Dobrý den, bydlím v rodinném domku se zahradou sousedící s cinžákem. Sousedi bydlící v činžáku chtějí na jejich zahradě postavit řadu 4 garáží podél hranice s mým pozemkem - zahradou. Na mém pozemku jsem vybudoval plot s betonovými sloupky, soklem a drátěným pletivem, který oba pozemky odděluje. Otázky: 1) Jakou minimální vzdálenost od hranice pozemku a tím i od plotu jsou sousedi povinni dodržet ? 2) Mám nějakou možnost stavbě garáží zabránit (stínění apod.), když jsou oba sousedící pozemky vedeny jako zahrady ? Předem děkuji.
Pro umístění stavby garáží nejsou stanoveny odstupové vzdálenosti. Stavební zákon stanovuje odstupové vzdálenosti pouze u staveb rodinných domů, u ostatních staveb platí, že: "umístění stavby musí odpovídat urbanistickému a architektonickému charakteru prostředí a požadavkům na zachování pohody bydlení, nesmí být nad přípustnou míru obtěžováno okolí" - umístění stavby musí splňovat požadavky hygienické, požární atd. Co se týče zastínění Vašeho pozemku, jedná se o námitku občansko-právního charakteru a o takové přísluší rozhodovat soudu.
Obávám se, že pokud sousedé splní veškeré zákonné požadavky, nepodaří se najít způsob, jak realizaci navrhované stavby zabránit. Podaří se však celý povolovací proces prodloužit např. podáváním námitek, odvoláváním proti vydaným rozhodnutím stavebního úřadu apod. Doporučuji Vám se pokusit se sousedy dohodnout na úpravě návrhu, pokud k dohodě nedojde, obraťte se na příslušný stavební úřad.