Dobrý den,
hledám radu ohledně stavby obydlí mimo zastavěné území obce. Nastíním situaci.
Máme velký pozemek kde chceme bydlet (elektřina a voda vyřešeny). Pozemek se nachází mimo zastavěné území obce. Příjezdová cesta je tzv. polní, ale hojně využívaná. V novém územním plánu jsme již zahrnuti pod názvem rodinná biofarma, na které intenzivně pracujeme několik let, ale rádi bychom tam i bydleli.

Budovy nám postavit umožní, ale otázka zní jaké. Rodinný dům to být nemůže, což nám dost ztížilo jednání s veškerými úřady ( o hypotéce ani nemluvím ). Pracovní plán je takový, že budovu zařadíme do škatulky "zemědělská budova se služebním bytem". Tato verze je zatím opravdu nouzová, protože opět zahrnuje celou řadu velkých komplikací. Obec nám fandí, ale problémy budou dělat stavební úřad a nejspíše i hasiči.

Máte prosím nějakou zkušenost se stavbou nové "samoty"? Případně uvítám jakýkoliv kontakt na někoho, kdo v těchto věcech umí kličkovat. Náš projektant je velmi šikovný, ale nikdy neřešil podobnou stavbu. Všem je jasné (i úřadům) že tam chceme bydlet, ale doposud nám nebyl nikdo schopen poradit kam stavbu zařadit.
Moc děkuji za jakoukoliv reakci.
Petr

Odpověď Vše se točí kolem územního plánu. Prostě si na to lidi musí zvyknout, že to je v dnešní době rozhodující. Ale naprosto upřímně, považujte za velké štěstí, že vůbec v územním plánu máte možnost umístit „zemědělskou stavbu se služebním bytem“. V naší krajině není moc lokalit, kde jsou běžně samoty (např. oblast Krkonoší nebo u nás na jihu Kunějovské samoty). Takže zpracovatelé a pořizovatelé územních plánů velice bojují proti novým samotám a když, tak už jen jako zemědělské usedlosti.

K umístění stavby jako zásadní dokument je dnes proto závazné stanovisko úřadu územního plánování. To musí být kladné a tam se posuzuje jak vzhled stavby a její parametry, tak účel stavby. Prostě asi žádný projektant neprosadí přes tento úřad rodinný dům, když v územním plánu je regulace typu: biofarma max. s bytem správce. Skutečně spíš buďte rádi, že je to tak jak je. Znám desítky případů, kdy není šance ani rodinnou farmu realizovat.

Ale k věci, pokud obec stojí za vámi, lze se pokusit ve „zkráceném postupu“ změnit v ploše vaší biofarmy územní plán. V podstatě by šlo teoreticky změněnu v textu regulativů: třeba by tam přibyla jedna jediná věta v kolonce podmíněně přípustných staveb a to např.: „v rámci biofarmy je podmíněně přípustné umístění i rodinného domu správce farmy“
Městský úřad Jindřichův Hradec - Odbor výstavby a územního plánování
Přečíst další dotaz