Dobrý den,
chtěla bych se zeptat jestli je nějaká možnost odvolání v případě, že soused v novém záměru úpravy svého domu zatajil skutečnost výstavby zastřešení stávající terasy na severní straně domu. Mezi terasami na mém a jeho pozemku jsou 2m. Výstavbou tohoto zastřešení přijdu o denní světlo jak na terase, tak v kuchyni a sluneční svit na zahradě. Bohužel jsem byla důvěřivá, že mě soused seznámil se všemi změnami a podepsala jsem souhlas a nevyžádala si k nahlédnutí PD.
S těmi terasami je to složitější. Teď trochu uvedu svůj názor, který se opírá o závěry některých rozsudků Je otázka, zda je nová terasa komunikačně propojená s domem. Tedy jestli tam jsou dveře. Pokud ano, je to součást rodinného domu a jedná se o přístavbu podléhající nějaké formě povolení (např. společné oznámení záměru = zemní souhlas + ohlášení stavby). Pokud tam dveře nejsou, lze tuto stavbu považovat za samostatnou a do 25 m² nevyžaduje z hlediska stavebního zákona nic (ale jsou tam další podmínky, i podmínka 2 m od hranice se sousedem). A není rozhodující, zda krokve střechy domu jsou prošroubovány s konstrukcí pergoly nad terasou….
Jinak nepovolené úpravy řwší stavební úřad.
Je potřeba pečlivě přečíst § 79 stavebního zákona 186/2006 Sb. v platném znění – bod 2 o) …
Ing. Bohumil Krejčí