sousedova nepovolená stavba garáže
9.10.2009
Dobrý den, měla bych dotaz. Soused si koupil pozemek na konci garáží s tím, že zde bude mít ještě jednu garáž. Ve finále garáž postavil s protažením dopředu stání + směrem dozadu na svůj pozemek opět stání - zastřešené do výše 4,8 m - zde již nosné sloupy jsou 1,1 m od našeho pozemku. Toto ale nebylo v projektu, takže stavba nepovolená a stavěná „na černo“. Podali jsme stížnost. Stavba byla pozastavena, ale soused ji dostavěl. Upozorňovala jsem příslušný stavební úřad, ale bylo mi řečeno, že zde nemohou stále být. Zastaveno bylo v červnu 2009 a včera proběhlo řízení, které se vrátilo zpět k původní administrativní pracovnici, která má na starosti naši oblast. Přišla zjistit stav věci od 1.6.2009 až doposud. Ptám se, jestli je tento postup správný a co máme očekávat nyní? Zdá se mi to účelově protahováno. Navíc jednání orgánu ze stavebního úřadu bylo spíše z mého pohledu jednostranné. Je normální při zjišťování stavu stavby, aby se dotyčná osoba ani nepřesvědčila, jak to vypadá a nechala si vše nadiktovat od souseda? Děkuji
Pokud stavební úřad zjistí, že je stavba realizována bez jeho schválení nebo v rozporu s ním, ze zákonné povinnosti musí zahájit…
demolice a stavba nového oplocení na sousedním pozemku
4.10.2009
Dobrý den, mám dotaz ohledně opravy plotu realizované sousedem. Soused se rozhodl postavit nový plot na místě plotu původního. Původní plot byl vysoký asi 1 m a byl z dřevěných latěk. Postavil plot nový, který má cihlovou podezdívku, na ní jsou do 1 m dřevěné pražce a na nich realizoval nový laťkový plot. Tento plot je ve svahu v délce asi 15 m, takže místy je plot vysoký i přes 2 m. Problém je v tom, že do doby opravy plotu byl plot zarostlý, takže k nám nebylo vidět. Nyní si tam udělali betonovou plochu, na které celé odpoledne vysedávají a sledují nás - vypadá to jako rozhledna, ale na náš pozemek. Máme pozemek 1 hektar a na celém našem pozemku nás sledují. Další problém je, že při opravě plotu poničili pozemek v šířce asi 1 m, na kterém teď nic neroste, zřejmě polité cementem. Dále si v našem svahu na naší straně dokonce vykopali schody, aby mohli plot natírat i z naší strany. Také mají pod plotem odvodňovací drenáž a trubky ústí na nás pozemek. Jakým způsobem se můžeme účinně proti tomuto bránit, když soused nás pouze informoval slovy - budu měnit plot? Má na takovéto jednání a postup právo? Předem moc děkuji za odpověď.
Realizace oplocení podléhá schválení stavebního úřadu, jeho stavebník musí požádat o vydání územního souhlas. Podkladem žádosti…
realizace plotu a zásah na pozemek souseda
11.8.2009
Dobrý den, budujeme dřevěný plot s betonovými sloupky na hranici pozemku. Bohužel, kvůli terénu jsme museli tyto sloupky ve 4 případech umístit za hranici - tedy max. 12 cm přesahují na hranici pozemku souseda, který nyní požaduje jejich odstranění. Byl v podstatě celou dobu v místě stavby, ale neřešil to. Také jsme mu přidali na jiných místech plotu, aby se jeho svažitý terén nesesouval na náš plot, ale to jej nezajímá. Slyšela jsem o určité "toleranci" nebo "odchylce pro zaměření". Existuje něco takového? Nebo musíme kvůli max. 12 cm vybourávat betonové sloupky? Děkuji za radu.
Stavbu oplocení musíte umístit na pozemek, ke kterému máte vlastnické či jiné právo /věcné břemeno, nájemní smlouvu apod./. Pokud jste…
stavba oplocení na hranici pozemků
23.7.2009
Dobrý den chtěla bych se zeptat: soused mi oznámil, že bude stavět plot mezi našimi pozemky. Problém je v tom, že se na naší společné hranici objevila druhá značka posunující hranici v náš neprospěch. Se sousedem není domluva a ani nevíme, podle jaké značky bude stavět. Nevím jak tedy postupovat, aby nezačal se stavbou plotu? Děkuji za odpověď.
Stavebník musí stavbu realizovat na pozemku, ke kterému má vlastnické či jiné právo. V dané věci to znamená, že pokud jste sousedovi jiné…
údržba oplocení na společné hranici pozemku
17.4.2009
Dobrý den, chci se zeptat, jaká jsou práva a povinnosti při opravě oplocení. Dříve platilo, že pravá strana oplocení je v údržbě majitele a ostatní strany na dohodě. Myslím si, že pokud si soused postavil nový plot (i z mé pravé strany), tak že by se měl starat i o údržbu nebo na základě dohody by si měl natřít každý svoji stranu. Můžete mi to upřesnit, jak to platí dnes? Děkuji za odpověď.
Důležitá je skutečnost, kdo je vlastníkem oplocení. Ze zkušenosti vím, že u některých starších oplocení se vedou zdlouhavé spory o tom,…
oplocení na hranici pozemku
14.4.2009
Dobrý den, chtěla bych poradit v následujícím. Na hranici se sousedy máme náš plot již cca 18 let. Soused si nechal pozemek proměřit a zjistil, že plot stojí cca 80 cm v jeho pozemku a chce, abychom plot posunuli. Problém je ale v tom, že v cestě stojí ovocné stromy, které bychom museli porazit. S odprodejem soused nesouhlasí. Může nás soused přinutit stromy porazit a plot posunout? Děkuji za odpověď.
Soused může požádat stavební úřad o tzv. „státní dozor“, za účelem zjištění, zda je stavba realizována v souladu se stavebním…
sousedův stínící živý plot na hranici pozemku
5.3.2009
Dobrý den, chci se zeptat. Máme nízký atriový dům, okna u dětských pokojů jsou situovány na západní stranu. Od domu (oken) jsou 3 m a začíná hranice (drátěný plot v našem vlastnictví). Za tímto plotem chtějí sousedé po celé délce hranice vysázet tuje. Obáváme se zastínění oken dětského pokoje. Je možno aby takhle postupovali? Od jihu máme vzrostlý les, takže světla je už nyní méně. S paní sousedkou není řeč, tvrdí, že si na svém pozemku může dělat, co chce.
Tento problém bude zřejmě obtížné řešit. Prvním krokem k jeho řešení bude dohoda mezi sousedy. Pokud pokus o dohodu selže, máte možnost…
kůlna na hranici pozemku a likvidace dešťových vod
14.1.2009
Dobrý den, ráda bych se zeptala, zda po nás může soused požadovat zbourání kůlny, která je vystavěná na hranici pozemku v 70. letech, s největší pravděpodobností bez stavebního povolení (není zanesená v katastru nemovitostí). Přibližná výměra je do 15 m2, má zděnou podezdívku, jinak dřevěná, bez zadní zdi (zdí je zde sousedův dům). Popřípadě, jak můžeme dále postupovat, aby nemusela být kůlna zbourána (lze po tolika letech dávat nějaké dodatečné oznámení apod.)? Zároveň bych se ráda zeptala, zda můžeme po sousedovi požadovat okap, popř. jiné zabezpečení toho, aby voda z jeho střechy nestékala na náš pozemek, v případě, kdy část jeho střechy přesahuje přes hranici pozemku? Děkuji.
Pokud má kůlna výměru 15 m2, nedostala by se do katastru nemovitostí, ani kdyby v minulosti byla povolena /či spíše ohlášena stavebnímu…
legalizace stavby včelína
3.12.2008
V roce 1990 jsem zakoupil včelín 20 m dlouhý, dřevěný, postavený lesním závodem na svém pozemku. Jedná se o objekt na patkách. Zároveň jsem uzavřel nájemní smlouvu na pozemek. Po čase byl pozemek předán pozemkovému fondu, se kterým jsem měl rovněž uzavřenou nájemní smlouvu. Teď chci včelín prodat a nabyvatel při převodu zjistil, že včelín lesní závod údajně postavil bez povolení. Prosím o radu, co mám podniknout pro eventuelní dodatečnou legalizaci a zda vůbec musel lesní závod povolení v roce 1974 mít, zda ji vůbec jen neohlásil, což by dnes již asi nikdo nedohledal? Děkuji za odpověď.
Pro legalizaci stavby včelína není dnes důležité, jakým způsobem mohl být v roce 1974 povolen. Důležitá je ta skutečnost, zda se k jeho…
stavba oplocení bez souhlasu souseda
20.8.2008
Dobrý den, prosím o radu. Vlastním pozemek u RD. Část oplocení soused zboural a postavil jej o 2 m dál na vlastním pozemku. Ve vzniklém prostoru vybudoval chodník. Nyní je tedy hranice mého pozemku bez oplocení, pak chodník a pak sousedův plot. Může soused takto postupovat, zbourat plot na hranici mého pozemku? Můj pozemek se tak stal proti mé vůli veřejně přístupným. O bourání ani o stavbě chodníku jsem nebyla stavebním úřadem vyrozuměna, je to v pořádku? Děkuji za odpověď.
Popisovaná úprava oplocení dle mého názoru vyžaduje vydání územního souhlasu příslušným stavebním úřadem. Ten by se ve svém…