Dobrý den, potřebovala bych poradit jak a kde a s čím začít ohledně zpětné kolaudace (pokud je to vůbec právně možné). Otec si kdysi postavil zahradní domek (v plánu byl dřevěný ale on postavil zděný, plocha velmi malá, na patro) a cca20 let v něm žil (oficiálně měl adresu na úřadě). Nyní jsme se domluvili že pozemek a stavba přejde na mě (nebo popřípadě až zdědím). Jde o to, jak stavbu skolaudovat jako určenou k bydlení. Počítám s náklady na opravy a případný starý/nový projekt a razítka atd. Doufám jen, že když stavba nikomu nezavazí ani to není žádná průmyslová hala, že by se snad nemusela bourat jako černá a mohla jsem v ní legálně bydlet (aby dostala přidělené číslo atd). Kde začít? Děkuji za jakoukoliv odpověď. Veronika.
Tak pozor! Budete nový majitel, váš tatínek už má určitý věk a nemusí si vše pamatovat a nemusí mít všechny doklady – třeba je ztratil při povodni. Vy se jdete na stavební úřad zeptat, jak vaší stavbu dostat do katastru nemovitostí. Nevyslovujte „černá stavba“ to opravdu nemůžete vědět. Prostě je to stavba s chybějícími doklady.
A nyní dál. Musíte dopředu nastudovat váš územní plán. Dnes je veřejně přístupný – zadáte heslo Územní plán (např. Obce Číměř) a začnete studiem hlavního výkresu. Váš pozemek bude nějak vybarvený a v legendě na okraji výkresu pak k té barvě bude text. Např.. nízkopodlažní bytová zástavba venkovského typu. Každý územní plán používá vlastní termíny a ani barvy se úplně nepoužívají po celé republice stejně.
Další krok je si v textové části vašeho územního plánu najít regulaci popsané plochy. Např. stávající zastavěné území, přípustné rodinné domy přízemní s podkrovím atd atd…. laicky si to přečtěte a zamyslete se nad tím, zda se do tohoto váš domek nějak vejde. Zda není moc veliký nebo moc vysoký nebo zda není v zelené ploše, kde vůbec nemůže být.
A teprve potom vyražte na vámi „oblíbené“ naše „zlé úřady“ . Důležitý je úřad územního plánování a následně stavební úřad. Dobře poslouchejte, dělejte si poznámky. Teprve potom zvažte, jak dál…
Ing. Bohumil Krejčí