Dobrý den, Na pozemku, který jsem koupil mám rodinný dům a stavbu vedlejší, kde je v prizemi garáž, bývalý chlivek, "dílna" a nad tím krásne nevyužité podkroví. Když se rozhodnu udělat v podkrovi malý byt s vlastním vstupem mimo cely objekt(schodiště z venku avšak na mém pozemku), aby ho mohla užívat případná návštěva, co vše musím splnit? Je potřeba kolaudovat celou budovu? Je nějaká možnost to převést na stavbu rekreační? Dekuji
V žádném případě by se to netýkalo hlavní stavby rodinného domu. U doplňkové stavby by šlo o změnu užívání její části, či stavební úpravy spojené se změnou užívání . Často takové věci povolujeme jako bydlení pro hosty, nebo podobně. Ale dejte pozor, může váš záměr omezit územní plán vaší obce. Protože jeho současná verze může mít nějaké omezení. Takže vzal bych pár fotek a šel se zeptat na úřad územního plánování. Podle jejich sdělení by se pak musel upravit i název stavby. Samozřejmě následovat musí ohlášení stavby nebo stavební povolení, kde se řeší okna směrem k sousedovi, požárně nebezpečný prostor apod….
A ještě jedna rada. Pokud byste potřebovali, aby nově vzniklý prostor byl skutečně byt určený k trvalému užívání (třeba pro dceru) je třeba velice pečlivě zvážit, co budete na úřadě říkat. Když totiž plocha dílny, skladu v 1.NP bude převažovat nad plochou podkrovního bytu, tak máte větší šanci to prosadit, protože jako celek to pořád bude doplňková stavba. Kdyby byt převládal nad tím vším ostatním, tak prakticky po úpravách vznikne nový rodinný dům a to podle mne nedáte už dohromady. Chytrý projektant vám pomůže prokličkovat předpisy…..
Především i takovýto záměr musí být v souladu s územním plánem vaší obce. Každá obec reguluje plochy pro bydlení odlišně. Pokud území plán tento záměr bude umožňovat, je potřeba nechat vypracovat projektovou dokumentaci. Neuvádět, že jde o byt pro trvalé bydlení, větší průchodnost má např. „půdní vestavba pokojů pro hosty“ apod.
Váš stavební úřad pak sdělí, která stanoviska dotčených orgánů státní správy bude k tomu potřebovat. Pozor na střešní okna, mohou vadit sousedům, takže i toto je třeba diplomaticky se sousedy probrat. Je velká naděje, že pak tato půdní vestavba půjde povolit „ohlášením stavby“ – je nutné přímo na situaci získat podpisy sousedů…..