Odborná stavební poradna: Garáže a drobné stavby, stránka 15

Odstupová vzdálenost

9.1.2014

Dobrý den, mám velice konkrétní dotaz, týkající se odstupových vzdáleností novostavby od hranice pozemku. V našem katastru nově vznikly stavební pozemky, sousedící s mím pozemkem (orná půda), o kterém uvažuji, že v budoucnu bude též vyjmut na stavební parcely. Současný vlastník sousední stavební parcely chce postavit svojí novostavbu (při dodržení požárních předpisů) dva metry od hranice s mým pozemkem. Na stavebním úřadě jsem vyjádřila nesouhlas s touto vzdáleností (2m) a požaduji po sousedech aby dodržely vzdálenost 3,5 m od hranice pozemku. Odůvodnila jsem to tím, že moje pozemky budou touto odstupovou vzdáleností do budoucna znehodnoceny a to tak, že budoucí stavebník na mém pozemku bude muset jít se stavbou na 5m od hranice pozemku. Přes můj nesouhlas se vzdáleností sousedovy novostavby tj. 2m od společné hranice, mi stavební úřad řekl, že vyhláška 501/§25, umožňuje tuto vzdálenost povolit. Já ovšem trvám na vzdálenosti 3.5 m od hranice, což nechce stavební úřad akceptovat. Jak se mohu bránit proti argumentu, že vyhláška povoluje 2m odstup. Pozemky se nacházejí na "zelené louce" a v současnosti v okruhu 500m nestojí žádná stavba. (stavebník-soused má na úřadě známé). předem děkuji za dotaz a prosím o zaslání odpovědi na mojí mailovou adresu, je li to možné. velice vám děkuji za vyjádření. s přáním krásného dne Hana Fialková.

Vyspádovaná podlaha v garáži

11.7.2013

Dobrý den, potřeboval bych, prosím, poradit, ja mám udělat vyspádovanou podlahu v garáži. Na dnešní podlaze garáže v rodinném domě mám keramickou dlažbu, podlaha je však rovná, a potřebuji ji předělat, aby měla spád, a voda ze zasněženého auta mi stékala do kanálku. (Povrch bych pak zase asi nechal udělat z keramické dlažby.) Chci nechat dlažbu rozbít-odstranit, ale nevím, jak ten spád (myslím tak max. 5 cm v nejvyšším místě) nechat udělat. - Lze to udělat z betonu? - Ale pak ta jeho vrstva bude moc tenká a může praskat, že? Nebo z nějaké stěrky či lepidla na dlaždice? - To je těch až 5 cm ale moc silná vrstva, že? A ještě jeden dotaz bych měl: Stěny mi vlhly, neboť se na nich srážela voda nateklá na podlahu (hlavně v zimě) - mohu na ně nalepit keramické obklady, nebo se mi odlepí (barva se mi ze stěn odlupuje)? Předem děkuji za odpovědi/názory. zdraví Bžďoch

Podlaha v garáži

8.7.2013

Dobrý den. Mám zděnou garáž - vnitřní 6x6m - před dohotovením podlahy a vnitřní omítky. Zastřešená, dvě okna, vrata. Na podlaze mám nyní 15cm beton s armaturou - sítě. Na podlahu bych chtěl dát betonové dlaždice 400 x 400 x 40 mm. Na beton příjde ještě izolační papír, který se přilepí na dně u stěn - nyní tam je všude pruh kolem stěn na zemi asi 15cm. Tak to nebude problém. Nyní mi jde o to, jak postupovat dále až tam bude ten nalepený papír - izolace. Jak upevnit ty dlaždice? Co na papír? Lepidlo nebo beton a do toho pokládat dlaždice? Nebo na papír dát beton určitě ( jakou vrstvu? ), pak teprve lepit dlaždice? Nebo lepidlo hned na papír? Jde mi o to, aby lepidlo na papíru vůbec drželo, kdyby se nedával beton. Do garáže bude občas jezdit lehké nákladní vozidlo. Budou stačit dlaždice o výšce 40 mm? Děkuji za případné rady.

nesouhlas souseda ke stavební úpravě, resp. nové stavbě oplocení

6.11.2012

Dobrý den. Před 15 lety jsme koupili pozemek s RD na přestavbu. Ve vjezdu na zahradu stály 3 boudy, které tvořily hranici pozemku. 50 cm od hranice stojí sousední RD, jehož okno tyto boudy stínily. Boudy jsme zbourali a ústně jsme se domluvili, že plot mezi jejich domem a naším pozemkem nebudeme stavět a pokud budou potřebovat nějaké úpravy na domu (vyčistit okno atd.), tak je samozřejmě pustíme na náš pozemek. Abychom zabezpečili svůj majetek (máme také psa), vystavěli jsme na svém vjezdu bránu, a od brány k sousednímu domu 50 cm plot. Problém nastal, když jsme tuto bránu udělali zamykatelnou, sousedi požadovali odstranění 50 cm plotu, s tím že se jedná o jejich pozemek. Samozřejmě jsme souhlasili, ale požadovali jsme oplocení našeho pozemku (na naše náklady). S tím ale sousedé nesouhlasili a chtějí místo 50 cm plotu branku, kterou by mohli kdykoli vstupovat na náš pozemek. Začali jsme výstavbu drátěného plotu a po měsíci přišlo ze stavebního úřadu oznámení o místním šetření, kde bylo domluveno, že požádáme o souhlas se stavbou plotu a sousedé s ním budou souhlasit. Týden na to svůj souhlas odvolali. Můžeme sdělit úřadu, že původně hranici pozemku tvořili boudy a jedná se tedy jenom o úpravu plotu (máme fotodokumentaci)? Potřebujeme potom povolení od sousedů? Děkuji za odpověď.

vynětí ze ZPF pro stavbu bazénu u RD

5.11.2012

Dobrý den, mám bazén 3 x 6 m na vlastním pozemku v oplocené zahradě u mého domu v zastavěné čtvrti. Žádala jsem o dodatečné povolení stavby (bazénář řekl, že nic nepotřebuji - později jsem zjistila, že je to jinak) nicméně největší problém nastal na ŽP, kde po mě chtějí 9 tis. Kč za vynětí ze ZPF, po ostatních sousedech nic nechtěli, ale změnila se úřednice. Mají na to právo? Naše ulice je postavena na původním poli a navíc je nedaleko zdroj pitné vody, ale přece jednou už je to zahrada, která je oplocena. Je v řadě, s ostatními nesousedí s polem je zatravněna a jsou tu stromy. Traktor sem už nepojede. Půdu z bazénu jsem zde rozhrnula a navíc jsem půdu navážela. Nechápu, proč mám platit, ZPF nijak neohrožuji a proč mám platit jen já z celé ulice? Děkuji

legalizace roubené stavby na pozemku u RD (zápis do katastru nemovitostí)

30.10.2012

Kupujeme rodinný dům z r. 1935 jehož součástí je roubená stavba výměnek z r.1898. RD je zakreslen v katastru, ale roubenka ne. Celkem i s chodbou má roubenka 30,5 m2 a tvoří funkční celek stavby, s RD ale není propojena. Vstup je z venkovní strany. Je vůbec možné a případně jak zakreslit tuto roubenku do katastrální mapy případně je to povinností? Žádné doklady k roubence již neexistují. Řešíme hypotéku na dům a odhadce uvedl, že doporučuje zvážit demolici stavby roubenky a že má být stavba zakreslena. Banka uvedla, že by povolila roubenku zbourat, ale narazili na odhad odhadce. Sami s tím problém nemají, ale odhadce se k tomu nějak nemá. Co s tím? Děkuji

dostavba bloku řadových garáží

18.10.2012

Je obecní pozemek, který má čtvercový půdorys, rozměr cca 200 x 200 m. Na jižní straně tohoto čtverce je bytový dům. Na severní straně tohoto čtverce jsou řadové garáže, které jdou do cca 3/4 severní strany. Zbylá 1/4 je samostatný pozemek veden jako ostatní plocha, jiná plocha, je obdélníkového půdorysu a má rozměr cca 50 m2. Z jedné strany přímo navazuje na stávající zástavbu řadových garáží. Z ostatních stran leží uvnitř již zmíněného velkého čtverce obce. Mám v úmyslu pozemek kompletně zastavět a připojit tak dvě nové garáže ke stávající zástavbě. Po tomto zastavění bude ze tří stran cca 0,5 m obecního pozemku a poté návaznost na pozemky soukromé. V okolí není zástavba kromě bytového domu a řadových garáží. Územním plánem je pozemek určen právě k zastavění garáží. Jsou nějaká omezení v tomto případě? Je možné takto komplet pozemek zastavět? Jsou nějaké podmínky při přístavbě k řadovým garážím? Odstupy? Děkuji za odpověď.

umístění garáže v blízkosti hranice pozemku

4.10.2012

Dobrý den, rád bych se zeptal na podobný případ, jako viz. níže uvedený případ na Vašem webu: http://www.ceskestavby.cz/poradna/umisteni-navrhovane-garaze-v-blizkosti-hranice-pozemku-5251.html. Píšete zde, že pokud chce někdo umístit garáž blíže než 2 m ke hranici pozemku a soused s tím nesouhlasí, tak mu SU nejspíše výjimku zamítne. Nicméně jak píšete, je možné stavbu realizovat za předpokladu, že: § 25 vyhl. č. 501/2006 Sb. umožňuje určitou úlevu v umístění vyjmenovaných staveb až na hranici pozemku bez toho, aby bylo žádáno o povolení výjimky. Rád bych se tedy zeptal, za jakých podmínek je toto možné? A zda-li opět nesouhlasné stanovisko souseda s umístěním stavby definitivně stavbu zastaví? Při dotazu na příslušném SU nám bylo sděleno, že se v ŽÁDNÉM PŘÍPADĚ bez souhlasu souseda do 2 m od hranice pozemku stavět garáž nesmí. Děkuji.

realizace oplocení pozemku

8.10.2012

Dobrý den, chci se zeptat, jak se řeší výstavba nového pletivového plotu mezi mým pozemkem a pozemkem souseda? Jedná se o novostavby a chceme se mezi sebou oddělit právě tím pletivem (investor bude má osoba, nikoliv soused). Jedná se spíše o to, že soused nám nechce podepsat papír, že si můžeme plot postavit. Podle zákona: § 103 Stavby, terénní úpravy, zařízení a udržovací práce nevyžadující stavební povolení ani ohlášení (1) Stavební povolení ani ohlášení stavebnímu úřadu nevyžadují - 6. ploty; Takže stavební povolení na to tedy v dnešní době už nepotřebuji. Potřebuji tedy územní souhlas (tedy podpis souseda)? Pokud soused s plotem nesouhlasí a tím pádem mi územní souhlas nepodepíše, jaké je další řešení? Jenže § 96 odst. 2 a) nás odkazuje na paragraf 103 odst. 1 a 2 a tam o plotech není žádná zmínka. Pokud mi paragraf 103 říká, že na ploty nemusím mít stavební povolení ani ohlášení, tak proč bych měl někde něco ohlašovat? Jediná podmínka je, že plot musím stavět na svém pozemku. Kde je tedy pravda? Moc děkuji

sousedova hranice dřeva umístěná na hranici pozemku

4.10.2012

Dobrý den. Soused si na „černo“ postavil na hranici pozemku plechový plot. Stavební úřad mu nařídil jej zrušit. Plot byl zrušen a místo něj tam soused umístil hranici dřeva z dřevěných palet, proložených kusy dřeva. Tato hranice cca 10 m dlouhá a 4 m vysoká, nahrazuje de facto jeho oplocení, které byl nucen odstranit. Jelikož tato srovnaná hranice dřeva nevypadá vůbec pěkně a hyzdí mou zahrádku, ptám se, jestli mám možnost nějaké obrany? Stavební úřad mi sdělil, že složené dřevo není stavba a proto s tím nic nemůže udělat. Děkuji za odpověď.