Jak správně umístit dům na pozemek?

Obecně: připadají v úvahu dvě vyhlášky: 501/2006 Sb.: §20 ods.7: „Ke každé stavbě rodinného domu ……musí vést zpevněná pozemní komunikace široká nejméně 2,5 m a končící nejdále 50 m od stavby“. K tomu existuje „hasičská vyhláška“ 23/2008 Sb., která odkazuje na „Hasičskou normu“ ČSN 73 0802 - č. 12.2.3.: „Každá neprůjezdná jednopruhová komunikace delší něž 50 m musí mít na konci smyčkový objezd nebo plochu umožňující otáčení vozidla. Tatáž norma zároveň v čl. 12.2.2 hovoří „Za přístupovou komunikaci se považuje ………komunikace se šířkou vozovky nejméně 3,00m“.

Ty vyhlášky byly novelizované, snad jsem chytil současně platný text. Ovšem novelou st. zákona budou nahrazeny novými vyhláškami…

Nicméně tohle vám vnese trochu zmatek do vaší otázky. Co vlastně platí? Vždyť ty vyhlášky řeší přístup k domu a vlastně neříkají totéž a jsou obě platné….

Dobře, ale začneme to od začátku:
S umístěním domu musí souhlasit úřad územního plánování (vůbec z urbanistického hlediska nemusí souhlasit se zadní pozicí umístění). Tento úřad musí zároveň souhlasit s komunikačním připojením. Takže vaši situaci je nutné napřed konzultovat tam – musíte na závěr projektování získat kladné závazné stanovisko tohoto úřadu.
Když vámi navržené řešení projde tímto úřadem, zbývá otázka „hasičských předpisů“. Ty musí být přece splněny také…. Ale dnes se Hasičský záchranný sbor přece k rodinným domům nevyjadřuje. Ano, nevyjadřují se. Ale váš projektant musí mít jako součást projektové dokumentace požárně bezpečnostní řešení stavby a tam v jedné stati musí posoudit šířku a délku přístupové komunikace a případně obratiště. Takže je to na něm, on musí aplikovat tyto předpisy….

No, to jsem vás asi potěšil ….

Ing. Bohumil Krejčí
vedoucí odboru
Odbor výstavby a územního plánování
MěÚ Jindřichův Hradec