Odborná stavební poradna: Garáže a drobné stavby, stránka 33

demolice a stavba nového oplocení na sousedním pozemku

4.10.2009

Dobrý den, mám dotaz ohledně opravy plotu realizované sousedem. Soused se rozhodl postavit nový plot na místě plotu původního. Původní plot byl vysoký asi 1 m a byl z dřevěných latěk. Postavil plot nový, který má cihlovou podezdívku, na ní jsou do 1 m dřevěné pražce a na nich realizoval nový laťkový plot. Tento plot je ve svahu v délce asi 15 m, takže místy je plot vysoký i přes 2 m. Problém je v tom, že do doby opravy plotu byl plot zarostlý, takže k nám nebylo vidět. Nyní si tam udělali betonovou plochu, na které celé odpoledne vysedávají a sledují nás - vypadá to jako rozhledna, ale na náš pozemek. Máme pozemek 1 hektar a na celém našem pozemku nás sledují. Další problém je, že při opravě plotu poničili pozemek v šířce asi 1 m, na kterém teď nic neroste, zřejmě polité cementem. Dále si v našem svahu na naší straně dokonce vykopali schody, aby mohli plot natírat i z naší strany. Také mají pod plotem odvodňovací drenáž a trubky ústí na nás pozemek. Jakým způsobem se můžeme účinně proti tomuto bránit, když soused nás pouze informoval slovy - budu měnit plot? Má na takovéto jednání a postup právo? Předem moc děkuji za odpověď.

stavba přístřešku pro parkování automobilů

9.9.2009

Dobrý den, potřebovala bych poradit: bydlíme na polosamotě, bývalý rekreační objekt, převeden na stavbu pro bydlení. Chtěli bychom postavit zastřešené stání pro dvě auta s plochou do 25 m. Přístřešek bychom chtěli postavit buď na vlastním pozemku, vedeném jako zahrada nebo na části pozemku sousedního - v případě, že s majitelem uzavřeme smlouvu o nájmu nebo výpůjčce - který je veden jako trvalý travní porost (několikahektarová louka). Vůbec se v tom nevyznám, mohu vůbec na těchto pozemcích něco stavět? Je k tomu třeba nějaké ohlášení nebo něco jiného? Pokud bude potřeba ohlášení nebo něco jiného a my to neuděláme a stavbu postavíme, jakým postihům se vystavujeme? Přijde na to vůbec někdo? Nechceme porušovat zákon, jen bychom chtěli znát, jak to chodí. Děkujeme za odpověď.

obtěžující stáj pro koně v lokalitě rodinných domů

6.9.2009

Dobrý den. Přes realitní kancelář jsme zakoupili stavební pozemek v blízké obci, nechali si postavit domek a v letošním červenci nám doslova "vyrostla" před očima stáj pro asi 20 koní 3 m od plotu našeho pozemku. Tím pro nás nastalo doslova peklo, protože prakticky přes celé léto jsme nemohli užívat zahradu pro nesnesitelný zápach (hnůj je uskladňován na vlečce za stájí), obtížný hmyz a nás v noci budí ze spaní různé zvuky koní - frkání, řehtání, kopání kopyty do boxů. Zjistili jsme, že stáj provozuje paní místostarostka, která si pronajala obecní pozemek k provozování jezdeckého areálu. My jsme byli podvedeni realitní kanceláří, která o tomto záměru sice věděla, ale neinformovala nás. Ostatní sousedé se ale ve stavebním řízení bránili, na jejich námitky ale nebyl brán zřetel. Paní starostka si zajistila potvrzení z hygieny i životního prostředí. Protože však konírnu proti původnímu projektu postavila ještě o 10 m delší, byl stavebním úřadem vydán návrh na odstranění stavby. My (majitelé dotčených pozemků) jsme se opět přihlásili jako účastníci řízení a chceme, aby expert z EIA dodatečně zpracoval studii o vlivu této stavby na zdraví lidí (domníváme se, že zpracována nebyla). Naprosto nechápeme, jak mohly zmíněné orgány toto dobrozdání vydat, když každý laik ví, že hnůj zapáchá a koně řehtají a práší se jim od kopyt! Pro pořádek podotýkám, že v okolí stojí asi 13 novostaveb rodinných domů, dvoupatrový dům s pečovatelskou službou a další starší rodinné domy. Co ještě můžeme podniknout? Další řízení na stavebním úřadě bude 22. září t. r. Děkuji za odpověď.

stavba kůlny a souhlas spolumajitelů pozemku

31.8.2009

Chceme postavit kůlnu na pozemku, který má dva vlastníky. Náš podíl na dotčeném pozemku je 3/4 a podíl druhého spolumajitele je 1/4. Kůlna bude v blízkosti stávajícího RD. Musí se stavbou zděné kůlny 4 x 3 x 3 m souhlasit i druhý - menšinový spoluvlastník anebo se rozhoduje podle velikosti spoluvlastnických podílů? Stavební odbor po nás totiž požaduje souhlas druhého spoluvlastníka s tím, že bez jeho souhlasu stavbu nepovolí. A menšinový spoluvlastník se stavbou nesouhlasí. Žádost o stavbu byla podána jako oznámení o záměru v území. Jaký nejmenší odstup od hranice sousedních pozemků musíme dodržet? Předem Vám děkuji za odpověď.

sousedova obtěžující nepovolená udírna

26.8.2009

Dobrý den, koupil jsem si dům, kde dlouho nikdo nebydlel, spravil jsem si ho a teď tu bydlím. Mezi tu dobu, kdy tu nikdo nebydlel, soused si postavil velmi nízkou udírnu, a když zatopí, tak mám celou zahradu v jednom čoudu, protože je komín velmi nízký. Stavba je na „černo“. Stavební úřad s tím do dneška nic neudělal a soused pálí pořád. Chci se zeptat, jestli s tím jde něco udělat? Předem děkuji za odpověď

realizace voliér v blízkosti hranice pozemku

28.8.2009

Dobrý den, chtěla bych se zeptat na stavbu voliéry. Máme v plánu postavit 3 voliéry 30 cm od sousední stěny. Voliéry by byli zhotovené z obrubníků a chodníkové dlažby. Žádný základ ani betonový podklad tam nebudou. Rozměr největší voliéry by byl 2 x 2 m a výška 2 m. Se sousedem bohužel problémy máme. Potřebujeme nějaký souhlas sousedů, hygieny nebo stavebního úřadu? Předem děkuji za odpověď

umístění mobilního domu na stavebním pozemku

24.8.2009

Dobrý den, rád bych koupil stavební pozemek pro RD, který bych zatím využíval k rekreaci umístěním mobilního domu do 50 m2 (stavba bez stavebního povolení na ohlášení), který by při stavbě mohl sloužit jako zázemí a výhledově jako zahradní domek. Je toto možné, nebo jaké musím splnit podmínky, kritéria? Děkuji za odpověď.

odstup stavby pergoly od stavby stodoly na sousedním pozemku

21.8.2009

Dobrý den. Bydlíme v rodinném domě se zahradou. Na zahradě stála kůlna, kterou jsme zbourali a postavili zastřešenou pergolu se sedlovou střechou. Vedle má soused stodolu, využívanou pro skladování nářadí. Vedle stodoly má na naší straně uličku o šíři zhruba 30 cm, která je po celé délce jejich stodoly (je to ulička mezi jeho stodolou a naší garáží a plotem). Náš dům a vyměřený pozemek zde byl jako první. Pergolu jsme postavili 1 m od jeho stodoly a přesah střechy je od jeho stodoly 27-30 cm. Sousedovi vadí, že naše střecha od jeho stodoly není celých 30 cm. Pokud je ulička 30 cm je tento rozměr třeba dodržet pouze u zdí, anebo musím mít i 30 cm od střechy ke stodole? Každá střecha musí mít nějaký přesah, a proto to z mého hlediska není možné dodržet. Pozn.: jeho střecha na stodole je od naší garáže 5 cm. Děkuji za odpověď.

realizace zahradního jezírka

20.8.2009

Dobrý den, sice jsem našel podobný dotaz, nicméně specifikace jezírka se podstatně liší. Na zahradě chceme jezírko bez odtoku 3 x 4,5 m s průměrnou hloubkou 1,5 m. Je potřeba stavební povolení? Jaká jsou kritéria pouze pro ohlášení a kdy už to musí být na povolení - to v předchozí odpovědi nebylo? Děkuji za odpověď.

prověření legálnosti staveb na sousedním pozemku

18.8.2009

Dobrý den, rád bych se Vás zeptal na možnosti řešení následující situace: před dvěma lety jsme se ženou koupili malý domek s pozemkem cca 750 m2. Pozemek má obdélníkový tvar, přičemž levá delší strana sousedí s našimi problémovými sousedy. Cca polovinu hranice pozemků tvoří jeho stavby, místy až 10 m vysoké. Na obci jsem dohledal souhlas předchozího majitele s umístěním kolny 1 a 2 na hranici. Chtěl jsem nyní postavit pouze garáž cca 220 cm vysokou taktéž na hranici a bohužel jsem nezískal sousedův souhlas, protože s ním není možná komunikace. Zajímalo by mne proto, jakým způsobem mohu podat žádost o přezkoumání oprávněnosti jeho staveb včetně jejich užívání, protože stavby jsou vedeny v plánku jako kůlna 1 a 2, přičemž první je zděná garáž a druhá již součást obytného domu? Soused nám bezdůvodně brání ve stavbě garáže a přitom vesele staví již druhou voliéru a holubník na svém pozemku. Z toho plyne i druhý dotaz: jaké jsou podmínky pro stavby, jako jsou voliéry cca 3 x 3 m (kovový profilový rám s pletivem) a jaké pro stavbu holubníku 2 x 3 m cca 3 m od hranice pozemku v obydlené oblasti? Snažili jsme se po dobrém domluvit a vše vyřešit v klidu a ke spokojenosti obou stran, nicméně zde to nelze. Jediné co mi tedy zbývá, zajímat se o oprávněnost, legálnost jeho staveb tak, aby se nad sebou zamyslel, nebo abych ho aspoň donutil řídit se stejnými zákony, jako musím já. Děkuji za radu