Odborná stavební poradna: Garáže a drobné stavby, stránka 40

oplocení na společné hranici pozemku

21.9.2008

Dobrý den, prosím o radu. Koupili jsme od sousedů polovinu pozemku. Provizorní drátěný plot mezi námi jsme nejdřív postavili my. Po čase ho sousedi nahradili novým drátěným plotem (nic jsme nenamítali, ale písemný souhlas jsme nepodepisovali). Sousedi si bohužel pořídili psa, který reaguje štěkáním na téměř jakýkoliv pohyb u nás (hrabání listí, sekání trávy, zalévání hadicí, chodce na chodníku na druhé straně našeho pozemku...). Chtěli bychom to řešit zdí nebo aspoň plným dřevěným plotem s podezdívkou, nejvýše ale 2 m vysokým, který bychom zaplatili. Sousedi ale nesouhlasí, že prý neprůhledný plot je studený. Místo toho nasázeli hustě přímo k plotu stromky (tři škumpy, tři smrky, několik tují, třešeň, ořech... na 13 metrů je toho dost). Tyhle stromky ale brzy dorostou do velké výšky, takže nám zastíní zahradu a štěkání psa stejně nezabrání. Jsme navíc alergici a ze škumpy a břízy máme strach. Známí nás dokonce straší, že výhonky od škump nám protrhnou fóliový bazén. Poraďte prosím, jak se dopracovat k rozumnému řešení. Čí je teď vlastně plot mezi námi? Potřebujeme souhlas sousedů, když bychom rádi nějaký plný plot? Musíme žádat sousedy o souhlas, když bychom postavili zeď celou na našem pozemku a ne na jeho hranici? Můžeme nějak zabránit budoucímu zastínění zahrady nebo dokonce ovlivnit, co u plotu poroste?

oplocení na hranici pozemku a nesouhlas souseda

16.9.2008

Dobrý den, koupila jsem chalupu a chci oplotit pozemek na hranici pozemku. Jedná se o potažené drátěné pletivo 120 cm vysoké - mám psa a malé děti. Pozorně jsem přečetla Vaši odpověď na dotaz "Stavba oplocení a nesouhlas souseda", mám ale trochu jiný problém, a proto prosím o odpověď. Jedna sousedka /ostatní souhlasí/ podmiňuje souhlas u stavebního úřadu tím, že plot mezi zahradami musí být umístěn 40 cm do naší zahrady od hranice. Stavební úřad dal tuto podmínku i do územního souhlasu. Protože je zahrada malá, a ve vzdálenosti 40 cm od hranice pozemku máme již vysázené různé rostliny, nechceme se se stanoviskem stavebního úřadu smířit - ten telefonicky sdělil, že jemu je to jedno, zda bude plot na hranici, ale v tom případě že nedostaneme souhlas sousedky. Jaké máme další možnosti postupu, abychom mohli vystavět plot na hranici našeho pozemku? Děkuji za odpověď

výsadba živého plotu

15.9.2008

Dobrý den, potřeboval bych poradit s problémem živého plotu. Jaké jsou předepsané podmínky ohledně velikosti a vzdálenosti od sousedícího pozemku? Je potřeba souhlas souseda s údržbou živého plotu? Za odpověď děkuji

stavba oplocení pozemku

5.9.2008

Dobrý den, chci se zeptat, koupili jsme si pozemek a teprve budeme vyřizovat stavební ohlášení, chtěli bychom si už ale postavit plot, je nutné vyměření, naposledy byl pozemek vyměřen před dvěma lety, potřebujeme nějaké povolení k postavení plotu? Moc děkuji za odpověď

stavební úpravy nepovolené stavby garáže

1.9.2008

Dobrý den, zakoupil jsem pozemek, na němž stojí cca 20 let na černo postavená garáž o vnějších rozměrech 3,5 x 6 m (cca 1 m od vedlejšího cizího pozemku). Poničenou stavbu (obvodové stěny v hrubé stavbě z cihel, rovné zastřešení v kritickém stavu, hliněná zem) bych si chtěl opravit a jako garáž užívat. Garáž stojí na pozemku ve dvorním prostoru obestavěném bytovými domy. Lze využít § 103 stavebního zákona (přízemní stavba do 25 m2) a obejít se bez stavebního řízení, nebo musím žádat stavební odbor o legalizaci, včetně vyhotovení plánů? Děkuji za radu

stavba oplocení bez souhlasu souseda

20.8.2008

Dobrý den, prosím o radu. Vlastním pozemek u RD. Část oplocení soused zboural a postavil jej o 2 m dál na vlastním pozemku. Ve vzniklém prostoru vybudoval chodník. Nyní je tedy hranice mého pozemku bez oplocení, pak chodník a pak sousedův plot. Může soused takto postupovat, zbourat plot na hranici mého pozemku? Můj pozemek se tak stal proti mé vůli veřejně přístupným. O bourání ani o stavbě chodníku jsem nebyla stavebním úřadem vyrozuměna, je to v pořádku? Děkuji za odpověď.

pozemek v CHKO, změna územního plánu a možnosti zástavby

8.8.2008

Dobrý den, vlastním pozemek v CHKO Beskydy. Druh pozemku: zastavěná plocha a nádvoří, způsob využití: zbořeniště. Bez čísla popisného. Daný pozemek je v katastru veden jako stavební (dříve RD), ale v územním plánu obce není plánovaná v této lokalitě další výstavba. Jedná se o 3. zónu CHKO, kde by měla být povolena obnova původních stavení, ale v územním plánu na to nikdo nemyslel. Jak mám postupovat, aby se změnil ÚP (jestli je to vůbec možné)? Popřípadě, jak můžu daný pozemek využívat bez zbytečné byrokracie (unimobuňka, karavan, atd.), což je asi krajní řešení? Děkuji

stavba oplocení na hranici pozemku a nesouhlas souseda

21.7.2008

Dobrý den, moc prosím o radu. Chceme postavit plot z drátěného pletiva výšky 150 cm. Jedna sousedka, která nám neustále dělá problémy, nám tuto stavbu nechce povolit (plot s jejím pozemkem bude sousedit tak ani ne ze čtvrtiny, zbývající sousedé nedělají problémy). Na místním stavebním úřadě nám řekli, že pokud nám stavbu sousedka nepovolí, nebudeme moci plot postavit bez stavebního povolení. Dále nám sdělili, že pokud se s ní nedohodneme, musíme plot postavit 60 cm od hranice našeho pozemku. Sousedka rovněž požaduje, abychom si nechali hranice pozemku znovu vyměřit (my máme pouze vytýčení stavby + hraniční body, které při vytýčení stavby vyznačil geometr.) Prosím o zodpovězení dotazu: 1) musíme mít opravdu stavební povolení, příp. jak máme postupovat? 2) upravuje nějaký zákon těch 60 cm od hranice pozemku, nebo lze stavět plot i na hranici pozemku, i když ta sousedka nesouhlasí? 3) musíme opravdu znovu platit geodeta (pozemek má 300 m a my nemáme peníze na vyměření)? Mockrát děkuji za brzkou odpověď. Plot stavíme svépomocí a máme strach, že kvůli sousedce budeme zase další měsíce bez oplocení...

stavba oplocení - opěrné zdi

22.7.2008

Dobrý den, postavili jsme si RD vedle již stojícího RD sousedů. Oni již měli v té době postavěnou zeď kolem dvoru RD, která sousedí s přístupovou cestou k našemu domu. Při výstavbě jsme se ovšem vzhledem k terénu dostali cca 80 cm nad úroveň jeho dvoru. Nyní potřebujeme srovnat vjezd do domu a je potřeba cca 80 cm vrstvou hlíny zakrýt jeho zeď. Jak nejlépe postupovat? Je mi jasné, že musíme z naší strany vybudovat opěrný základ, tak aby se jeho zeď nebořila, ale jak ošetřit vlhnutí zdi? Postavit opěrný základ dál od zídky, nebo izolovat? Je potřeba toto konzultovat se stavebním úřadem? Děkuji

stavba oplocení mezi rodinnými domy

2.7.2008

Dobrý den, mezi dvěmi RD, vystavěnými a užívanými od dvacátých let minulého století, je vzdálenost mezi obvodovými zdmi cca 1,2 m. Bohužel z důvodu "dobrých" sousedských vztahů bude zřejmě zapotřebí mezi těmito RD postavit oplocení. Lze to? Neodporuje tento záměr nějakému předpisu, zejména z požárního hlediska? Soused nereflektuje nabízené řešení, aby jen od rohu jeho RD instaloval zábranu v šířce 60 cm, k již existujícímu sloupku plotu a prostor mezi RD zůstal volný, pro případné opravy střešních krytin, či fasád zdí RD.