Dotaz: Dobrý den.

Rád bych vybudoval rybník v místě, kde vede sousedova kanalizace.
Nejsme ve sporu ale přesto bych rád předem věděl jak bych měl postupovat a co to pro mě obnáší.
Nevím zda byla někdy v minulosti sepsána nějaká smlouva, kde se dá zjistit.
Je jeho kanalizace pro mě věcným břemenem i bez smlouvy?

Odpověď

Zda byla sepsána nějaká smlouva zjistíte v katastru nemovitostí, neboť věcné břemeno se nabývá zápisem do KN. Pokud zde není zapsáno, nebylo toto zřízeno a Váš soused má umístěnu svou kanalizaci na Vašem pozemku. Pokud se jedná o kanalizační přípojku, jejím vlastníkem je vlastník pozemku nebo stavby, která je na přípojku připojena. Pokud je vlastníkem kanalizační přípojky Váš soused a není zřízeno věcné břemeno, jedná se o bezplatné užívání s Vaším souhlasem, které Vás nijak nezavazuje, avšak pokud by soused nemohl vést svou přípojku jinou cestou a Vy byste mu nedovolil vést ji přes Váš pozemek, soud by pravděpodobně zřídil věcné břemeno podle § 135c občanského zákoníku, podle kterého pokud někdo zřídí neoprávněnou stavbu na cizím pozemku a není účelné ji odstranit, tak soud za náhradu uspořádá vztahy.
Bylo by proto vhodné do budoucna uspořádat Vaše vzájemné vztahy smluvně.

Barbora Treppeschová