Garáž v proluce

Odpověď Dobrý den, děkuji za Váš dotaz. Bez znalosti místních poměrů však nedokážu případné problémy se stavebním úřadem odhadnout. Za klíčové považuji, zda mezeru pro zamýšlenou garáž vnímá stavební úřad jako proluku k zastavění. Stavbu garáže byste měl řešit tak, aby nedošlo k ohrožení stávajících objektů (přitížení / promrzání základové spáry stávajících objektů apod.)Dle novely Stavebního zákona 183/2006, účinné od 1.1.2013 územní posouzení, ohlášení ani povolení nevyžadují: stavby do 25 m² zastavěné plochy a do 5 m výšky s jedním nadzemním podlažím, podsklepená nejvýše do hloubky 3 m na pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci, která souvisí nebo podmiňuje bydlení nebo rodinnou rekreaci, neslouží k výrobě nebo skladování hořlavých látek nebo výbušnin, nejedná se o jaderné zařízení nebo stavbu pro podnikatelskou činnost, je v souladu s územně plánovací dokumentací, je umisťovaná v odstupové vzdálenosti od společných hranic pozemků nejméně 2 m a plocha části pozemku schopného vsakovat dešťové vody po jejím umístění bude nejméně 50% části celkové plochy pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinného rekreaci (např. sklady sezónních potřeb, zahradního nářadí, pergoly, apod.). Bohužel zamýšlená garáž nesplňuje podmínku minimální odstupové vzdálenosti. Domnívám se proto, že garáž bude nutné povolit v režimu územního souhlasu podle §96 odst. 2)a zákona 183/2006 Sb. Formulář „Oznámení o záměru k vydání územního souhlasu" je přílohou č. 9 k vyhlášce č. 503/2006 Sb. K oznámení se přiloží:- výpis o vlastnictví – výpis z katastru nemovitostí- katastrální situace s označenou dotčenou parcelou- situace se zakreslenou garáží okótovanou od hranic pozemku a budov- podpisy sousedů na situaci- grafické přílohy ve 2 (případně 3) vyhotoveních (jednoduchý technický popis záměru s příslušnými výkresy podle jeho charakteru, zejména půdorysy rozhodujících podlaží a pohledů - Není podmínkou, aby tyto podklady zpracovávala osoba autorizovaná).- případně další doklady podle požadavku stavebního úřadu. Pokud jde o výkopové práce, záleží např. na tom, zda se terénní úpravy budou odehrávat výhradně v rozsahu pozemku, jehož jste vlastníkem, či zda zasahujete též do přilehlé komunikace (vyspádování v rámci chodníku apod.), v tom případě bude vyžadováno výkopové povolení správce komunikace, případně též nějaké dopravní opatření. Výškové rozdíly větší, než 500mm na veřejně přístupných plochách je nutné zabezpečit proti pádu osob (ochranné zábradlí).