Dobrý den, hodlám stavět garáž o ploše 25 m2 na svém pozemku - zahradě a to tak, že delší strana garáže bude na hranici mé zahrady se zahradou souseda. Ten však se stavbou garáže na hranici pozemků nesouhlasí. Stavební úřad argumentuje, že k žádosti o územní souhlas musím doložit jeho souhlas, jakožto majitele sousední zahrady podle § 85 odst. 2 písm. b/ stavebního zákona. Druhá možnost je údajně požádat o územní rozhodnutí. Zajímá mne, zda i v tomto případě musím doložit souhlas souseda, popř. jakým jiným způsobem stavbu lze provést, bez souhlasu souseda. Děkuji za odpověď.
V případech, kdy ke stavbě postačí vydat územní souhlas, bude stavební úřad požadovat souhlas osob, jejichž vlastnické nebo jiné věcné právo k sousedním stavbám nebo pozemkům může být územním rozhodnutím přímo dotčeno. Pokud bude vedeno územní řízení, souhlas obstarávat nemusíte, tyto osoby totiž stavební úřad zahrne do okruhu účastníků řízení a dá jim možnost se k návrhu stavby vyjádřit /uplatnit námitky/. Stavební úřad uplatněné námitky následně posuzuje a rozhoduje o nich v územním rozhodnutí. Územní rozhodnutí může být vydáno i v případě uplatněných námitek, které jsou v rozhodnutí zamítnuty. Proti tomuto rozhodnutí bude soused mít možnost se odvolat.