Dobrý den! Jsme před kolaudací, a potřebujeme vědět, zda obývák s kuchyní, který je ze všech pokojů největší a nejblíž vchodovým dveřím, můžeme mít vedený jako obytná část, když dle původního projektu to měl být fitness a šatna, a tudíž vedeno jako neobytná část.. Z velké části je prostor pod zemí, ale vše odkopáno, zatepleno, jsou zde 2 velké balkonové dveře, rekuperace a příprava na krb.. Vše také vykopáno, hydroizolace, zateplení.. Výška stropu 2,55m (na 2,60m bysme dosáhli, kdybysme nedělali zateplení stropu i podlahy). Budeme rádi za každou radu.. JM
Především je otázka, zda se jedná o rodinný dům nebo bytový dům. Druhá otázka je, proč to potřebujete. U rodinného domu je to pole mne jedno u bytového domu v případě pronájmu může být výhodnější mít větší obytnou plochu. Otázka toho, že jste pod zemí – tak uvedu normu ČSN 73 4301 obytné budovy, (ale možná je novelizovaná, nicméně to bude podobné): 5.1.3.1 „Úroveň podlahy obytných místností musí být nejméně 150 mm nad nejvyšší úrovní přilehlého terénu nebo terasy na terénu v pásmu širokém 5,0 m od obvodové stěny s osvětlovacím otvorem a 1,0 m od obvodové stěny bez osvětlovacího otvoru a nejméně 500 mm nad hladinou podzemní vody, pokud místnost není chráněna před nežádoucím působením vody technickými prostředky.“.
A pozor Praha má samostatnou vyhlášku.
Co se týká „kolaudace“ zase je otázka, jaká stavba to je. Ale asi budete dnes pouze ohlašovat dokončení stavby (§152 odst.3 písm. d zákona č. 183/2006 Sb. Takže k tomuto ohlášení přiložte výkresy skutečného provedení, kde uvedete změnu účelu užívání té velké kuchyně. Samozřejmě z těch výkresů musí být zřejmé, že splňujete výše uvedené záležitosti. Pokud s vámi bude stavební úřad souhlasit, tak je nutné, abyste z něj získali orazítkované jedno paré výkresů skutečného provedení a ty je NUTNO SCHOVAT NA VĚČNÉ ČASY…
A logicky, pokud tam úřad vypíše závěrečnou kontrolní prohlídku, tak ať tam po staru máte kafe, chlebíčky a dobrou náladu. Ne jak se dnes stává, člověk tam přijde, u dveří stojí právní zástupce stavebníka, chrastí klíči a který někam hrozně spěchá. Ten vám na úvod řekne: pan majitel vám vzkazuje, že si to smíte zkolaudovat. ….