Odborná stavební poradna: Garáže a drobné stavby, stránka 31

stavba sousedova oplocení v rozporu s povolením

17.1.2010

Dobrý den, prosím o radu ve věci plotu - zdi na hranici se sousedním pozemkem. Soused si postavil na hranici pozemku plot - zeď dlouhou 6 m a vysokou 2,3 m. Zeď je zbudována ze "štípaných" betonových kvádrů vylitých betonem na betonovém základě hlubokém min. 70 cm, šířka zdi je cca 20 cm. Souhlas k výstavbě dostal soused od bývalého majitele našeho RD (developera), ale pouze na délku zdi 4,5 m. Zeď je tedy o 1,5 m delší, než měla být. Zpočátku nám zeď až tak nevadila (kromě toho, že část dne stíní na naši terasu a brání výhledu z terasy do okolí - na zalesněné kopečky na horizontu), ale je to přece náš soused. Problém vyvstal až při přívalovém dešti. Všechny RD na ulici jsou „řadovky“, postavené na pozemcích s mírným svahem do zahrad RD a i s bočním spádem jednotlivých pozemků. Stavební pozemky jsou v 50 m ochranném pásmu lesa. RD nemají na zahradě (na terasách) svody dešťové vody do kanalizace, voda je svedena do trativodu a vsakuje se do podloží. Předpokládám, že projekt tedy počítal s tím, že pokud by měla přijít přívalová voda, tak by měla přes jednotlivé pozemky, od nejvýše položených k těm nejníže položeným, odtéct pryč - do žlabu, zbudovaného pod stavebními parcelami k odtoku srážkové vody. Ale soused (jediný v celé řadě RD) postavil zeď, která funguje jako přehradní hráz a veškerá voda, která přiteče z výše položených pozemků, zůstává u nás na terase. Dnes jen čekám, kdy bude pršet víc nebo napadne a následně rychle roztaje velké množství sněhu a voda nám vnikne do obýváku (obývák je cca 15 cm nad úrovní terasy). Celou věc jsme ohlásili na MěÚ, pracovníci provedli kontrolu, řekli, že je zeď skutečně delší a pokud neuvedeme nějaké "správné" námitky, tak zeď sousedovi dodatečně povolí. Dále nám sdělili, že dešťová voda není námitka, že tu si každý musí likvidovat sám na svém pozemku. Tak jsem začal číst stavební zákon a píši i tento dotaz - prosbu o pomoc. 1/ v § 111, odst. 2 se uvádí, že "Stavební úřad ověří rovněž účinky budoucího užívání stavby". Neměl by tedy Stavební úřad zohlednit fakt, že zeď bránění volnému průtoku přívalové vody a ohrožuje náš majetek? 2/ v § 129 odst. 2 písm. c) se říká, že lze stavbu dodatečně povolit, pokud stavebník prokáže že " není prováděna či provedena na pozemku, kde to zvláštní právní předpis zakazuje nebo omezuje". Tedy jestliže je stavba v ochranném pásmu lesa, kde jistě právní předpis výstavbu omezuje, domnívám se správně, že tedy tuto stavbu nelze dodatečně povolit? 3/ nepomohlo by nám argumentovat ustanovením § 169 odst. 2 písm., kde se hovoří o obecných výjimkách na výstavbu? 4/ Dále, jedná se zde o plot, není daná zeď stavbou? Nemělo by se požádat o souhlas s vyjmutím zastavené plochy ze zemědělské půdy (jedná se cca o 1,2 m2 orné půdy)? Pokud ano, nepomohlo by nám tím argumentovat? Nebo existují vůbec nějaké "správné" argumenty, jak bránit své právo u MěÚ? Prosím pomozte, předem moc děkuji za odpověď.

zděné oplocení a osazení vjezdových vrat

12.1.2010

Dobrý den. Chtěla bych vědět, zda musím žádat o stavební povolení, nebo stačí pouze ohlašovací povinnost, když mezi domem a dílnou jsou dřevěná vrata o rozměrech 5x4 m a já bych chtěla postavit zeď za těmito vraty? S tím, že tyto vrata z bezpečnostních důvodů a zachování rázu přišroubuji na postavenou zeď. Děkuji za odpověď

posunutí stávající kůlny na pozemku

7.1.2010

Naši kůlnu jsme museli z důvodu prodeje pozemku a následné stavbě kůlny souseda posunout asi o 4 m stranou, kůlna stojí na místě již 20 let a není umístěna na zemi, ale na pískovcových kamenech. Nevím, jestli je potřeba znovu nahlašovací povinnost, anebo ne? Jedná se stále o tutéž kůlnu, i rozměry jsou stejné. Děkuji

garážové stání u stavby RD

5.1.2010

Dobrý den, není mi úplně jasná vyhláška pro Prahu, týkající se novostaveb RD a zajištění parkování u nich. Rozumím tomu dobře, že není nutné stavět garáž (ani jako součást domu ani na pozemku) a stačí zajistit místo na 2 parkovací stání na pozemku? Pokud mám vedle plánovaného domu 5 m místa, stačí to na 2 parkovací stání? Děkuji za odpověď

parametry garážových stání v novostavbě BD

21.12.2009

Dobrý den, koupili jsme byt v novostavbě včetně dvou garážových stání, nicméně jsou dle našeho názoru úzká (213 a 203 cm) a ještě jedno má uprostřed délky z boku sloup, druhé jen na začátku a na konci, takže není možné dvěma auty zaparkovat tak, aby bylo možné ještě vystoupit. Zjistili jsme to až po převzetí, dříve jsme nemohli parkování vyzkoušet. Prosím o Váš názor, zda jsou garážová stání v pořádku, případně je-li na to nějaká norma? Děkuji

umístění skladu nářadí na pozemku pro stavbu RD

11.12.2009

Dobrý den, vlastníme pozemek, pro který je vydán územně plánovací informace: využití pozemku je v souladu s platnou ÚPD na území čistého bydlení - rodinné domy. 1) území je určeno pro čisté bydlení v rodinných domech. 2) v území je přípustné umisťovat: rodinné domy, stavby doplňkové, chov zvířat. Stavební úřad nám nechce povolit stavbu na boudu na stavební a zahradní nářadí z důvodu, že mají dojem, že si z uvedeného pozemku děláme zahradu. Stavbu rodinného domu nám nechtějí povolit z důvodu nedovybudování DTI. Mají na to nárok? Stejné stavby jsou již v dané lokalitě povoleny, jenom nám dělají problémy. Děkuji za odpověď

realizace oplocení a kácení stromů na hranici pozemku

5.12.2009

Provedli jsme novostavbu RD a nyní máme velký problém s provedením oplocení. Sousedovo 3 stromy - 2 švestky, 1 jabloň - průměru do 15 cm jsou zasazeny na našem pozemku. Pokoušeli jsme se se sousedem dohodnout na jejich odstranění, neboť není reálné oplocení provést. Obrátili jsme se na stavební úřad, ale tam nám bylo sděleno, že se nikdo nebude s dotyčným hádat. Jsme bezbranní, chceme oplocení provést, ale nemáme peníze zbytečné na soud a ani nechceme touto cestou jít. Soused má mnoho koček, které máme na naší zahradě, znečišťují zahradu, ale ani toto v rámci klidu neřešíme. Prosíme o radu, jak tento problém vyřešit? Soused má na své zahradě nehorázný nepořádek - skladiště a jeho jednání je opravdu schválnost. Nabízeli jsme se, že 3 stromy odstraníme sami, vzhledem k věku souseda, ale bohužel… Děkujeme za radu.

legalizace boudy na nářadí na zahradě

30.11.2009

Dobrý den, koupili jsme si pozemek, který byl vedený jako „orná půda“. Ten jsme teď už změnili na KÚ na "zahradu". Jenže na pozemku 913 m2 se nachází stará plechová bouda na nářadí a občas k i odpočinku a tato stavba není nikde zapsaná a není ani uvedená v kupní smlouvě. Na pozemku už stojí skoro 20 let. Teď bychom ji rádi zlegalizovali a užívali zcela legálně, bez nějakých obav k odpočinku, coby důchodci. Zahrada je umístěná na okraji sídliště, kolem stojí rodinné domky. Jsme už pokročilí senioři, a pokud bychom se chtěli informovat na Stavebním úřadě, máme obavy, že nás mohou nechat tento přístřešek odstranit. Máme nějakou šanci? Ze srdce Vám děkujeme za odpověď.

stavba montovaného plechového skladu

25.11.2009

Musím mít stavební povolení nebo ohlášení nebo něco jiného ke stavbě montovaného plechového skladu /garáže/ o výměře do 25 m2? Objekt je bez základů, jak jsem uvedl montován z plechových dílů. Něco říká § 103, něco § 96. Prosím o odpověď. Děkuji.

oplocení zahrady a věcné břemeno práva chůze pro vlastníky sousedních pozemků

19.11.2009

Dobrý den, chtěl bych Vás požádat o rady. Vlastním vyměřený pozemek od geodetů mimo plánovaný rozvoj obce, na kterém zahrádkařím. Každoroční ohromné škody, které mě způsobovala lesní zvěř, mě donutily k několika tisícové investici do oplocení, abych ochránil ovocné stromy, plot mám ale postaven bez stavebního povolení, protože jeden ze sousedů mě dělá neustále problémy a s oplocením nesouhlasí. On ani další sousedi na pozemcích nehospodaří a pronajímají je zemědělskému družstvu, se kterým žádné problémy nemám. Dále bych se chtěl zeptat, jestli potřebuju stavební povolení na opěrnou konstrukci (betonové sloupky a napínací drát, délka konstrukce 250 m, výška 1,6 m), která bude sloužit k vyvazování stromů do ovocné stěny, podobně jako je to ve vinohradech? Mohou být sloupky osazeny těsně u sousedovy hranice? Větve k němu zasahovat nebudou. A poslední vyčerpávající dotaz zní: může mě pozemkový úřad nutit, abych přes můj pozemek umožnil přístupovou cestu, když nemám věcné břemeno? Přístupové cesty jsou na katastrálních mapách zakresleny mimo moje pozemky, Pozemkový úřad, ale tvrdí, že ty cesty, které jsou tam zakresleny pod popisem „ostatní plocha“ nebo „ostatní komunikace“ neexistují. Poradí mi prosím někdo, jak mám postupovat? Děkuji mnohokrát za odpověď.