Odborná stavební poradna: Garáže a drobné stavby, stránka 35

přístavba sousedního RD a oplocení na hranici pozemku

20.7.2009

Soused si v projektu naplánoval přímo na hranici našeho pozemku přístavbu svého baráku-pergoly, dle projektové dokumentace je tam ovšem navržena garáž s dílnou, altánu (15 m2 v celkové délce 25,4 m a dále pokračuje výstavbu kamenného plotu v celkové délce cca 15 m přímo na hranici našeho pozemku, přičemž stávající hranici tvoří stavba drátěného plotu, který je v našem vlastnictví. Boční stěna pergoly (spíše garáže) a altánu je navržena zděná, zhruba do výšky 2 m. My s touto stavbou nesouhlasíme. Trváme na dodržení hranice 2 m jak altánu, tak přístavby baráku. Soused si podal žádost o výjimku o umístění stavby altánu jako součást hranice našeho pozemku, navíc dle výkresové dokumentace je také sklon střechy směřován na náš pozemek (řízení o výjimce zatím neproběhlo). Dále je zde uveden požárně bezpečnostní prostor u pergoly (garáže) přesahující hranici do našeho pozemku 3,8 m a u altánu přesahující hranici do našeho pozemku 3,2 m v celkové délce 25,4 m (také zařazeno do žádosti o výjimku). Prosím o radu jak postupovat? Jak se můžeme bránit proti umístění těchto staveb na našem pozemku? Může sousedovi SÚ povolit stavbu jeho plotu (kamenné sloupky a plot s výplní desek ze dřeva) na stávající hranici našeho plotu? Případně, jak velký minimální prostor musí soused nechat pro údržbu našeho stávajícího plotu? Nebyla by umístěním těchto staveb (celková délka cca 26 m) na hranici pozemku ohrožena budoucí zástavba na našem pozemku? Kdyby se tyto stavby na hranici našeho pozemku realizovaly s povolením od SÚ, může se v tomto požárně bezpečnostním prostoru zasahujícím do našeho pozemku v budoucnu stavět? Které typy staveb mohou být stavěny v požárně bezpečnostním prostoru, které odpovídají normovým hodnotám požární bezpečnosti, kde je lze nalézt a nebudu v případě budoucí výstavby muset žádat o výjimku já, když na hranici mého pozemku bude sousedova stavba /pergola či garáž s dílnou a altán, případně nový plot/? Děkuji za odpověď.

stavba sousedního RD a oplocení na hranici pozemku

21.7.2009

Prosím o radu a odpověď na dvě otázky. Na svém pozemku máme garáž, která stojí na hranici se sousední parcelou. Tuto stavbu sousedé povolili s tím, že si vedle postaví svou garáž. Od této stavby později upustili. Léta se nic nedělo, až nyní se jejich syn rozhodl pro stavbu rodinného domku rovněž na hranici pozemků. Při předběžných jednáních jsme byli proti, protože domek i s přístavbou sahá hluboko do zahrady. Přesto jim stavební úřad vydal povolení. Jaké jsou možnosti ochrany výstavby na hranici pozemku, když já jako majitel sousedního pozemku s touto nesouhlasím? Druhý dotaz: do jaké výšky může soused zajít s oplocením a co dělat, když vysází 7-mi metrové tůje těsně vedle plotu? Moc děkuji za odpověď.

realizace voliéry

19.7.2009

Dobrý den, chci postavit voliéry pro papoušky na hranici pozemku. Budou mít cca 20 m2. Problém se sousedy není, ale nezdá se mi to, že mi na stavebním úřadě řekli, že si mám do situačního plánu pozemku zakreslit v měřítku budoucí voliéry a k tomu se sousedem sepsat, že souhlasí se stavbou voliér na hranici pozemku, datum, podpis a to si uschovat. Nezdá se mi to, že nic nemám oznamovat stavebnímu úřadu? Děkuji

sousedův přístřešek pro automobil na hranici pozemku

13.7.2009

Dobrý den, soused měl po dohodě s mým otcem ve vzdálenosti 60 cm od plotu drátěný kotec pro psy. Ten je nyní několik let odstraněn a na jeho místě jsou podpěry ze dřeva (asi jen 10 - 30 cm od našeho plotu), které chce soused překrýt střechou, která se bude svažovat směrem na náš pozemek. Okap by byl těsně vedle našeho plotu. Stavba by měla sloužit jako přístřešek pro auto (do 25 m2). Jaká je minimální vzdálenost takové stavby od hranic pozemku? Je nějaká možnost, pokud bych se se sousedem nedohodla, jak umístění střechy zamezit? Mám strach, aby v zimě nesjížděl sníh na plot a nedocházelo k jeho podmáčení.

oplocení zemědělského pozemku elektrickým ohradníkem

10.7.2009

Dobrý cen, ve Vaší poradně jsem se dozvěděla, že podle nového zákona nevyžaduje oplocení zemědělského pozemku ohlášení, ani stavební povolení. Chci oplotit část zemědělského pozemku elektrickým ohradníkem a užívat ho jako pastvinu pro 1 koně. Toto oplocení není stálé, je pouze na plastových tyčkách. Pozemek sousedí se stavebními parcelami, je vedený jako zemědělská půda. Na příslušném stavebním úřadě mi sdělili, že i toto mobilní oplocení vyžaduje územní souhlas. Ostatní farmáři, které jsem oslovila, se s ničím takovým nesetkali, žádné povolení nemají. Oslovila jsem také výrobce el. ohradníků a bylo mi sděleno totéž. Zajímá mne, zda mi může stavební úřad zakázat toto oplocení, případně mne nějak pokutovat? Nikde jsem se s podobným problémem nesetkala a nenašla jsem ani nikde odpověď na takovouto otázku, proto moc prosím o odpověď. Děkuji

stavba FVE v ochranném pásmu lesa

23.6.2009

Dobrý den, mám v záměru vybudovat na svém pozemku malou FV elektrárnu, část fotovoltaických panelů bude umístěno na střeše (cca 20 m2) a druhou část (cca 40 m2) mám v úmyslu umístit na pozemek. Oněch 40 m2 má být umístěno cca 1,5 m od hranic se sousedními pozemky. Jedním z pozemků je les, proto jsem se byl před podáním žádosti o výjimku stavby v ochranném pásmu lesa dotázat na odboru životního prostředí na informace, které ode mne budou potřebovat. Ale odpověď jedné z paní, která bude věc posuzovat, mě velmi zarazila. Tvrdí, že mi tuto stavbu nemůže povolit, jelikož je velmi blízko lesa a hrozí potencionální poškození zařízení od spadlých stromů. Abych dokreslil celkovou situaci tak podotýkám, že samotný dům je cca 6 m od hranice lesa (tedy i stromů). Navíc, za samotným návrhem elektrárny je v současné době průsek. Paní navíc poradila naprosto nelogickou věc a to je umístění panelů na střechu domu, která je nyní již oněch 6 m od stromů. Jí popsané riziko je zde daleko vyšší. Ještě dodávám, že se jedná o jižní svah (cca 30°), kde fotovoltaické panely budou přesně kopírovat úhel svahu. Tudíž nijak esteticky nezasahují do krajinného rázu (ba naopak). Dále mi paní tvrdí, že nemůže přistoupit ani na to, že bych se upsal k tomu, že jestliže pád stromu zapříčiní zničení FVE nebudu od správce ani majitele požadovat náhradu škody. Velmi Vás tedy prosím o radu, jak dále postupovat? Rád bych se vyhnul instalaci všech FV panelů na střechu, což by bylo velmi neestetické a neefektivní.

realizace kotců pro psy

29.6.2009

Dobrý den, potřebuji se vystavit cca pět kotců pro psy. Řeším otázku, zda se pes bere jako „chované zvíře“ nebo jako „věc“. Neboť dle zákonů je pes „věc“ a zvíře je např. kůň. Logicky vzato bych se asi měla držet faktu, že jim bez stavebního povolení mohu postavit pouze stavbu o velikosti max. 16 m2, ale dle zákona, kdy pes je „věc“ a nejedná se o chov jako takový, ale o „zájmový chov“, tak bych mohla postavit stavbu do 25 m2 bez stavebního povolení. Tedy aspoň takhle to zákon podává. Neboť pokud se rozhodnu, že si pět psů nastěhuji do baráku, tak určitě nebudu do projektu na barák psát, že tam budu mít 5 psů, že? Tak jestli to dobře chápu, i když ty zákony jsou složitě napsaný. Chovatel je jakýkoliv člověk, který drží jakékoliv zvíře. Ale chovatelství neznamená totéž. A ve stavebním zákoně se píše stavby pro chovatelství. A do chovatelství se zahrnují hospodářská zvířata, která jsou dle zákona brána jako hospodářská zvířata (např. kůň). Proto se chci zeptat, jestli se stavební zákon dá vyložit takto? A taky, jestli můžete prosím přesněji definovat, co stavební úřad bere jako stavbu, neboť dle zákona je „stavba“ vše, například i králikárna? Děkuji předem, moc mi pomůžete.

stavba pergoly

28.6.2009

Dobrý den. Co ještě budu všechno potřebovat za vyjádření ke stavbě pergoly, když už budu mít souhlas vlastníků sousedních pozemků? Děkuji

oplocení pozemku zahrady

25.6.2009

Dobrý den, chceme s manželem oplotit náš pozemek. Původně to byla orná půda, ale na stavebním úřadě jsme si vyřídili územní rozhodnutí z orné půdy na zahradu, kdy nám to bylo schváleno. Teď když chceme oplotit zahradu, nechtějí nám to na úřadě povolit, prý je ta parcela ve změně územního plánování a musíme čekat, jestli ta změna projde. Nám se to ale nelíbí, protože pokud chceme zahradu, tak je logické, že si svůj pozemek chceme oplotit a svůj majetek, který tam budeme mít ochránit. Jedna úřednice stojí při nás, druhá je proti nám. Poradíte mi, co dělat, jen chceme oplotit náš pozemek, abychom mohli mít svou zahradu. Stačí napsat ohlášku na stavební úřad? Máme i vyjádření od sousedů, že souhlasí s naším oplocením.

pasport stavby zahradního domku

22.6.2009

Dobrý den. Před 14 lety jsem zdědila dům po rodičích. Nyní bylo zjištěno KÚ, že není zapsána stavba - zahradní domek - základy více jak 4 x 4 m. Jak mám, prosím, postupovat? Děkuji.