Dobrý den, kupujeme dům, který měl být zkolaudován developerskou firmou. Nyní nám oznámili, že byl zkolaudován již v září. Bohužel nás k tomu nikdo nepřizval a ani by nám to neoznámili bez našeho dotazu. Je nutné, aby byl budoucí vlastník nemovitosti, který podepsal již budoucí kupní smlouvu, přítomen kolaudaci nebo to mohou provést bez něj? Děkuji
Pokud je stavba uváděna do trvalého užívání v souladu se starým stavebním zákonem, tedy pokud stavební povolení nabylo právní moci do 31.12.2006, vydává stavební úřad kolaudační rozhodnutí. Účastníky kolaudačního řízení stanovuje § 78 tohoto zákona a patří mezi ně stavebník, vlastník stavby, uživatel /provozovatel/, pokud je v té době znám a vlastník pozemku, na kterém je stavba umístěna. Pokud stavební povolení nabylo právní moci po výše uvedeném datu, může být stavba podle jejího charakteru užívána na základě kolaudačního souhlasu nebo oznámení o užívání stavby. V těchto případech se nejedná o správní řízení, čili se nestanovuje ani okruh účastníků řízení. Stavební úřad tak komunikuje pouze se stavebníkem, popř. podle uvážení také vlastníkem stavby a pozemku na kterém je stavba umístěna /v případě, že nejsou totožní/.
Jak se připravit na kolaudaci: https://www.ceskestavby.cz/jak-se-stavi-drevostavba/priprava-domu-na-kolaudaci-19339.html