oplocení pozemků mezi RD
9.4.2008
Nechceme zeď. Dobrý den. Před čtyřmi lety jsme kolem naší novostavby postavili drátěný plot 1,5 m a osadili k němu okrasnou zeleň za zhruba 70 tis. Náš nový soused, kterému jsme nechtěli s jeho stavbou dát souhlas, protože jeho dům je pouze 3,5 m od hranice a má k nám do zahrady okna obytných místností, před souhlasem se stavbou RD, který jsme mu vloni na podzim dali, ústně slíbil, že si kolem plotu zasadí túje. Teď chce ovšem náš plot strhnout a postavit místo něj 2 m zeď, s čímž nesouhlasíme. Okna má víc jak 2 m nad zemí, takže problém odclonění to neřeší, navíc je naše zahrada úzká (30 x10 m) a domy jsou blízko u sebe, takže se tam už teď odráží zvuk, z oken sousedova domu je všechno slyšet (i puštěné rádio). Všechny tyto problémy by vyřešila zeleň o výšce zhruba 3 m z obou stran plotu. Bohužel jsme zapomněli stavbu našeho plotu oznámit, takže podle SÚ je to černá stavba. Jakým způsobem by ho bylo možné dodatečně legalizovat? Je nutný souhlas souseda? Nejsou mi tyhle problémy jasné, když podle nového stavebního zákona, není potřeba takový plot ani ohlašovat. Podle SÚ se můžeme jen nějakou dobu odvolávat. Jak potom postupovat? Moc bych prosila o rychlou odpověď, za 14 dní bude šetření na místním SÚ. Děkuji.
V souladu s ustanovením § 103 nového stavebního zákona nevyžaduje stavba oplocení, která není umístěna na hranici s veřejným…
oplocení pozemku a změna územního plánu
5.4.2008
Dobrý den, máme pozemek o rozloze 4000 m2 a je veden jako orná půda. Tento pozemek si chceme oplotit pletivem. Byli jsme na katastru nemovitostí kde nám sdělili, že potřebují vyjádření živnostenského úřadu a vyjádření obce. Na obci jsme se dozvěděli, že pozemek spadá pod územní plán a nějaké pozemkové fondy a proto si ho nemůžeme oplotit. Navíc jsme dostaly formulář "Návrh na pořízení (změny) územního plánu“, kde v poslední kolonce stojí "Návrh úhrady nákladů pořízení územního plánu". Dotaz zní: co znamená tato poslední kolonka? Zda mohou po mě chtít finanční částku a v jakém rozmezí může tato částka být? A dále, zda tedy tento pozemek půjde oplotit? Děkuji za odpověď.
V souladu s ustanovením odst. 4 § 45 stavebního zákona může obec podmínit pořízení změny územního plánu částečnou nebo úplnou…
oplocení pozemku
6.4.2008
Dobrý den, vlastníme pozemek vedený jako ostatní plocha neplodná půda. Pozemek není veden v územním plánu. A je-li vůbec možné si ho nějakým způsobem ohradit a vyznačit jako soukromý pozemek? Děkuji
Lituji, ale bez podrobnější znalosti místní situace nelze na Váš dotaz kvalifikovaně odpovědět. Obecně lze říci, že stavbu oplocení…
realizace bazenu na pozemku u RD
4.4.2008
Dobrý den, chtěla bych si nechat postavit podzemní bazén na vlastním pozemku, kde je již postaven rodinný dům. Bazén bude mít rozměry 3 x 6 m, od plotu souseda bude vzdálen nejméně 3 m. Bude stačit ohlášení a je nutné mít souhlas všech sousedů? Děkuji
Stavba bazénu do 40 m2 zastavěné plochy nevyžaduje ani stavební povolení, ani ohlášení stavby. Podléhá však vydání územního souhlasu,…
sousedův kotec pro psa a vzdálenost od studny
31.3.2008
Zdravím, prosím o odpověď na dotaz. Soused staví kotec pro psa na hranici s naším pozemkem - plotem, studna s pitnou vodou je ve vzdálenosti 4,5 m od kotce. Vyhovuje tato vzdálenost hygienickým normám? Děkuji
Norma, týkající se studní, je pouze doporučená. Ochranné pásmo studní se vyhlašuje na žádost vlastníka studně, ale zejména u studní…
umístění maringotky v sadu
21.3.2008
Vlastním parcelu vedenou jako trvalý travní porost a po předešlých majitelích má tato parcela charakter sadu, jelikož jsou tam nasazeny ovocné stromy. Rádi bychom tuto parcelu změnili na zahradu a poslali jsme již na stavební úřad žádost o změnu územního plánu, jelikož se parcela nachází v tzv. dobývacím území. Mohu i teď před schválením umístit na parcelu pojízdnou maringotku?
Pokud je maringotka mobilní a tudíž pojízdná, nepovažuje ji stavební úřad za stavbu a nebude se jejím umístěním zabývat. Zda bude…
stavba zděného oplocení na hranici pozemku a nesouhlas sousedky
18.3.2008
Dobrý den, chtěli bychom postavit zeď u hranice pozemku. Se sousedkou máme neustálé problémy. Zeď je ale nutná, neboť máme na svém pozemku dvě zdi, na nichž je položená střecha, ale z její strany máme jen plot, protože nám zeď zakázala (tenkrát jsme nezjišťovali, jestli na to má právo). Jenže teď nám vítr střechu podebral a odnesl, proto bychom chtěli dodělat i tuto zeď, aby se to již příště neopakovalo a střecha mohla být přichycena pořádně. Zeď by byla cca 5 m široká a asi 2 m vysoká, potřebujeme její povolení nebo stačí ohlášení stavebnímu úřadu? Děkuji za odpověď!
Stavba oplocení popsané výšky podléhá v souladu s novým stavebním zákonem územnímu rozhodnutí a následně stavebnímu povolení. V…
terénní úpravy a stavby na sousedním pozemku
9.3.2008
Dobrý večer, prosím o radu. Soused chce na hranici našeho pozemku vybudovat 1 m vysokou navážku, zvedne celý jeho pozemek a náš pozemek bude utopený a všechna voda bude stékat k nám. Na navážce bude tenisový kurt /6 m od našeho domu/, obávám se hluku a prachu, budova k podnikání a parkoviště pro auta. Mohu ovlivnit stavbu těchto objektů? Na navážce se již pracuje /v okolí se staví řadové domy a za uskladnění zeminy platí/. Podle souseda není potřeba povolení ani na kurt, pokud bude sloužit jen jeho osobní potřebě. Děkuji za radu
Popsané práce jsou terénními úpravami. Zda tyto terénní úpravy budou podléhat režimu stavebního zákona a projeví se změnou vzhledu…
oplocení pozemku a nesouhlas obce
19.3.2008
Dobrý den, již od roku 2005 se snažíme domoci se práva hospodařit si na své orné půdě. Snažíme si rozšířit naší zahradnickou firmu, potřebujeme si oplotit pole výška plotu 1,5 m bez podezdívky proti zlodějům a okusu zvěře. Vždy to bylo zamítnuto. Až teď podle nového stavebního zákona jsme se špatně domnívali, že to konečně půjde. Máme povolení od sousedů od životního prostředí, ale zastupitelstvo obecního úřadu, kam katastrálně patří pozemek je proti. Odůvodňují to: tento pozemek není určen k zástavbě tak, že ani stavba oplocení není možná a tak to v různých formách od žádosti na změnu kultury na zahradu až po teď stále zamítají. Upozorňuji, že jde o malinkou obec, která nemá ani svůj stavební úřad, který kdyby nebylo těchto zatvrzelých rádoby úředníků po práci ihned povolil. Tento pozemek nemá žádná ochranná pásma, není urbanizován pouze jím prochází biokoridor, který bychom neoplocovali. Myslíte, že máme nějakou šanci? Jsem přesvědčen, že když nic jiného, porušují ústavu o svobodě podnikání.
Předně si zjistěte, zda stavba oplocení na pozemku je v souladu s územním plánem obce. V územním plánu by měli být zakresleny ochranná…
Chci postavit pergolu u hranice sousedních pozemků, sousedovi se to nelíbí, jak mám postupovat?
9.3.2008
Dobrý den. Chci si na stávajícím místě k odpočinku postavit pergolu 5 x 3 m. Toto místo je situováno v rohu na hranici pozemku. Soused vlevo má cca 0,5 m od hranice hospodářskou kůlnu, druhý soused má postaven RD 3 m od hranice s oknem v 1. patře. Chtěl bych využít stávající zdi na hranici, ale soused tvrdí, že si mohu udělat krb a jim smrdět, i když to nemám v úmyslu a ani v nákresu není. Chtěl bych vědět, posunu-li stavbu směrem do svého pozemku, může-li mi ji nepovolit? Jaké jsou v těchto případech vzdálenosti? Pergola bude nižší než kůlna a tak nějakém stínění nemůže být ani řeč. Jaký je rozdíl mezi pergolou a zastřešenou pergolou? Děkuji za odpověď.
Zmíněnou stavbu je možné, v souladu s ustanovením § 96 stavebního zákona, realizovat na základě územního souhlasu. Což je vlastně…