Dobrý den, chci se zeptat na své možnosti úspěšně rozporovat/znemožnit dodatečné schválení změn stavby souseda. Stavba neodpovídá projektové dokumentaci. Jde o rozšíření velkého "rodinného domu" (2patra), který dříve sloužil jako restaurace s ubytováním, nyní slouží jako "penzion" pro seniory. Oficiálně soused požádal o rozšíření svého rodinného domu o provozní zázemí , ve skutečnosti se jedná o zázemí pro personál - to je ale vedlejší. Svou načerno postavenou dvougaráž/dřevostavbu 0,5m od hranice pozemku chtěl napojit na rodinný dům, tj. prodloužit o dalších 6m podél hranice pozemku (náš dům je 4m od hranice a překrývá se s přístavbou v délce cca 5m, zbytek přístavby je podél našeho pozemku, kde máme terasu s posezením). Se vzdáleností stavby 0,5m od hranice pozemku jsme nesouhlasili. Projekt byl přepracován na 2m od hranice. Jelikož z naší pohledové strany je v projektu přístavba nízká s jednolitou odkloněnou střechou, bez oken a dveří, dále jsme námitek neměli i když není splněna min. vzdálenost 7m. Raději pěkná stavba bez oken a dveří, než cokoliv jiného o metr dál. Soused ovšem postavil zřejmě podle své fantazie - hlavní rozdíly jsou vybudované dveře a zřejmě WC okénko v původní garáži a změna tvaru střechy - štít na zděné přístavbě situovaný na naší stranu - stavba je tak vyšší a celá nesourodá (tzv. každý pes jiná ves). Informovala jsem stavební úřad a proběhla kontrolní prohlídka. Soused s největší pravděpodobností nebude rozporované změny napravovat, ale požádá o dodatečné schválení změn. Ze svého pohledu to jednoduše řečeno vidím tak, že udělal takový projekt, aby byl lehce schválen a postavil si, co chtěl. Nyní nám již přišlo oznámení o zahájení řízení o odstranění stavby a do 10.3. mohou účastníci uplatnit své námitky. Jak máme dále postupovat a námitky jakého typu máme vznést a lze vůbec paradoxně dosáhnout toho, aby stavba 2m od hranice našeho pozemku vypadala jako v projektové dokumentaci? Předem Děkuji.


Odpověď

Měl jsem covid a bude se zdát, že odpovídám pozdě, ale nic jste nezameškali. Máte jedinou možnost říct sousedovi, pokud neupraví projektovou dokumentaci pro dodatečné povolení, tak se mu budete do jakéhokoliv rozhodnutí odvolávat a odvolávat. To je vaše silná stránka. On se dřív nebo později dostane do potíží s časem – to znamená s financováním (úvěry a pod). Když úřad rozhodne proti vám, tak to jde na nadřízený orgán, ten když rozhodne proti vám máte možnost jít do 60 dnů k správnímu soudu a to bych v tomto přépadě opravdu udělal.

Ale v prvé řadě si pečlivě prostudujte váš územní plán, jeho regulaci. Spáchané úpravy souseda můžou být v rozporu s územním lánem. Stavební úřad má povinnost v těchto případech zajistit nové závazné stanovisko úřadu územního plánování…

Kdyby se potvrdilo, že to je v rozporu s územním lánem, je to v rozporu s veřejným zájmem a dodatečné povolení soused nemůže získat.

Držím palce.

Krejčí

Městský úřad Jindřichův Hradec - Odbor výstavby a územního plánování