Dobrý den, vlastníme byt v panelovém domě (SVJ), a uvažujeme o koupi bytové jednotky pod námi a jejich propojení. Čí souhlas dle nového stavebního zákona potřebujeme? Dostáváme rozporuplné informace. Jednou že 100 procentní souhlas vlastníků, jindy nadpoloviční většiny, jindy zase že pouze razítko SVJ. Děkuji!
Nový zákon nemá nikdo moc zažitý. Ale obecně - panelový dům je ve spoluvlastnictví všech vlastníků bytových jednotek, rozhodně nosná stropní konstrukce patří do tohoto společného vlastnictví, takže je zřejmé, že spoluvlastníci musí dát k takovýmto zásadním zásahům nějakou formou souhlas. Nový stavební zákon (č. 283/2021 Sb. ale už v platném znění s novelou) se touto problematikou zabývá v § 187 odstavce 4:
„K souhlasu vlastníka pozemku nebo stavby, které jsou v podílovém spoluvlastnictví, je potřeba souhlas dvoutřetinové většiny spoluvlastníků podle výše jejich podílů, v případě bytového spoluvlastnictví postačí pouze souhlas společenství vlastníků jednotek, nebo správce, pokud společenství vlastníků jednotek nevzniklo“.
Podle mne je to velice podobné současné praxi, pouze s upřesněním ….
Ing. Bohumil Krejčí
vedoucí odboru
Odbor výstavby a územního plánování
MěÚ Jindřichův Hradec