Odborná stavební poradna: Garáže a drobné stavby, provádění

Vyztužení otvoru

24.11.2014

Dobrý den, chtěl bych se zeptat stavebních odborníků, k čemu může sloužit železobetonové vyztužení pod otvorem v příčce kůlny na fotografii. Spodní hrana otvotu je ve výši 150 cm od hrubé podlahy. Děkuji. Buhužel asi nelze vložit fotografii, takže popíši: Kůlna sestává ze 4 kójí, první dvě zleva jsou propojeny otvorem v příčce, jehož spodní hrana je ve výšce 150 cm. Zde je vyztužení otvoru v celé délce železobetonovýnm trámem, který je uprostřed podepřen železobetonovou výztuhou, železobeton má tedy tvar T a je vetknut ze stran do příčky cca 20 cm, jeho výška je 25 cm. Příčka je z cihlových tvárnic. Hloubka kůlny je cca 5-6 m, délka otvoru v příčce zhruba 3,5 až 4 m. Foto případně zašlu e-mailem. Děkuji. Miloš Kotek

Omítání

7.9.2014

Dobrý den, zboural jsem starou stodolu v řadové zástavbě. Zůstali jen boční zdi mezi sousedy. Zdi jsou stavěny na 45 vazbu. Cca metr od země kámen, pak kotovice. Nad zdí chci udělat plechovou atiku a zdi omítnout. Jak postupovat při omítání (poměr omítkové směsi) a co použít za materiál. Zdi jsou na pohled suché, ale nechci v nich uzavřít vlhkost(pokud tam náhodou je) Od sousedů je zeď omítnutá klasickou omítkou (1:3:4). Předem děkuji za odpověď.

sousedova hranice dřeva umístěná na hranici pozemku

4.10.2012

Dobrý den. Soused si na „černo“ postavil na hranici pozemku plechový plot. Stavební úřad mu nařídil jej zrušit. Plot byl zrušen a místo něj tam soused umístil hranici dřeva z dřevěných palet, proložených kusy dřeva. Tato hranice cca 10 m dlouhá a 4 m vysoká, nahrazuje de facto jeho oplocení, které byl nucen odstranit. Jelikož tato srovnaná hranice dřeva nevypadá vůbec pěkně a hyzdí mou zahrádku, ptám se, jestli mám možnost nějaké obrany? Stavební úřad mi sdělil, že složené dřevo není stavba a proto s tím nic nemůže udělat. Děkuji za odpověď.

realizace povoleného a nedončeného oplocení u RD

21.9.2012

Dobrý den, mám dotaz k oplocení pozemku rodinného domku. V roce 2007 jsme dostali stavební povolení na stavbu rodinného domu včetně oplocení. Vzhledem k náročnosti stavby jsme ale oplocení sousedící s veřejnou komunikací začali stavět až v roce 2011. Mezitím se změnil zákon a ke stavbě plotu stačí územní rozhodnutí, máme tedy stavbu plotu dodatečně ohlašovat nebo žádat o kolaudaci na základě předtím vydaného stavebního povolení? Děkuji za odpověď

rekonstrukce opěrné zdi a oplocení

17.9.2012

Dobrý den, úroveň naší zahrady je cca 60 cm pod úrovní obecní silnice. Díky provozu na silnici dochází k postupnému náklonu betonové opěrné stěny, na které je osazen plot. Pokud dojde k vyvalení této opěrné stěny, dojde nejen k poškození naší zahrady, ale především přilehlé komunikace. Rádi bychom vybudovali novou opěrnou stěnu s plotem a prolomení stávajícího plotu tak předešli. Dům koupili před mnoha lety rodiče a betonová opěrná stěna již byla vybudována. Na čí straně je v tomto případě odpovědnost provést opravu? Může se město na opravě nějak finančně podílet a co je potřeba mít za povolení? Děkuji

sousedova problematická stavba kůlny na hranici pozemku

27.8.2012

Dobrý den. Jsem vlastníkem rodinného domu, který jsem koupil před 6 lety. Během těchto let prošel rozsáhlou rekonstrukcí. K domu je "přilepena" sousedova stavba (kůlna s garáží), která tam byla již při koupi domu. Jedná se mi o to, že v místnosti, kde je zvenčí sousedova stavba mi vznikají plísně a táhne mi to vlhkost do zdiva. Navíc bych chtěl dům zateplit a stavba mi to nedovoluje. V KN je zakreslena. Její stav je žalostný. Existuje způsob, jak bych donutil souseda alespoň část této kůlny s garáží odstranit? Celkový rozměr je cca 6 x 9 m a výška 4,5 m. Přístavek je ze severní strany bez dveří.

určení zastavěné plochy bazénu

14.8.2012

Dobrý den. Jak je to s určením zastavěné plochy při stavbě zastřešeného bazénu? Někde jsem četl, že pro určení zastavěné plochy je důležitá výměra bazénu a někde, že je důležitá velikost zastřešení - zastřešení bude posuvné, takže ve složeném tvaru bude asi 8 x 1,5 m, při jeho rozložení se dostanu nad hranici 40 m2 a musel bych pak kromě územního souhlasu vyřizovat ještě stavební povolení.

rozšíření stávajícho přístřešku pro osobní automobil

21.6.2012

Dobrý den, měl bych otázku ohledně přístřešku pro jeden osobní automobil, který je z jedné strany kotven k baráku a z druhé strany na dřevené stojky na patkách. Přístřešek je do 25 m2. Jedná se o to, že jsme vystavěli nový RD, vedle kterého je právě ten přístřešek. Bohužel na levé straně už nezbylo příliš místa od hranice pozemku souseda a dbalo se na to, aby byla zachována norma pro požární okruh 2 m, tak se to umístilo 2 m od hranice pozemku. Bohužel, když parkujeme pod přístřešek, tak je dost úzký, neustále z jedné strany překáží stojky a z druhé zase fasáda domu, takže musíme stále dávat pozor, abychom to zbytečně neomlátili. Řekli jsme si, že už toho ale máme dost a necháme to předělat na širší rozměr. Nyní je rozměr přístřešku 3 x 6 m a chceme ho nechat zvětšit na 4 x 6 m. Nyní tedy na levé straně od hrany sousedova pozemku ke dřevěným stojkám přístřešku splňujeme 2 m. Po rozšíření to bude už pouze 90 cm mezi hranou pozemku a stojkami, pokud půjde o přesah střechy, bude mezi hranou pozemku a okapem 35 cm. Soused se vším souhlasil, máme od něj podepsaný papír se souhlasem. Zvětšení přístřešku proběhne už nyní, nikde jsme to nehlásili. Takže se chci zeptat, zda se vůbec nějaký takový úkon má někde hlásit, zda by po výstavbě stačilo zajít na stavební úřad (nebo kam se s tím chodí) a tam to oznámit, že se nechal zvětšit i se souhlasem souseda? Nebo zda není ani třeba nikde nic ohlašovat a nechat to být? Ještě bych dodal, že sousedův barák od hrany pozemku je přes 5 m. Děkuji

provádění údržby oplocení ze sousedního pozemku

15.6.2012

Dobrý den. Dle § 127 odst. 3 občanského zákoníku je vlastník sousední nemovitosti povinen povolit vstup na jeho pozemek, a to na dobu nezbytnou k provedení úkonů, jež si vyžádá údržba a obhospodaření sousedního pozemku (např. údržba plotu). Mám dotaz, zda vlastník může vznášet požadavky na formu tohoto vstupu, určit ze své vůle kdy bude vstup povolen, určovat jaké práce a jak budou vykonávány, omezovat tento vstup jen na jeho vlastní přítomnost (to i v případě, že práce je možno vykonávat ze sousedního pozemku a činnost se dotýká pouze hranice) apod.?

realizace zahradního domku v rozporu s vydaným územním souhlasem

4.6.2012

Dobrý den. Rozhodli jsme se realizovat zahradní domek. Plány jsem zakreslil, povolení - ohlášení o územním souhlasu (nebo tak nějak) bylo uděleno. V prvotní fázi byly ale, jak to tak bývá, rozměry a materiál jiné. Rozměr 3 x 2 m a materiál dřevo na betonových patkách. Střecha s asfaltovou - doškovou krytinou. Nyní jsme už započali s "výstavbou" domku o rozměrech 5 x 3 m s navazujícím přístřeškem na dřevo 2 x 3 m. Takže celkový rozměr je cca 7,2 m délka x 3,2 m šířka. Na betonové desce pouze domek – 5 x 3 m. Střecha klasické pálené tašky. Jak jsem již uváděl, kompletní povolení máme na uvedené výše, vč. min. odstupu 80 cm až 100 cm od hranice - což jsme dodrželi, sousedi souhlasili a nemají námitek. Mám legalizovat "novou stavbu" nebo jsem porušil vše, co jen šlo a hrozí mi demolice? Existuje nějaký dokument a změně stavby v "běhu"? Domek je ve stavu větší poloviny výšky zdiva. Děkuji za odpověď.