Dobrý den, zdědil jsem dům po babičce a při obhlídce nemovitosti jsem se nestačil divit. Část zahrady o rozměru cca 80 m2 si ohradil soused s tím, že je jeho, neboť v katastru jsou nesmysly a pamatuju si špatně, že jsem si jako malý na ní hrál. Bohužel to nebylo poslední překvapení, na které jsem narazil. Na samé hranici, resp. spíše za ni na části nyní mého pozemku si soused vybudoval dvou garáž, kterou jsem marně hledal v katastru. Posledním překvapení bylo několik nových oken v jeho domě, které jsou cca 1 metr od společné hranice pozemků, což je pro mě dost vážné narušení soukromí. Vzhledem k vyhroceným vztahům pochybuji, že by mu na ně někdy babička dala svolení. Lze se nějak bránit vůči těmto černým stavbám? Soused tvrdí, že na stavbu garáže nepotřebuje žádný papír a okna na okně byla a basta, tj. není s ním žádná rozumná domluva. Předem děkuji za všechny rady.


Odpověď

No, začneme zahradou. Musely by se geodeticky nechat znova vytýčit hranice pozemku. Geodeti souseda k tomu přizvou, když to nepodepíše nastane tahanice, ale někam se to bude posunovat. Ovšem pokud opravdu zabral 80 m2 pozemku, tak to bude zřejmé a dá se s tím bojovat.
Garáž umístěná na hranici pozemku potřebuje pravomocné rozhodnutí o udělení výjimky + nějakou formu povolení. Výjimku by asi těžko získal, pokud by mu to babička na situaci nepodepsala.
Okna – tam může být problém s prokazováním. Jestli jsou tam už dlouho, tak se nemusí stavebnímu úřadu prokázat, že jsou tam skutečně „načerno“. Ale to nechte na postupu vašeho stavebního úřadu. Prostě zažádejte o provedení místního šetření a velice pečlivě nadiktujte svůj názor do protokolu. Když nebudete souhlasit s nějakou částí zápisu, tak to písemně uveďte, ať je na první pohled jasný váš postoj.
Potom se uvidí jak dál. Prokázání „černé dvougaráže“ by mělo být velice jednoduché.
Prosím, když tak se po čase ozvěte.

Ing. Bohumil Krejčí
vedoucí odboru
Odbor výstavby a územního plánování
MěÚ Jindřichův Hradec

Městský úřad Jindřichův Hradec - Odbor výstavby a územního plánování