Dobrý den, máme v plánu zakoupit pozemek orné půdy mimo zastavitelné území obce s cílem založit zahrádkářskou osadu a zahradničit. Za spolek máme následující dotazy: 1) je možné takto pozemek orné půdy (v zemědělským půdním fondu, třída ochrany I.) využívat k zahrádkaření? 2) je možné pozemek orné půdy změnit na zahradu, aniž bychom jej museli odejmout ze zemědělského půdního fondu? 3) je možné pozemek rozdělit na menší parcely (pozemek má cca 3000 m2, chtěli bychom jej rozdělit na 10 parcel o výměře 300 m2. 4) je možné pozemek ohraničit dřevěnými kůly? Za celý spolek děkuji. Martin. K.
Svým způsobem složitý dotaz. První věc, než bych toto kupoval je, zda územní plán vaší obce umožňuje na dané ploše zřídit zahrádkářskou kolonii. Většina územních plánů totiž ve svých regulativech jako nepřípustné uvádí i změnu kultury. Takže na internetu si otevřete územní plán vaší obce a zkuste laicky si to základní přečíst. Ale nestačí to, stejně bych pak vyrazil na úřad územního plánování a tam si nechal předběžně písemně napsat, jak si ten pozemek z tohoto pohledu stojí.
Samozřejmě změna územního plánu je možná, ale vůbec se nemusí podařit a v dnešní době trvá i několik let. Jedna ze zásadních věcí je, že musíte mít podporu obce, vaše zastupitelstvo v prvním kroku musí souhlasit s pořízením změny ÚP.
Změna orné půdy na zahradu nevyžaduje vynětí ze ZPF. (Pokud by v budoucnu územní plán umožnil nějaké stavby – opak se vyjímá plocha pouze pod stavbami).
Dělení pozemku? No, teoreticky to podle mne možné je. Plochy mimo zastavitelné území nevyžadují při dělení vydání závazného stanoviska z hlediska územního plánu. Není to ani lesní pozemek, který přímo v zákoně má omezení při dělení na menší části. Ale přesto to vždy rozdělit nejde a stavební úřad může vést k tomuto územní řízení o dělení pozemku a to s řádnou projektovou dokumentací, ale také může jen vydat jednoduchý souhlas s dělení….
Proto k tomuto bych postupoval následovně. Do katastrální mapy nakreslil barevně váš návrh na dělení pozemku, včetně přístupové plochy a s tím se písemně (ústně) dopředu dotázal na stavebním úřadě. Protože geometrické zaměření 10ti parcel bude stát tisíce a kdyby s tím stavební úřad zásadně nesouhlasil, tak vám takové dělení katastrální úřad nezapíše …
To, zda takový pozemek můžete označit kůly nebo oplocením, tak opět toto musí být v souladu s platným územním plánem vaší obce. Velice často, zemědělské plochy nelze oplocovat – připouští se pouze ohradníky pro pastvu—takže opět to nejdůležitější je nastudovat váš územní plán !!!
Ing. Bohumil Krejčí
vedoucí odboru
Odbor výstavby a územního plánování
MěÚ Jindřichův Hradec