Odborná stavební poradna: Garáže a drobné stavby, stránka 50

přístřešek pro auto na sousedním pozemku

9.2.2007

Dobrý den, prosím o informaci ohledně vzdálenosti plánovaného přístřešku pro auto, který má být umístěn pod okny obytných místností ve vzdálenosti 1,7 m od zdi domu. Náš dům na této straně má pouze "dešťový chodníček", na který navazuje pozemek souseda. Spodní okraj okna od plánovaného přístřešku je ve výšce 2,5 m, výška oken je 180 cm. Hřbet přístřešku má být ve výšce 3,6 m. Zdá se mi strašně blízko a i ohledně hluku a ostatního pro mne nepřijatelné (ruch, zápach, samozřejmě i podstatné zhoršení výhledu (výhled přímo na střechu přístřešku). Obstojí takové námitky?

přístřešek pro auto u garáže

11.2.2007

Dobrý den, chtěl bych se Vás zeptat, zda musím mít stavební povolení na přístřešek pro auto, který bude „přilepený“ na garáž. Jedná se o přístřešek, který bude z jedné strany přidělaný na pozednici na garáži (bez stojen) a z druhé strany stát na třech stojnách. Děkuji a přeji pěkný den.

přístupová cesta na pozemek a stavba sklepa s přípojkou elektro

10.2.2007

Dobrý den, mám dotaz, jak široká musí být cesta k pozemku, na kterém může být povolena stavba? Příklad: mám zahradu a z hlavní cesty vede obecní pozemek - pěšinka dlouhá 3 m, ale široká jen 90 cm. Chtěl bych si tam vybudovat přípojku elektřiny a sklep 3 x 3 m. Myslíte, že je to možné?

nedochované doklady ke stavbě

7.2.2007

V naší obci proběhla digitalizace katastrální mapy. Přitom byly zjištěny na pozemcích nezaznamenané stavby. I u mne. Jedná se o stavbu cca 70 let starou. Děd mojí ženy zde v r. 1936 postavil tzv. „řízkový důl“ (asi 20 m2) na siláž. Dle sdělení jej pak asi o deset let později zastřešil a poté ještě rozšířil o přístřešek na drobné hospodářské nářadí (asi 12 m2). Dnes je po nás požadováno zpracování stavební dokumentace, včetně požárně technického posouzení zabezpečení stavby autorizovaných technikem a geodetické zaměření. V objektu není rozvod elektro ani jiný, není zde komín, topení apod. Objekt je uzavřen ze tří stran a dnes slouží jako kolna na dříví a drobné hospodářské nářadí. Je to vše nutné? Děkuji

stavba zděné kůlny

10.2.2007

Mohli byste mi pomoci s vyplněním ohlášení stavby zděné kůlny? Jak bych toto ohlášení mělo vzorově vypadat, když kůlna bude 4 x 4 m, bude mít základy z kamene, zdi z tvárnic nebo z cihel, klasická střecha z tašek. Nevím, co bych tam měl napsat?

stavba garáží a kanceláří na hranici pozemku

5.2.2007

Dobrý den, soused zboural dělící 2 metrovou zeď mezi naší a jeho zahradou. Bydlíme v řadové zástavbě uprostřed města. Místo zbourané zdi chce přímo na hranici pozemku postavit garáže a v poschodí nad nimi prostory k podnikání - kanceláře. Prosíme o radu, zda může stavět přímo na hranici pozemku, zda okna může situovat do naší zahrady a zda zešikmení sedlové střechy může směřovat do naší zahrady? Děkuji za odpověď

přístřešek pro koně

30.1.2007

Dobrý den, chci postavit přístřešek pro koně. Měl by mít velikost 5 x 3 m a výška 2,5 m, přesah střechy 1 m. Musím tuto stavbu ohlašovat? Nebo dokonce žádat o stavební povolení? Jak velký může být přesah střechy, aby se nepočítal do zastavěné plochy? Souhlas od obce mám, záměr se shoduje s územním plánem. Děkuji

námitky sousedky (opěrná zeď)

1.2.2007

Dobrý den, mám problém se sousedkou. V srpnu 2006 jsem kolaudoval novostavbu RD. Asi 14 dnů před ohlášenou kolaudací podala sousedka (účastníce řízení) stížnost na stavební úřad s tím, že za mým domem, který se nachází v mírném svahu, je poblíž hranice jejího pozemku zářez mé stavby RD o průměrné výšce cca 180 cm a ona má obavu, aby nedošlo k znehodnocení jejího pozemku - orné půdy, kdy míní v příštích letech stavět svůj RD. Jako další důvod uvedla, že má obavu o sesunutí svahu. Předložila posudek nějakého statika, ve kterém byly hrubé chyby při měření (výšku zářezu "odhadl" o cca 1 metr více. Já jsem v rámci celého stavebního řízení, i v projektové dokumentaci provedené oprávněným projektantem, měl tento problém řešen okrasnou zpevňující zídkou. Toto ale sousedce nepostačovalo. Pro dobré vztahy jsem proto souhlasil na návrh stavebního úřadu, že bude provedena pouze dílčí kolaudace na RD a úprava svahu bude řešena (statikem) projektantem. Při řešení projektu jsem požádal projektanta, aby ve věci postupoval s navýšením rezervy (statiky zídky) pro případnou stížnost. Vše bylo hotovo a předáno na stavební úřad, který ve věci neměl žádné námitky a od počátku věci "stál za mnou". Bohužel se sousedka spojila s mým projektantem a neustále ho žádá o další a další doplnění informací - zpráv. Vše jde mimo mě a já jsem měl do konce roku, tj. do 31.12. 2006, dodělat zídku a kolaudovat. Vzhledem k neustálým námitkám sousedky jsem samozřejmě kromě výkopu nic nepostavil. Z mé viny jsem neúmyslně podal až koncem prvního týdne ledna 2007 dodatečně žádost o prodloužení doby k dokončení stavby s termínem do června 2007, ale přišla stížnost od sousedky, že jsem v termínu do konce roku nepostavil zídku a že ona chce stavět svou příjezdovou komunikaci na jaře letošního roku a proto mi dává termín realizace zídky do konce března 2007? Již jsem vyčerpal všechny své dobré úmysly k tomu, abych měl se sousedkou klid a už nemíním ustupovat, ale nevím co mám dělat, "peníze došly"! Poznámka: stavební úřad se podivuje nad monstrózností řešení upevnění svahu (spodní část půdního profilu tvrdá celina a horní vrstva cca 50 cm orná půda). Zářez ve svahu přežil již druhou zimu a statik na místě nezjistil žádné posuvy nebo praskliny. Svah je i tak pevný. Prosím o radu. Děkuji a přeji hodně zdraví a úspěchů v životě.

ohlášení a informování sousedů o záměru

29.1.2007

Nový stavební zákon, platný od 1.1.2007 v § 104 „ohlašování jednoduchých staveb, terénních úprav, zařízení a udržovacích prací“ uvádí, že spolu s ohlášením stavebník stavebnímu úřadu doloží, že o svém stavebním záměru prokazatelně informoval vlastníky sousedních pozemků a staveb na nich; ti mohou příslušnému stavebnímu úřadu oznámit své případné námitky proti stavbě do 15 dnů ode dne, kdy byli stavebníkem informováni. Můj dotaz zní: Co znamená výraz "prokazatelně informoval vlastníky"? Znamená to pouze a jenom, že musím mít jejich vlastnoruční podpis, že můj stavební záměr četli, dostali a že s ním souhlasí, jak mi bylo sděleno na stavebním úřadě? Nebo jde zase jen o to, jak si to daný stavební úřad (zaměstnanec) vyloží? Když jsem šel na stavební úřad, myslel jsem si, že stačí jen podací lístek z pošty. Za odpověď předem moc děkuji.

pasport místo kolaudace a katastr nemovitostí

17.1.2007

Dobrý den, jedná se o přístavbu garáže souseda, která byla realizována v roce 1982. Je užívána, je propojena s domem, je podsklepena a má pochozí střechu s nedokončeným zábradlím. Bylo vydáno stavební povolení, ale stavba nebyla dodnes zkolaudována a je užívána více jak 20 let. Tento nedostatek mi způsobil velké problémy při zadání dokumentace a stavebního řízení pro novostavbu na mém sousedním pozemku. Píši si s úřady, odvolávám se, navrhuji obnovu řízení, mimoodvolací řízení, ale nechtějí mě vzít jako účastníka řízení, přestože jsem plnohodnotný soused po celé šířce pozemku. V současné době byl údajně vyhotoven pasport pro tuto přístavbu a tudíž se po jeho schválení bude stavba považovat za povolenou k užívání, neboť dodatečná evidence v podobě pasportu nahrazuje kolaudační řízení. To je návrhové, nikdo ho nemůže nařídit a majitel nemá zájem o něj požádat. Kde mohu docílit toho, abych byla zahrnuta jako účastník řízení a mohla se k celé záležitosti vyjádřit? Pokud bude garáž tímto způsobem povolena na základě pasportu, což není problém, neboť nebyli zahrnuti do řízení žádní účastníci, tudíž jde o pouhou formalitu. Je někde podmíněno i to, že bude stavba zahrnuta do katastru nemovitostí a uvedeny patřičné změny po tolika letech? Kdo rozhoduje o tom, který účastník řízení je vyhovující a který ne a pro jaká řízení je možno volit tento zjednodušený způsob dokumentace, když je povinností stavebníka dokumentaci schraňovat? Děkuji