Dobrý den, plánujeme koupit pozemek vedený v katastru jako ostatní plocha. V územním plánu je ale vedený pro možnost obytné výstavby. Je hned u hlavní komunikace, ale musel by se zpevnit vjezd. Není na kraji pozemku síťová přípojka. Pozemek je ale uprostřed vesnice a sousedi jsou hned vedle po obou stranách, takže by to neměl být problém. Má otázka zní, jak postupovat. Zažádat o územní souhlas (pozemek má nad 1000m2), a pak žádat katastr o přepsání na zastavěnou plochu s nádvořím, posléze žádat o povolení stavby? Anebo, mohu žádat rozvnou o povolení stavby a po postavení, zavedením stavby do katastru se přepíše účel pozemku automaticky? O druhé možnosti jsem četla v zákoníku, ale nevím, zda jsem vše dobře pochopila. Má poslední otázka zní, musím před těmito žádostmi mít vyřešenou přípojku na sítě a příjezdovou cestu? Mod děkuji za odpověď!
Výhoda současné verze st. zákona je, že jde všelijak slučovat a kombinovat žádosti.
Ve vašem případě vás nemine projektová dokumentace s „kulatým razítkem“ od autorizované osoby. Do projektu bych nechal vypracovat vše, nové přípojky, úpravu sjezdu i vlastní rodinný dům. Stavební úřad vám sdělí, jaká vyjádření a závazná stanoviska k tomu požaduje a to musíte dát postupně dohromady. Je to dnes dřina, říkám lidem tato část dá víc práce, než hrubá stavba. Ale pak je to jednoduché: měla by stačit žádost o společné oznámení záměru (územní souhlas + ohlášení stavby v jedné žádosti).
A nyní vlastně teprve odpověď na vaši otázku – dopředu se na katastru nemovitostí nic nemění, teprve když stavbu dokončíte, necháte ji zaměřit, stavebnímu úřadu oznámíte (už žádná kolaudace) užívání stavby, tak následně vyrazíte na katastrální úřad. Tam pozemek pod stavbou, který má nové parcelní číslo převedou na zastavěnou plochu a je dobré zbytek původního pozemku nechat změnit na zahradu, stejně to bude zahrada a budou z toho menší daně.
A úplný závěr, další rok v lednu musíte na finančním úřadě nahlásit změnu a upravit daňové přiznání. Na toto nezapomeňte, počítače by na to přišly a vedlo by to k penále….
Krejčí