Odborná stavební poradna: Garáže a drobné stavby, stránka 12

Soused má garáž ve špatném stavu a odmítá s tím cokoliv dělat

30.10.2018

Dobrý den, koupila jsem řadovou garáž, kterou jsem nechala kompletně zrekonstruovat. Až vlivem počasí se ukázalo, že zeď s jedním ze sousedů je totálně promáčená. Soused má garáž ve špatném stavu a odmítá s tím cokoliv dělat. Domluva není možná. Prosím o radu, jaké jsou další možnosti řešení dané situace. Předem děkuji.

Problém se stavebním povolením pro zahradní domek

15.10.2018

Dobrý den, v řadových domcích s pozemky cca 300 m2 jsme se přistěhovali jako poslední. Všech 19 sousedů zde má postavené malé zahradní domky na nářadí, většinou na kůlech, na hranici pozemku. Stojí takto pěkně v jedné linii a tvoří celek. Jakékoli jiné umístění by v podstatě nedávalo smysl, neboť domek by musel stát prakticky uprostřed pozemku. Rádi bychom také tento domek (dřevěný na kůlech, 6m2) postavili na hranici pozemku, obrátili jsme se proto na příslušný stavební úřad, který nás instruoval, že k povolení takovéhoto zahradního domku musíme dodat požárně bezpečnostní řešení, souhlas sousedů okolních parcel, nákres a dokumentaci, s tímto vším zažádat o výjimku a zaplatit poplatek 5 000 Kč. Toto všechno jsme nyní na úřad dodali a dostalo se nám poněkud nepříjemné odpovědi. Úřednice nám sdělila, že se touto žádostí vůbec nemusejí zabývat. A pokud se k ní náhodou cca za půl roku dostanou, vyzvou nás k zaplacení oné částky a mají poté ještě tři měsíce na vyjádření. Dále nám sdělila, že ono vyjádření rozhodně nemusí být kladné, že je možné že nám takto domek i přes dodané dokumenty a zaplacení poplatku nepovolí. Čekali bychom tak třičtvrtě roku na vyjádření, které může být záporné, při vynaložení nemalých finančních prostředků. Celý tento postup úřadu mi přišel lehce šikanózní, neboť nás v podstatě pokaždé úředníci peskovali za to, že je s těmi domky sousedé neustále "otravují" a jim už se ta povolení nechtějí vydávat. Moje otázky tedy zní: 1. Opravdu není stanovena žádná lhůta, v rámci které se úřad má k žádosti vyjádřit? Opravdu se mohou odmítnout celou záležitostí odmítnout zabývat? 2. Pokud výjimku odmítnou udělit, lze se nějak bránit, odvolat? Dosud totiž povolení přidělili všem ostatním sousedům, byli bychom jediní, kteří jej nemají. Děkuji předem za odpovědi. A. S.

Rekonstrukce nebo nová stavba stodoly?

16.9.2018

Dobrý den, na přislušném stavebním úřadu jsem konzultovala záměr stavby menší stodoly na podle KÚ stavební parcele, Způsob využití: zbořeniště Druh pozemku: zastavěná plocha a nádvoří (info z KÚ). Na této parcele chci využít již existující zeď a další základy, takže celá stavba bude vypadat tak, že k současnému stavu přibudou tři pilíře 60 x 60cm a střecha. Úředník mi nejprve tvrdil, že to půjde udělat jako rekonstrukce. Nechala jsem vypracovat projekt na rekonstrukci a při druhé návštěvě mi sdělil, že "když to není v kú jako budova (parcela označená tečkou) ale je to pozemková parcela, tak to jako rekonstrukce nepůjde a musí se to udělat jako nová stavba". Je tam teda ještě jedna drobnost. Existující zeď stojí na hranici pozemku, ale takhle tam stojí už po původní zbourané budově 100 let a sousedovi můj záměr nevadí. Dříve než nechám projektanta předělat projekt, se Vás chci zeptat, jak se taková věc oficiálně dělá? Předem děkuji za odpověď.

Nemám přístup k polovině domů kvůli plotu souseda

1.5.2018

prosim vas koupili jsme starsi RD na ktereho celnou zed je kolmo napojen plot od souseda, tudiz nemame k polovine domu zadny pristup, nemluve o tom ze jsou tam okna vedouci do obyvaciho pokoje. Navic nam pred okna stavi ruzna bremena cimz znemoznuje pristup svetla. dekuji za radu

Dotaz k § 79 o rozhodnutí stavby a územním souhlasu

22.4.2018

Dobrý den. Po jakémsi samostudiu stavebního zákona mám tak trochu jasno, co je potřeba a podobně. Jen bych potřeboval správně vyložit frázi z § 79 o rozhodnutí stavby a územním souhlasu - ..na pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci, která souvisí nebo podmiňuje bydlení nebo rodinnou rekreaci, neslouží k výrobě.. Mám chápat jako že je možná stavba 25m2 do 5m výšky a podsklepená do 3m v případě, že na pozemku již nějaký objekt stojí? Nebo je tuto stavbu možné postavit i na pozemku pro individuální rekreaci bez zástavby (v zastavěném území)?

Stavba chatky pro nářadí bez pevného základu

1.2.2018

Zdravím všechny. Máme zahradu v klasické zahrádkářské kolonii a chceme tam postavit menší chatku pro takové ty běžné potřeby, jako je uskladnění nářadí, zahradního nábytku a nějaké posezení. Dříve bylo možné postavit objekt do 25 metrů zástavby jen na "pár rychlých" souhlasů. Teď se ale změnil územní plán, a já i kvůli takovému objektu musím obepsat Ministerstvo dopravy, Instituci pro vnitrostátní letectví a potřebuji projekt od ověřené osoby, což je celé zdlouhavé a zbytečně komplikované. Je reálné postavit něco takového třeba bez pevného základu, aniž bych potřeboval všechno to papírování kolem toho? Máte nějaké zkušenosti či rady, jak na to? Budu rád za každou informaci. Případně se mi můžete ozvat i na mail: bronekkana@seznam.cz Děkuji

Stavba garáže, která částečně leží na plynovodu

19.4.2017

Dobrý den, plánuji stavbu montované garáže na betonové desce do 25 m2 na vlastním pozemku v souladu s územním plánem tedy bez nutnosti stavebního povolení. Garáž by však částečně stála na plynovodu (STL). Lze tuto stavbu realizovat ? Děkuji za odpověď.

Lze postavit z místnosti garáž?

15.2.2017

Dobrý den, plánujeme koupi řadového rodinného domku. Chtěla bych se zeptat, jestli by z jednoho pokoje šla udělat garáž a co vše je k tomu potřeba? Nebo je možné garáž přistavit? Musí se vyřídit jen stavební povolení? Je něco, co rovnou zhatí plány na vybudování garáže? Moc děkuji

Kůlna jako samostaná část

8.2.2017

Dobrý den, vlastním pozemek s domem, na kterém se historicky nachází kůlna o dvou samostatných místnostech s vlastním vstupem, která je zavedena v katastru nemovitostí. Nemovitost bych chtěla prodat, ale s tím, že bych si ráda jednu místnost kůlny, která má samostatný vjezd z ulice, nechala. Chtěla bych se zeptat, jestli je možné ji i s pozemkem pod ní vyjmout jako samostatnou část, i když zůstane přímo sousedit s vedlejší místností, s tím že bych ji následně zrekonstruovala a zažádala o její převedení na garáž. Děkuji za pomoc, Monika Halasky.

Mohu udělat z garáže garsonku?

29.1.2017

Dobrý den, zajímalo by mě prosím zda-li si mohu z garáže udělat garsonku. Garáž je přistavěna k RD. Všechny přípojky jsou na dosah v domě. Mohu tedy z garáže udělat bytovou jednotku? Garáž má 44 m2. Děkuji za odpověď.