. Na hranici pozemku stojí plot ve špatném stavu, patřící sousedovi. Dvakrát se stalo, že mi tam proběhl pes a soused vyhrožuje jeho likvidací. Nabídl jsem mu opravu plotu na své náklady, ale je zásadně proti. Je nějaká možnost, jak ho donutit k jeho opravě? Nebo jestli bych mohl v blízkosti postavit svůj plot? Děkuji.
Nové oplocení lze realizovat na základě územního souhlasu. Ten vydává, na základě žádosti stavebníka, příslušný stavební úřad.…
dodatečné povolení kotce pro psa
16.6.2011
Je možné na nesouhlas sousedů s dodatečným povolením stavby (kotec pro psa, což jsem za stavbu ani nepovažoval), která byla postavena před 5 lety v těsné blízkosti zděného oplocení a doposud za celá léta neuplatnili návrh na odstranění stavby (až teď, kdy jsme se dostali do sporu), použít úspěšně námitku na promlčení (§ 101 obč. zák.)? Děkuji
Jestliže příslušný stavební úřad považuje zmíněný kotec pro psa za „stavbu“, je nutné na něj také tak nahlížet. V případě, že…
stavba sousedova dřevníku na společné hranici pozemků
14.6.2011
Soused si postavil drobnou stavbu (snad dřevník) přímo na hranici pozemku, na betonovou podlahu a to v takové blízkosti našeho plotu, že již střecha boudy mírně přesahuje na náš pozemek. Stavba je umístěna v rohu parcely, takže jakákoliv možnost údržby našeho plotu (plot je drátěné pletivo) je zcela nemožná. Podle vyjádření SÚ je možné takovouto drobnou stavbu postavit, aniž by se musela dodržet alespoň minimální vzdálenost od pozemku souseda. Jak by to tedy bylo s opravou nebo případnou výměnou plotu? Soused nám ani neoznámil, že si hodlá boudu postavit. Za odpověď Vám děkuji
Stavba dřevníku podléhá, ve smyslu stavebního zákona, schválení stavebním úřadem. Každému vlastníkovi sousedního pozemku, jehož práva…
umístění obtěžující venkovní bowlingové dráhy na sousedním pozemku
13.6.2011
Soused mi postavil venkovní bowlingovou dráhu přímo u domu. Vzdálenost dráhy od mého domu je 2 m, a od plotu, který dělí naše pozemky je to cca 20 cm. Budka, kde se sráží kuželky je přímo u domu, nikoli na vzdálenější straně, což vytváří masivní otřesy a neúnosný hluk. Dotaz: zda tato stavba podléhá stavebnímu povolení nebo oznámení o stavbě (její velikost je 15 x 2,5 m)? Jak se bránit proti této stavbě, případně jak by bylo možno omezit její provoz? Díky za odpověď.
O pomoc při řešení tohoto problému požádejte písemně příslušný stavební úřad. Ten musí, na základě Vašeho podnětu, vykonat na…
oprava fasády řadových garáží
10.6.2011
Jedna z hranic mého pozemku jsou zadní stěny garáží. Některé jsou v dost ubohém stavu - opadaná omítka či úplně chybějící, každá garáž z jiného přiznaného materiálu apod. Lze nějak vlastníky těchto garáží donutit, aby si je omítli či nějak sjednotili vzhled, abych měla hezké prostředí u novostavby? Děkuji za radu
Nejdříve se s vlastníky staveb garáží pokuste o dohodu, jejímž předmětem bude provedení udržovacích prací jejich staveb z Vašeho…
komunikační propojení rozestavěné stavby RD a garáže
2.6.2011
Dobrý den, realizuji novostavbu RD, kde má garáž společnou zeď s domem a je v podstatě jeho součástí. Až v průběhu stavby jsem se rozhodl dům s garáží propojit dveřmi. Slyšel jsem dva názory: 1/ dveře musí být protipožární, 2/dveře dle nejnovější normy již nemusí být protipožární. Můžete tuto situaci upřesnit? Rád bych se vyhnul objednávce špatných dveří a konfliktům při kolaudaci. Děkuji
Propojení garáže s rodinným domem je v tomto případě změnou stavby před jejím dokončením, kterou musí schválit stavební úřad.…
přístavba garáže k RD
17.5.2011
Dobrý den. V současné době uvažuji o přístavbě samostatné garáže k již postavenému rodinnému domu. Tento RD je vzdálen 5 m od hranic sousedního pozemku. Přístavba garáže bude mít 4 m šířku, tedy garáž bude ve finále 1 m od společných hranic pozemku. Soused má již postavený rodinný dům 4 m od společných hranic. Tedy současná vzdálenost mezi oběma domy je 9 m, po přístavbě garáže by byla 5 m. Soused má v RD na straně k hranicím pozemku okna z obytných místností. K tomuto bych měl pár dotazů: 1) je možno umístit garáž 1 m od hranic pozemku? 2) pokud ano, je možno umístit do garáže okna směrem k hranicím pozemku (sousedovi)? Jen připomínám, že se jedná o samostatnou doplňkovou stavbu, není komunikačně propojena se samotným domem. Tedy jsou na garáž kladené stejné nároky jako na RD? 3) pokud stěna nesmí obsahovat klasická okna, je možno garáž prosvětlit např. přes pevně zabudované luxfery? Děkuji za odpovědi.
Odstupové vzdálenosti staveb od sousedních pozemků a staveb stanovuje vyhláška č. 501/2006 Sb. „O obecných požadavcích na využívání…
změna stavby RD před dokončením (využití garáže pro sklad)
6.5.2011
Dobrý den, koupili jsme nezkolaudovaný dům, ve kterém je garáž, kterou bychom chtěli využít na jiný účel (šatna a úložné prostory). Volala jsem na stavební úřad a tam mi řekli, že bez garáže mi dům nezkolaudují. Můžu po kolaudaci zrušit garáž? Před domem máme ještě 2 parkovací místa. Mohli bychom případně zřídit ještě jedno. Nebo bychom postavili garáž jinde na našem pozemku. V jaké maximální vzdálenosti od domu by musela být postavena? Jsou dané někde minimální rozměry garáže? Zajímá mě hlavně minimální délka. Děkuji.
Požadavek na zřízení parkovacích míst pro stavbu rodinného domu vychází z vyhlášky č. 501/2006 Sb. „o obecných požadavcích na…
stavba dvojgaráže na pozemku u RD
2.5.2011
Dobrý den, prosím o radu, zda je garáž (dvojgaráž) považována za „drobnou stavbu“. Jde nám o to, že chceme stavět RD a musíme dle regulativu dodržet max. procento zastavěnosti pozemku 15 %. Včetně dvojgaráže se do této výměry nevejdeme. Dále je v regulativu řečeno, že max. procento zeleně je 65 % a zbývající část pozemku tj. v našem případě 20 % je určena pro možné zpevněné plochy a drobné stavby s doplňkovou funkcí ke stavbě hlavní. Pokud uvažujeme, že garáž nebude přímo součást domu, ale bude na něj jen "přilepena", je možné ji považovat za drobnou stavbu a tím pádem ji nepočítat do oněch 15 % zastavěnosti? Předem děkuji za odpověď.
Dvojgaráž není stavbou „drobnou“, ale stavbou „doplňkovou“ ke stavbě hlavní, související s bydlením, či bydlení podmiňující.…