plot na hranici pozemku mezi RD
26.7.2007
Dobrý den, chtěla bych se zeptat na případné "dvojí" oplocení. Soused dokončil stavbu před deseti lety, my jsme zkolaudovali loni. Jejich plůtek (cca 30 cm výšky a nedokončený, z celkové délky cca 20 m, asi čtvrtina) nám nevyhovuje, zvednout ho ale nechtějí. Vzhledem k tomu, že potřebujeme zavézt dům podél oplocení vzadu (více) a vpředu, dostali bychom se nad jejich úroveň, máme malé dítě, které jej snadno přeleze a ani pro psa (plánujeme větší plemeno) není dostačující. Můj dotaz se týká toho, zda si můžeme na našem pozemku, při jejich hranici udělat plot nový, stabilní, cca 150 - 180 cm vysoký? I při této výšce a podezdívce cca 30 cm by se k plůtku (např. natření) dostali. Předem děkuji za odpověď.
Jak uvádíte ve svém dotazu, je především důležité, aby byla umožněna údržba jak stávajícího, tak i nového plotu. V případě, že…
stavba oplocení
24.7.2007
Dobrý den, chystáme se ke stavbě plotu. Plot bude betonový, pravděpodobná výška 180 až 200 cm. Sousedíme s obecní cestou, co budeme potřebovat? Už víme, že stavební povolení, ale podle novely zákona, která má přijít v platnost do konce tohoto roku 2007 bude situace jiná. Můžete mi poradit, co bude potřeba po novelizaci? Děkuji.
Předpokládám, že i plot sousedící s veřejným prostranstvím bude po novele stavebního zákona možné vybudovat na základě územního…
sousedův krb
4.7.2007
Dobrý den, obracím se na Vás jako na odborníka a laskavě prosím o radu jak postupovat v následující věci: Bydlím v řadovém domě a můj soused si na jeho pozemku, bez jakéhokoliv povolení či souhlasu sousedů, mě nevyjímaje, postavil přímo pod okny 5 m od domů otevřené ohniště - krb s plechovým komínem, který je cca 75 cm vzdálen od jeho dřevěného přístřešku - pergoly pokrytého makrolonem. Tento krb a jeho přístřešek přímo navazuje dřevěný přístřešek, který zakrývá balkon a dále tento přístřešek navazuje na ostatní přístřešky sousedů, které zakrývají balkony. Jeho pergola s krbem je umístěna přímo na hranici mého pozemku, krb s plechovým komínek výšky cca 2,5 m je umístěn cca 2 m od mého plotu. Komín krbu je vzdálen cca 3 m od vzrostlé tuje a cca 2 m od tují, které tvoří živý plot. V době, kdy podpálí oheň v krbu tak dým a následně "výpary" z grilování nesnesitelně obtěžují mě a další sousedy, protože dým vniká pod přístřešky balkonů a odráží se od stěn domů a samozřejmě vniká do bytů otevřenými okny. Toto je jeden faktor, který obtěžuje sousedy, ale druhý faktor, který je dle mého názoru ještě horší a především nebezpečný pro okolní stavby a určitě v rozporu se stavebním řešením a dodržováním požárních přepisů je ten, že z komínu krbu létají jiskry, které vzhledem k umístění komínu v blízkosti hořlavých materiálů přístřešků a vzrostlé vegetace by mohly způsobit požár. Tohoto se bojím nejvíce, neboť orientace domů je ve směru na jihozápad a v letních měsících je vše od slunce vysušeno a rozpáleno tak, že například ani neudržíte ruku na obkladech domů či na plechu parapetu okna. Laskavě se Vás ptám, lze s tímto stavem věci něco dělat? Je možné nějakým způsobem posoudit, zdali stavba a umístění krbu splňuje technické a bezpečnostní normy a předpisy? Prosím o radu jak mám postupovat? Mnohokrát Vám děkuji.
Posoudit, zda umístění krbu a výška komínu splňují technické normy samozřejmě lze. Písemně se obraťte na příslušný stavební úřad,…
sousedův bazén na hranici pozemku
10.7.2007
Můj soused chce vybudovat bazén na hranici pozemku. Existuje norma, která nařizuje minimální vzdálenost této stavby od hranice pozemku? Jedna se o zahrádkářskou kolonii. Mohu s tím nesouhlasit?
Norma, která by nařizovala umístění stavby bazénu od hranice se sousedním pozemkem neexistuje. Vy, jako účastník územního řízení, máte…
plocha pro parkování automobilů
2.7.2007
Dobrý den, jaké podmínky musím splnit při stavbě parkovací plochy ze zámkové dlažby pro dva osobní automobily na vlastním pozemku? Plocha bude cca 45 m2. Součástí parkovací plochy bude pojezdová brána. Děkuji za odpověď.
Ve věci realizace zámkové dlažby bude záviset na názoru příslušného stavebního úřadu, zda ji bude považovat za stavbu, či nikoliv.…
kryté parkovací stání na pronajatém pozemku
20.6.2007
Dobrý den, prosím Vás máme dotaz. Pronajali jsme si pozemek (předzahrádku jednoho domu) v zastavěné ulici. Chtěli bychom tam postavil jen 4 kůly a zastřešit - garáž na 2 auta. Výměra by byla asi 5 x 5 m. Potřebuji povolení od souseda a od stavebního úřadu? Mnohokrát děkuji za odpověď.
Tato stavba podléhá územnímu souhlasu /pokud zachováte půdorysnou plochu do 25 m2/, což je vlastně zjednodušená forma územního řízení.…
zastřešení zahradního sezení
19.6.2007
Dobrý den. Touto cestou bych Vás chtěl požádat o radu ohledně zastřešení zahradního posezení (jedná se o stavbu 4 x 4 m, kde je podlaha řešena pomocí zámkové dlažby a 2 stěny (2,5 m výšky)). Tato stavba byla řádně povolena a je situována tak, že jedna stěna tvoří hranici s pozemkem 1. souseda, a druhá stěna je vedena souběžně s plotem 2. souseda (cca 10 cm od tohoto plotu (k tomuto řešení se přistoupilo z důvodu nemožnosti se domluvit s 2.sousedem ohledně této stavby). Celé zahradní posezení bylo povoleno (bez souhlasu 2. souseda, který však měl dle stavebního úřadu neopodstatněné námitky) a následně realizována stavba. Nyní nastává doba, kdy bychom chtěli toto zahradní posezení zastřešit. S 1. sousedem je domluva bezproblémová, avšak se 2. sousedem je problém se dohodnout a dostat souhlas. Táži se, zda je tedy nějaká šance realizovat zastřešení, jaké bude potřeba povolení (zda-li nějaké bude potřeba - praxi to znamená postavit podpěrný sloup + střechu, vše ze dřeva). Může být 2.soused nějakým způsobem vůbec omezen zastřešením povolené drobné stavby? I když prakticky se stavbou přímo nesousedí (10 cm od jeho plotu). Hraje nějakou roli, že na své straně plotu má v totožných místech zahradní altán stejných rozměrů (resp. stěny mého posezení a sousedova altánu jsou odděleny cca 20 cm)? Děkuji za radu ohledně tohoto problému.
Dle mého názoru se jedná o stavební úpravu stavby, která nevyžaduje v souladu s § 103 odst. 1 písm. a) stavebního zákona ohlášení, ani…
umístění dřevěného kompostéru
11.6.2007
Může si můj soused umístit dřevěný kompostér, o rozměrech cca 2 x 2,5 m a výšce cca 120 cm, na hranici pozemku, přímo u terasy mého RD, cca 3 m od francouzského okna a přímo pod střešním oknem ložnice? Na tomto místě již ukládal posekanou trávu v minulosti bez kompostéru, což nás obtěžovalo zápachem, přelétáním trávy až do domu a alergeny (dlouhodobě se léčím s pylovými alergiemi a tato situace zvyšuje mé obtíže na téměř celoroční). Sousedská dohoda s ním není možná, na více než osmisetmetrovém pozemku je toto pro něj jediné vhodné místo... Jsem ochotna mu toto tolerovat i na hranici pozemku, pokud to nebude přímo u domu...
Pokud se sousedem není možná dohoda o přemístění kompostéru, obraťte se se žádostí o pomoc řešit tuto záležitost na příslušný…
změna využitá pozemku a jeho oplocení
30.5.2007
Dobrý den. Má sestra vlastní pozemek - orná půda, ale má ho uprostřed jiného vlastníka, proto mu ho chtěla pronajmout či odprodat, jelikož ho obhospodařuje on, avšak ona každý rok platí daň - to mu asi vyhovuje. Mohla by si sestra oplotit své pole /3 ha/ a zasázet tam třeba ovocné stromy? Prosím o radu, jak by mohla postupovat, aby pole využila ona? Když s vlastníkem sousedních polí se nemůže dohodnout? Děkuji
O změnu využití pozemku, z orné půdy na zahradu nebo sad, je nutné požádat stavební úřad. Totéž platí o stavbě oplocení, které…
oprava oplocení
28.5.2007
Dobrý den, prosím o radu, jak postupovat při výměně starého plotu (dřevěného s podezdívkou a sloupy z cihel), stojícího před domem, směr silnice. Na stavebním odd. nám řekli, že se musí postavit ten samý. Musí? Musí být pole dřevěná, nebo můžeme použít pletivo? Musí být na přestavbu projekt? Je možné, že za plot o délce 20 m vč. branky a vrat do garáže si účtuje firma cca 200 000 Kč? Můžete mi poradit, jak postavit plot levněji? Jaký materiál by byl nejdostupnější cenově? Mnohokrát děkuji za odpověď. Přeji hezký den.
Nejlevněji plot postavíte, pokud si ho vybudujete sami a finance utratíte pouze za materiál. Chcete-li stavbu provádět dodavatelsky, obraťte se…