Dobrý den, na zahradě u rodinného domku mám dřevěnou kůlnu, část byla užívána k uložení dřeva a část měl předchozí majitel jako takovou kutilskou dílnu a také tam ukládal nářadí. Střecha se už propadá a celkově vzhledově kůlna nepůsobí dobře tak ji chci časem srovnat se zemí a na jejím místě postavit vzhledově i rozměrově včetně výšky to samé , jen ne ze dřeva ale ze sendvičových panelů. Co jsem koukal do katastru nemovitosti kůlna tam zakreslená není , tipuji že rozměrově bude do těch 25 m?.Je na hranici se sousedním pozemkem ty 2 metry jak by mělo být. Od mého domu je vzdalena cca 4 metry . V budoucnu po vybudovani nove bych ji chtel castecne vyuzivat jako dilnu pro ruzne natírání všeho možného a takové to domácí kutění přes léto bych to rád i využil jako zahradní domek kde by se člověk schoval s přáteli před deštěm při nějaké té zahradní párty. Což se dostáváme i k tomu že bych tam měl rád zavedenou elektřinu a z kotelny i natažené topení což by dle topenáře v mém případě nebyl problém. Teď ta hlavní otázka: je potřeba na toto stavební povolení ? Když to vezmu letmo . Jeden den se stará kůlna zbourá a druhý den do oběda tam bude stát nová ?
Druhá otázka: pokud by bylo povolení potřeba a já to prostě ignoroval, co mi hrozí? A jak by se to kdo dozvěděl? opomenu li třeba závistivé sousedy ? Na oko to bude vypadat jak nová kůlna a kdo a jak mi popřípadě bude dokazovat co je uvnitř ?
Děkuji
Tak je nutné (jako na vojně) samostudium. A to pečlivě nastudovat § 79 stavebního zákona- bod 2 odst. o).. Musí se napřed posoudit, zda územní plán vaší obce to nezakazuje a je potřeba se zabývat i odstupovou vzdáleností od hranic pozemku 2 m.
Ale pokud tyto dvě základní podmínky jsou splněny, tak postavení nové kolny do 25 m2 nepodléhá st. zákonu a samozřejmě i propojení NN, topení …..rodinného domu s touto novou kolnou nevyžaduje povolení.
Ovšem jestli nová stavba bude na hranici sousedního pozemku, už to něco z hlediska st. zákona vyžaduje – především výjimku z vyhlášky 501/2006 Sb. V tom případě je potřeba vyrazit na stavební úřad a pečlivě se na tuto problematiku vyptat.
Krejčí