Odborná stavební poradna: Garáže a drobné stavby, stránka 13

Plot mezi sousedy

6.3.2015

Dobrý den, prosím o radu ohledně plotu. Před 16 lety jsme postavili domek na okraji Prahy. Jedná se o okrajové pozemky obce, tedy vytyčené někdy začátkem minulého století. Sousední parcela byla volná až do doby před 2 lety. Patřila staré paní, která bydlí daleko za Prahou, a tak jsem se jí o pozemek celá léta starala. Před 5 lety jsem postavila nový plot - podezdívka do 80cm a drátěnka. Majitelka souhlasila, protože původní plot byl chatrný a neplnil svůj účel (její chatka i náš dům byl vykraden). Plot jsem postavila na místě starého plotu (můžu dokázat fotografiemi). Před 2 lety paní zahradu prodala a nový soused začal stavět dům. Dům má postaven, všechna i mimořádná povolení jsem mu podepsala a on teď vyrukoval s informací, že plot stojí zčásti na jeho pozemku a chce za pozemek zaplatit vysokou sumu nebo plot zbourat nebo zbourat jeho část a v tom "vykousnutí" do mé zahrady postavit svůj zahradní dům. Jako důkaz o tom, že můj plot zasahuje do jeho pozemku mi předložil jakýsi nákres údajně od geodetů. Dozvěděla jsem se, že jsem měla být k vyměření (pokud se uskutečnilo) přizvána. Jedná se o výměru 6 - 8m2, které mají tvar úzkého trojúhelníku o odvěsně 15m a základně 80cm. Můžu uplatnit skutečnost, že plot stojí přesně na místě plotu starého a bydlím tu 16 let? Můžu uplatnit, že jsem plot stavěla v dobré víře i pro sousedku? Jaký důkaz o pravdivosti sousedova tvrzení mám brát za právoplatný? Geodet mě bude stát 5 až 8 tisíc a jako samoživitelka je nemám... Má soused právo můj plot zbourat? Má právo postavit si zahradní dům o půdorysu 4x3m do mé zahrady nebo přímo na hranici obou pozemků? A jak je to s cenou za takový pozemek, podle čeho se řídí cena za jeden m2? Zatím mi nedokázal nikdo poradit a soused mi vyhrožuje, že 16. 3. 2015 můj plot zbourá. Prosím o radu. děkuji

Stavba na vlastním pozemku

24.2.2015

Dobrý den, vlastním pozemek vedený na katastru jako typ pozemku :trvalý travnatý porost.Můžu zde postavit kůlnu bez ohlášení,jakých rozměrů a může být podsklepená,nebo jen na betonové desce,nebo betonových pilířích? Děkuji za odpověď. S pozdravem Š.D.

Garáž před vraty

14.1.2015

Dobrý den, cca před rokem jsem koupil halu cca 12x60m -7m výška a stojí na mém pozemku, který je stejně velký jako hala samotná. Hala obsahuje 4 vjezdy avšak všechny jsou přístupné ze sousedícího podélného pozemku, který není můj. Předchozí majitel vysoudil břemeno průjezdu alespoň do prvního ze 4 vjezdů. První otázka je zda lze břemeno rozšířit i na druhý vjezd. Druhá otázka je zda je možné ,že si soused koupil plechovou garáž cca 6x5metrů a cca 4m vysokou ,kterou mi nalepil cca 5CM od haly v místě druhého vjezdu tak abych jej nemohl používat. (což vlastně ani nemám) -jde mi o to zda je v pořádku odstup pouhých 5cm s tím že se jedná o sedlovou plechovou garáž a voda se sněhem nyní padá přímo na můj druhý vjezd. Poslal bych foto protože to je svým způsobem komický pohled. :o) Vím že toto soused udělal jako naschvál a tak se chci bránit rozumnou cestou. Děkuji Vám za případnou radu či odborný posudek. Petr Hlavatý

Plíseň

28.12.2014

Dobrý den, mám otázku ohledně tvorby plísní na obvodových stěnách domu. Před dvěma lety jsem koupil dům, kerý byl v roce 2002 pod vodou při povodních. Dům proběhl tenkrát rekonstrukcí a jedna z rekonstrukcí bylo zateplení fasády 5 cm polystyrénem. Toto proběhlo cca v roce 2004. Když jsem koupil já dům v roce 2012, rekonstruoval jsem kompletně koupelnu, rozvody elektriky a vody, na chodbách a v pokojích podhledy ze sádrokartonu. Potom běžné úpravy jako přeštukování stěn a vymalování. Nic tedy velkého. Mým problémem je to, že nemůžu v pokojích postavit žádnou skříň, komodu a ani postel ke stěně, která je venkovní. V podzimních a zimních měsících se během několika dnů na zdi vytvoří plíseň a stěna je vyloženě mokrá. Plíseň likviduji savem proti plísním a minimálně 3x denně větráme. Topíme krbovými kamni + plynem. Chci se zeptat, zda by pomohlo alespoň částečné odstranění venkovního zateplení, mojí představou je odstarnit cca 1 m od podezdívky což zhruba odpovídá i od podlahy. Ještě dodám, že venkovní stěny jsou mixem červených cihel a škvárových tvárnic. Moc děkuji za radu a za odpověď. Daniel Dvořák

Zvednutí podlahy

13.12.2014

Dobrý den, chtěl bych poradit potřebuji zvednout podlahu v dětském koutku o 12cm a rád bych dal tvrzený nebo extrudovaný polystyrén na podlahu ale jen v tloušťce např. 2 cm a pod dát obyčejný polystyrén, je možné aby tato podlaha byla pochozí? nebo můsím dát tvrzený polystyrén na celou silu? Podlaha bude překryta kobercem. Děkuji za odpověď

Povolení stavby plotu

2.12.2014

Dobrý den, mám dotaz ohledně povolení plotu. Budu odstraňovat starý plot a stavet nový, který nebude mít pevné základy jedná se o stavoblok od firmy novabrik, ale sousedí s chodníkem. Budu potřebovat nějaké povolení, ohlášení, nebo územní rozhodnutí? Děkuji a zdravím Roman Vugrinec

Vyztužení otvoru

24.11.2014

Dobrý den, chtěl bych se zeptat stavebních odborníků, k čemu může sloužit železobetonové vyztužení pod otvorem v příčce kůlny na fotografii. Spodní hrana otvotu je ve výši 150 cm od hrubé podlahy. Děkuji. Buhužel asi nelze vložit fotografii, takže popíši: Kůlna sestává ze 4 kójí, první dvě zleva jsou propojeny otvorem v příčce, jehož spodní hrana je ve výšce 150 cm. Zde je vyztužení otvoru v celé délce železobetonovýnm trámem, který je uprostřed podepřen železobetonovou výztuhou, železobeton má tedy tvar T a je vetknut ze stran do příčky cca 20 cm, jeho výška je 25 cm. Příčka je z cihlových tvárnic. Hloubka kůlny je cca 5-6 m, délka otvoru v příčce zhruba 3,5 až 4 m. Foto případně zašlu e-mailem. Děkuji. Miloš Kotek

Vzdálenost okraje střechy

2.10.2014

Dobrý den, můj soused si postavil v zahrádkářské kolonii dřevostavbu (zahradní domek) o rozměru cca 5x5m . Vzdálenost budovy od hranice pozemku je asi 2m, což by asi vyhovovalo, ale střecha mu končí cca 170cm nad zemí a okraj střechy od hranice pozemku je 65cm bez okapu. Chtěl bych se zeptat jaká je povolená vzdálenost okraje střechy od hranice pozemku a zda se okraj střechy počítá včetně okapu nebo bez něj. Podotýkám, že střecha je plechová, její velikost je asi 5x5m. Děkuji za odpověď

Omítání

7.9.2014

Dobrý den, zboural jsem starou stodolu v řadové zástavbě. Zůstali jen boční zdi mezi sousedy. Zdi jsou stavěny na 45 vazbu. Cca metr od země kámen, pak kotovice. Nad zdí chci udělat plechovou atiku a zdi omítnout. Jak postupovat při omítání (poměr omítkové směsi) a co použít za materiál. Zdi jsou na pohled suché, ale nechci v nich uzavřít vlhkost(pokud tam náhodou je) Od sousedů je zeď omítnutá klasickou omítkou (1:3:4). Předem děkuji za odpověď.

Včelín

31.8.2014

Dobrý den, chci se zeptat. Soused ma na své zahradě včelín. Je umístěn cca 3 metry od hranice pozemku a na podvozku traktorové vlečky ,ale už nepojízdný. Vzlet včel je nasměrován na naši zahradu. Při pobytu na zahradě jsme včelami obtěžováni, jelikož máme malé děti o to je to horší. Po domluvě sousedovi o přemístění včelína nebo otočení vzletu jen sliboval, ale nekonal. Po písemné stížnosti na obci i od ostatních sousedu to obec neřeší. Zajímá mě, jestli takovýto včelín podléhá nějakému povolení nebo ohlášení. Nebo jak jinak takovou to situaci řešit. Děkuji