Je možno získat hypotéku na koupi stavebního pozemku a ručit pouze kupovaným pozemkem?
Hypotéční banky pro zajištění úvěru vždy požadují zástavu nemovitosti. Pokud má být objektem úvěru stavební pozemek, je za určitých podmínek a u téměř všech bank možné nabídnout stavební pozemek také jako objekt zástavy, tedy jako zajištění úvěru.
Stavebním pozemek je takový pozemek, ke kterému je vydáno stavební povolení, nebo územní rozhodnutí. Většinou bývá dostačující, aby pozemek byl v územním či regulačním plánu k výstavbě určen.
Pokud je na pozemek vydáno stavební povolení nebo územní rozhodnutí, je situace zcela jednoznačná, takový pozemek může být jak předmětem úvěru, tak i zajištěním pro hypotéční banku. U některých bank lze na takový pozemek získat i tzv. 100% hypotéky, tedy úvěr na celou výši tržní hodnoty pozemku.
Pokud je pozemek jako stavební označen pouze na základě územního či regulačního plánu, ne všechny banky budou schopny takový pozemek akceptovat jako objekt zástavy,. Tedy úvěr na něj bude možno získat, ale jako zajištění některé banky požadují jinou nemovitost. Důvodem je většinou obava, že územní či regulační plán může být změněn a pokud by po změně nebyl pozemek v lokalitě určené pro výstavbu, ale jeho využití by bylo již jiné, ztrácí většinou takový pozemek velkou část své tržní hodnoty a banka se obává, že bude její úvěr nedostatečně zajištěný. Pokud budeme mít k dispozici jinou nemovitost do zástavy, banka nebude proti takové hypotéce.