stavba garáže souseda v rozporu s regulativy územního plánu
9.1.2011
Dobrý den, výstavba domů v naší obytné zóně v roce 1999 podléhala stavebnímu regulativu - sedlová střecha, omítky, barvy atd. Nyní si jeden z majitelů domu postavil pro obytný automobil garáž o plošných rozměrech 10 x 8 m x výška cca 5 m s pultovou střechou a opláštěním sendvičové konstrukce, používaným na průmyslové stavby. Tato stavba hyzdí celou obytnou zónu. Na petici proti této stavbě jsme od stavebního úřadu dostali odpověď, že se jedná o stavbu doplňkovou a ta nemusí splňovat původní regulativ. Má stavební úřad pravdu? Děkuji
Regulativa daná územně plánovací dokumentací mohou předepisovat jiné podmínky jak pro stavby hlavní, tak i pro stavby doplňkové…
obtěžování hlukem sousedů v řadovém RD a nástavba plotu
6.1.2011
Dobrý den. Co mohu udělat pro snížení hluku od každodenních několikahodinových hlasitých hádek rozvedených sousedů a nepřetržitého hlasitého štěkání a vytí jejich biegla? Bohužel domluva již několikrát selhala nebo pomohla jen krátkodobě. Bydlím v řadovém domku s výhledem na JZ a od souseda nás dělí 2 m plot v délce 10 m z levé strany. Co musím udělat proto, abych mohl třeba navýšit plot na 3 m a zmírnit naše peklo? Jestli mám vůbec nějakou šanci nebo nedávno koupený domek prodat? Děkuji za odpověď.
Zvýšit plot můžete, a to na základě vydaného územního souhlasu, který na Vaši žádost vydá příslušný stavební úřad. Podklady,…
přístavba garáže k RD
6.1.2011
Dobrý den, mám dotaz ohledně přístavby garáže k RD. Na boku RD potřebuji přistavit garáž, kde by se jedna stěna dotýkala RD. Celé to nepřesáhne 150 m2 a garáž je menší než 25 m2. Jaké povolení a jaké plány na to potřebuji? Předem moc děkují za odpověď
Jestliže bude garáž k rodinnému domu pouze přistavěna a nebude s ním komunikačně propojena, jedná se o samostatnou stavbu. V souladu s…
kolaudace a zápis do KN stavby bazénu a zahradního domku
4.1.2011
Dobrý den, v r. 2010 jsem na základě vydání územního souhlasu zahájil stavbu: A) bazénu (betonový, z větší části zapuštěný) 6x3x1,4 m plus zastřešení výšky 1,2 m; B) zahradního domku (betonové základy a deska, Ytong, pultová střecha 6x3x1,75 m. V domku je rozvod elektřiny a technické zázemí bazénu. Obě stavby dokončím v r. 2011, ani jedna není spojena s RD, stavby nejsou spojeny navzájem. i) Kolaudují se tyto stavby, pokud ano, jak? ii) Registrují se tyto stavby v KN, pokud ano, jak? iii) Přihlašují se tyto stavby k dani z nemovitostí? Předem velice děkuji za odpovědi
Souhlas s užíváním stavby nebo kolaudační souhlas vyžadují pouze stavby vyjmenované v ustanovení § 119 zákona č. 183/2006 Sb. "stavební…
stavba včelína mimo zastavěné území obce
29.12.2010
Dobrý den, mám v úmyslu postavit na svém vlastním pozemku, který je mimo zastavěné území obce, vedený jako orná půda, včelín. Jak postupovat podle stavebního zákona? Děkuji za Vaši odpověď
Včelín, jako „stavbu pro chovatelství a zemědělství“, je možné umístit i mimo zastavěné území obce. V prvé řadě je však nutné…
sousedův obtěžující suchý záchod v blízkosti hranice pozemku
28.12.2010
Dobrý den, soused má suchý záchod (pouze vykopaná jáma) půl metru od hranice našeho pozemku. WC je umístěno u vchodu na náš pozemek, v teplých dnech nás obtěžuje zápach. Můžeme sousedovi nařídit přestěhování WC nebo na koho se můžeme obrátit?
Z pozice vlastníka sousedního pozemku přestěhování suchého záchodu sousedovi nařídit nemůžete. Máte však možnost se s ním na tomto…
oplocení pozemku
21.12.2010
Dobrý den potřeboval bych poradit. Nechali jsme si vytýčit hranici pozemku odbornou geodetickou firmou, na doporučení stavebního úřadu. Soused s vytýčením pozemku nesouhlasí, co dělat? S vytýčením souhlasila pouze jeho manželka, mají pozemek na půl. Rádi bychom si pozemek oplotili a stavební úřad nám to nechce dovolit, jelikož nemáme souhlas souseda. Co dělat, když soused nesouhlasí s vytýčením hranice pozemku a nesouhlasí s oplocením? Předem moc děkuji za radu
Oplocení pozemku podléhá vydání územního souhlasu. Jedním z podkladů, které se přikládají k žádosti o územní souhlas, je souhlas…
nástavba řadové garáže
20.12.2010
Dobrý den, vlastním řadovou garáž 5x6 m (řada 6-ti garáží mimo centrum města) a zvažuji, zda-li by šla přistavět nástavba, jako malá kancelář. Garáž pak využít jako dílna. Myslíte, že by šlo něco takového realizovat nebo nemá cenu ani zkoušet? Na co se mám připravit? Jak je taková nástavba legislativně náročná? Moc Vám děkuji za Váš názor.
V prvé řadě je nutné ověřit, zda záměr není v rozporu s územním plánem obce (územní plán je dostupný u příslušného obecního i…
anténní stožár na zahradě u RD
22.11.2010
Dobrý den, chtěl jsem se Vás zeptat, co říká stavební zákon, jak postupovat (stavební povolení/ohlášení/provedení) v případě stavby kotvené radioamatérské antény (cca 25 m) za domem, na zahradě? Dle současného stavebního zákona z roku 2006 "nevyžadují povolení, ani ohlášení antény do výšky 15 m", v připravované novele byla tato věta úplně vyškrtnuta a je tam pouze, že „územní souhlas ani rozhodnutí o umístění stavby nevyžadují antény do výšky 8 m". Poradíte prosím, jak dle současného zákona nebo podle připravované novely postupovat? Děkuji
Stavební zákon ve svém ustanovení § 103 vymezuje stavby, terénní úpravy, zařízení a udržovací práce, které nepodléhají ohlášení…
oplocení sousedního pozemku se stavbou RD
21.11.2010
Dobrý den, mám dotaz ohledně stavby plotu souseda. Soused bydlí ve svém domku už tři roky a vůbec se nemá k tomu, aby si udělal plot ve dvoře. Je to velmi nepříjemné, nechápu, že jim to nevadí. Už jsme mu 3x říkali, vždy slíbil, že začne a vůbec nic se neděje. Připadá mi, že dělá naschvály. Tak jsem se rozhodla, že to budu muset řešit přes Stavební úřad. Jen nevím, jestli má tento úřad nějakou pravomoc mu nařídit stavbu plotu ve dvoře? Ještě bych podotkla, že materiál na plot má už minimálně 2 roky ve dvoře a nic se neděje. Ještě nám tvrdil, že nemá peníze na plot. Mezi řečí dále podotknu, koupil nové auto a velký bazén, ale na plot prý nemá. Prosím poraďte nám, co můžeme pro to udělat, aby se nám nedívali do dvora je to hrozné? Kam se obrátit? Moc děkuji za jakoukoliv radu
V žádném platném právním předpise není stanovena povinnost pozemek u rodinného domu oplotit. Z tohoto důvodu stavební úřad vlastníkovi…