Dobrý den, mohli byste mi poradit, jak se má v níže popsaném případě správně postupovat, či na koho se ideálně obrátit? Parcela pod domem i přilehlá oplocená a obhospodařovaná zahrada stojí na obecním pozemku. Dohromady 370m2 vedených jako zastavěná plocha a nádvoří. Dům zde stojí již dlouho. Polovina domu ze začátku 20.století, druhá polovina z druhé poloviny století. Současný vlastník domu přitom odvádí FÚ daň z nemovitosti za parcelu pod domem i za přiléhající pozemek, jako by byl vlastníkem (disponuje přiznáním k dani z nemovitosti za stavbu i pozemek). Na dotaz na obecním úřadě, obec již nechce žádné obecní pozemky prodávat. Jak lze v tomto případě postupovat a na koho se ideálně obrátit, aby parcela pod domem i přiléhající zahrada, mohla být přepsána na vlastníka stavby, tedy domu? Lze to vůbec? Děkuji za Vaši odpověď.
Dotaz pro právníky… ale ať obec nechce obecně pozemky prodávat, toto je přece úplně jiný případ. Udělal bych jednu věc, písemně zažádal obec o koupi pozemku, případně o směnu. Pokud žádný jiný pozemek pro směnu nevlastníte, napište jim, že se o to pokusíte, jej sehnat…. Prostě vytváříte důkazy, že jste situaci zkoušeli řešit smírně. Ale pak je právní otázka, zda pozemek není vydržený a podobně. To není jednoduché říct. A nakonec by třeba situaci musel posoudit soud. Jenže veďte s obcí soudní spor… na nic dobrého do budoucna nevěstí.
Tady bych se dopředu poradil s právníkem a pozor najděte si někoho specializovaného na vydržené právo a pozemky. S ním bych zkonzultoval postup a zkusil sehnat další podpůrné doklady. A možná opravdu nakonec budete muset žalobu podat….
A důležité je dohledat historii, jak vůbec pozemek přešel na obec, vyzkoušejte katastr nemovitostí, pozemkovou knihu.
Ing. Bohumil Krejčí