Odborná stavební poradna: Garáže a drobné stavby, stránka 32

rozšíření komunikace, vyvlastnění části pozemku a umístění oplocení

18.11.2009

Dobrý den, koupil jsem stavební parcelu, kde šířka je 16 m. Jedním z tzv. sousedů je i město, které má hned vedle 4,5 m travnaté komunikace (v katastru vedené jako „ostatní komunikace“). Nyní jsem chtěl dostat povolení na stavbu oplocení na hranici svého pozemku, ale bylo mi úřadem sděleno, že je zpracován nový územní plán, kde musí být vyhotovena urbanistická studie, a 2 roky nebudu moci stavět. To by nebylo nejhorší, poté mi řekli, že budou možná potřebovat dalších 70 cm z mého pozemku, aby se cesta do budoucna mohla rozšířit a těch 70 cm mi řekli, že můžou být vyvlastněny, což se mi zdá nepochopitelné, kdy se jedná o komunikaci ve městě a bude vést k případným dalším novým pozemkům, určených jako stavební. Mohou vůbec toto udělat? Teď mi chtějí povolit plot jen tehdy, pokud uhnu o 70 cm dovnitř pozemku (jak kdyby mých 16 m na šířku nebylo málo) anebo na hranici pozemku, ale jen dočasně, tedy do doby, kdy bude studie vypracována. Jsem znechucen byrokratickou arogancí na úřadech a takovým jednáním, bohužel nevím, jak se mohu bránit? Ocenil bych jakoukoliv radu. Děkuji

odstranění, resp. dodatečné povolení sousedova stínícího oplocení

18.11.2009

Dobrý den, před cca 20-ti lety postavil soused vedle stávajícího oplocení (drátěného) plot z laminátových vlnitých desek do výšky 2,5 m. Po soudních tahanicích a odvoláních vydal krajský soud rozhodnutí a nejvyšší následné dovolání zamítl, že stavba stíní a stavební úřad následně vydal rozhodnutí (pravomocné, stavebník nepodal odvolání) o odstranění stavby. Stavebník stavbu neodstranil, pouze snížil na cca 190-205 cm a přihrnul k oplocení hlínu tak, aby plot byl z jeho strany cca 180 cm. Stavební úřad zahájil dodatečné povolení s tím, že stavebník tvrdí, že stavbu odstranil a postavil znovu ze stejného materiálu, ve stejné délce, ale v jiné výšce. Stavební úřad k tomuto přistupuje jako k nové stavbě, na naše námitky, že stavba nebyla odstraněna a že tvrzení stavebníka je účelové stavební úřad reagoval tak, že předvolal svědky (sousedy z druhé strany) a ti si obsílky (zjevně po dohodě) nevyzvedli, tak prý nemohl prokázat stavebníkovi, že stavbu neodstranil, jak měl a tudíž je to nová stavba. Připadá mi to jak v Kocourkově, žádali jsme tedy, aby udělali posudek odborníka ohledně stáří stavby (již od pohledu je zřejmé že to není nová stavba), to zamítli, že je to nákladné a stavebník nechal vyhotovit posudek ohledně výšky, aby měl doklad, že plot z jeho strany je 180 cm. Jelikož je k plotu navezena hlína, je výška dle posudku opravdu 180-185 cm (od původního terénu však 190-205 cm) a zřejmě stavbu dodatečně povolí. Chtěl bych se zeptat, zda je opravdu možné takto obejít nařízení o odstranění (stavebník samozřejmě nemá důkaz o odstranění - mít ani nemůže) stavby a podat si po letech žádost o dodatečné povolení. V teoretické rovině by to znamenalo, že nepovolenou stavbu, ke které vydá SÚ rozhodnutí o odstranění, stačí změnit (např. postavit kůlnu, po nařízení odstranění ji natřít jinou barvou, případně zvýšit či snížit) a stavebník takto může stavbu vesele užívat a dopisovat si se SÚ a do nekonečna vytvářet nové a nové stavby. Děkuji za jakoukoliv odpověď.

přístavba skladu nářadí ke stávající chatě a souhlas sousedů

18.11.2009

Dobrý den, chtěla bych poprosit o radu. Máme chatku v zahrádkářské kolonii a chtěli bychom k ní přistavit takový přístřešek (přístavbu) na schování nářadí, houpačky a jiného zahradního příslušenství. Mělo by to vypadat tak, že k zadní stěně chatky postavíme podpěru a tři trámky s patkami, které zastřešíme, obijeme palubkami a dáme dvířka. Bude to jednoduchá budka jednopodlažní, nevytápěná, neprůchozí z chatky. Na stavebním úřadě mi to v této lokalitě povolí, že to tam být může a dali mi formulář - Oznámení záměru v území k vydání územního souhlasu, je to opravdu třeba? A ještě bych se chtěla zeptat, zda povolení sousedů, které musíme doložit, musí být i sousedící cesta, kterou vlastní všichni osadnici kolonie, což je 63 osadníků Opravdu od všech musím mít povolení? Nestačí jen souhlasy sousedících sousedů? Můžete mi prosím poradit co s tím?

realizace nového a oprava stávajícího oplocení pozemku

18.11.2009

Dobrý den, zakoupil jsem pozemek, který v nově vzniklém územním plánu není v zastavitelném území, je veden jako trvalý travní porost a zahrada (krajinná zeleň) a dle bližšího komentáře k územnímu plánu, zde není povoleno pozemky oplotit. Na pozemku však již z doby dřívější byl plot vybudován, je však ve špatném stavu, místy chybí zcela. Mohu toto oplocení opravit a dobudovat (zažádat o povolení), nebo jej musím v souladu se shora uvedeným odstranit zcela? Předchozí majitel ke stávajícímu oplocení pravděpodobně dokumentaci nedohledá, lze ji dohledat na příslušném stavebním úřadu, pokud bylo oplocení v minulosti úřadem povoleno? Ještě bych se chtěl zeptat, zda bych mohl v duchu shora uvedeného realizovat oplocení alespoň živým plotem? Omlouvám se za obsáhlý dotaz a děkuji za případnou odpověď.

umístění kůlny na zahradní nářadí

5.11.2009

Chtěla jsem na mé zahradě postavit kůlnu na zahradní nářadí a další věci (sekačka, pila, jízdní kola, zahradní sedací nábytek), dřevěnou, na betonových pilířích. Podle velikosti a ostatních podmínek bych se vešla do § 103 stavebního zákona, který uvádí, že jsou to stavby, které není potřeba ohlašovat a ani žádat o stavební povolení. Poté jsem se na stavebním úřadu dozvěděla, že na tuto drobnou stavbu musím žádat o územní rozhodnutí. Protože tomu nerozumím, zdá se mi to nelogické. Žádat o územní povolení podle mne popírá tvrzení § 103. Je to pravda? Jak to tedy je? Muže mi to, prosím, někdo vysvětlit? Předem děkuji

stavby nevyžadující stavební povolení ani ohlášení

26.10.2009

Dobrý den, stavební zákon v § 103 odst. 1 písm. a) oddílu 1 mimo jiné stanovuje, že: "Stavební povolení ani ohlášení stavebnímu úřadu nevyžadují budovy nepodsklepené, jestliže neobsahují pobytové místnosti, hygienická zařízení ani vytápění". Mé dotazy zní: 1/ je pobytovou místností samostatně stojící sklípek do 25 m2, který je 1 m pod terénem, 1,5 m nad terénem? 2/ jde o podsklepenou či nepodsklepenou budovu? 3/ je klimatizace, které udržuje celoročně stálou teplotu (v zimě topí, v létě chladí považována za vytápění? 4/ lze tuto stavbu realizovat 1 m od hranice sousedova pozemku? Děkuji za odpovědi na všechny mé dotazy.

nevhodná realizace terénních úprav a oplocení na sousedním pozemku

22.10.2009

Dobrý den, prosím Vás o radu. v roce 1985 jsme provedli oplocení jižní strany pozemku pouze do poloviny. Plot má betonovou podezdívku vysokou 15 cm, jejíž spodní část byla v rovině s půdou. Pozemek si koupil člověk, který provedl snížení terénu 0,5 m od plotu do hloubky 30 cm. Zbylou část pozemku si v r. 1990 oplotil už na sníženém terénu o 30 cm bez betonové podezdívky a tím vznikl na našem pozemku svah k sousedovi. Oplocení a terénní úplavy provedl na ohlášení na stavebním úřadě. Teď k dotazu. Je možné, aby stavební úřad povolil snížení terénu, postavení plotu a tím vnikla škoda na mém plotě a znehodnocení mého pozemku z důvodů svahu, který vznik a u našeho plotu došlo ke zřícení betonových podezdívek a s současné době se začíná tvořit svah a padá půda v sousedovi? Soused u ústního jednání uvedl, že provedl snížení terénu (je v zápise) a stavební úřad mou stížnost na terénní úpravy v r. 1990 posoudil jako neoprávněnou, že nedošlo k změně vzhledu prostředí a odtokových poměrů. Velice zajímavé, když se mi sesouvá zemina. Co mám dělat? Moc děkuji

vzdálenost orby pole od oplocení pozemku

19.10.2009

Dobrý den, chtěla jsem se zeptat, jestli je zákonem daná vzdálenost orby pole od plotu? Děkuji

sousedova nepovolená stavba garáže

9.10.2009

Dobrý den, měla bych dotaz. Soused si koupil pozemek na konci garáží s tím, že zde bude mít ještě jednu garáž. Ve finále garáž postavil s protažením dopředu stání + směrem dozadu na svůj pozemek opět stání - zastřešené do výše 4,8 m - zde již nosné sloupy jsou 1,1 m od našeho pozemku. Toto ale nebylo v projektu, takže stavba nepovolená a stavěná „na černo“. Podali jsme stížnost. Stavba byla pozastavena, ale soused ji dostavěl. Upozorňovala jsem příslušný stavební úřad, ale bylo mi řečeno, že zde nemohou stále být. Zastaveno bylo v červnu 2009 a včera proběhlo řízení, které se vrátilo zpět k původní administrativní pracovnici, která má na starosti naši oblast. Přišla zjistit stav věci od 1.6.2009 až doposud. Ptám se, jestli je tento postup správný a co máme očekávat nyní? Zdá se mi to účelově protahováno. Navíc jednání orgánu ze stavebního úřadu bylo spíše z mého pohledu jednostranné. Je normální při zjišťování stavu stavby, aby se dotyčná osoba ani nepřesvědčila, jak to vypadá a nechala si vše nadiktovat od souseda? Děkuji

přístavba garáže souseda

30.9.2009

Dobrý den, je možné, aby soused mohl prodloužit samostatně stojící garáž, aby ve finální podobě byla vzdálená 2 m od hranice pozemku, kterou tvoří zeď našeho RD s původními okny do obytných místností? Jaká musí být minimální odstupová vzdálenost mezi RD a samostatnou garáží?