Dotaz:
Dobrý den, chtěl bych Vás poprosit o radu. Bydlím v Karlovarském kraji, v Lubech, v městském bytě panelového domu. Stalo se mi to, že začala kolísat elektrika, Po chvíli mi to pustilo do bytu tolik energie, že 75W žárovka svítila jako 200W. Následně mi to zničilo televizi, dvd rekordér, cd rádio,
mikrovlnou troubu a internetový switch. Vypnul jsem hlavní jistič a zavolal elektrikáře, který zjistil, že je uvolněný "nulák" v hlavním rozvaděči na patře. Na bytovém družstvu mi řekli, že potřebuju vyjádření elektrikáře a že to zkusí přes městskou pojistku. A zároven mě ujištovali, že stejně pravděpodobně nebudu mít žádnou šanci na nějakou náhradu, což mě poněkud vyděsilo. Také mi ukazovali jakousi brožurku, ve které je psáno, že ačkoli nejsem vlastníkem bytu, veškerou elektriku v bytě mám na starosti. Tzn., že pokud se něco stane, ne mojí vinou, ale vinou toho 30 let starého hliníkového vedení, já nesu následky za zničené spotřebiče. Řekl bych, že je logické, aby se o správnou funkčnost bytu (potažmo vedení elektrické energie) staral pronajímatel. Já bych ho měl akorát informovat o případných nehodách či haváriích, popřípadě nechat vymněnit zásuvky či vypínače. Pokud to bude zaviněno mnou, pak je nanejvýš na místě, abych za to nesl odpovědnost, ale takto?
Moc Vás prosím, jaké mám možnosti? P:S: -Pojištění domácnosti nemám. Děkuji
Dobrý den,
předpokládám, že užíváte obecní byt na základě nájemní smlouvy uzavřené s obcí. Základní pravidla Vašeho užívání by pak měla obsahovat nájemní smlouva, kterou jste s obcí uzavřel. Pokud tato smlouva některé vztahy výslovně neupravuje, řídí se úprava těchto práv a povinností obecnou platnou právní úpravou. Podle této úpravy je pronajímatel povinen přenechat pronajatou věc (tj. byt) nájemci ve stavu způsobilém k smluvenému užívání, a nebyl-li smluven, k užívání obvyklému a v tomto stavu ji svým nákladem udržovat. Pronajímatel je dále povinen zajistit nájemci nerušený výkon práv spojených s užíváním bytu. Pokud nájemní smlouva nestanoví jinak, jste vy jako nájemce povinen zajistit drobné opravy ve smyslu nař. vl. č. 258/1995 Sb, tj. výměnu vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků, osvětlovacích těles a domácích telefonů, včetně elektrických zámků. Pokud pronajímatel poruší své povinnosti, nese odpovědnost za vniklou škodu. Je však na Vás, abyste prokázal, že pronajímatel tyto své povinnosti porušil, tj. vy byste musel prokázat, že škoda vznikla poruchou na elektrickém zařízení, za které nese odpovědnost pronajímatel.