Dobrý den, mám dotaz ohledně kolaudace půdní vestavby rodinného domu. Chci se zeptat, jaké doklady ke kolaudaci je po nás stavební úřad oprávněn požadovat. Doklad o revizi elektriky, komínů, topení, vodovodu a odpadů je mi jasný. Stavební úřad ale dále požaduje také: - posouzení radonové aktivity dokončené stavby, - doklady o ověření požadovaných vlastností (doklady o shodě) na veškeré použité materiály, - projektová dokumentace skutečného provedení stavby, - vyjádření stavebního dozoru v případě stavby svépomocí, - prohlášení stavebního dozoru o tom, že zakryté části konstrukce byly provedeny podle projektu a platných ČSN, - doklady o uložení odpadů vzniklých v průběhu provádění stavby, - kopie stavebního deníku. Jedná se o nástavbu rodinného domu, která byla prováděna svépomocí. Stavební povolení bylo vydáno v r. 2004 a v podmínkách povolení byl uveden pouze požadavek dodržování ustanovení vyhl. č. 137/1998 Sb., v části upravující požadavky na provádění stavebních konstrukcí a technických zařízení staveb a na ně navazujících ustanovení příslušných technických norem. Přijde mi tedy zvláštní, že je po nás požadováno např. radonové měření či další projektová stavební dokumentace, anebo stavební deník. Je toto stavební úřad oprávněn po nás chtít? A podle čeho? Moc děkuji za Vaši odpověď.
Stavby, jejichž realizace byla povolena před platností nového stavebního zákona (zák. č. 183/2006 Sb.) se kolaudují podle předchozí právní úpravy, tj. podle ustanovení § 76 až 82 zákona č. 50/1976 Sb. „o územním plánování a stavebním řádu“. Stavební úřad při kolaudaci stavby podle ustanovení § 81 citovaného zákona mimo jiné zkoumá, zda byla stavba provedena podle dokumentace ověřené stavebním úřadem ve stavebním řízení a zda byly dodrženy podmínky stanovené ve stavebním povolení. Neměl by tedy po stavebníkovi požadovat nové nadbytečné doklady, ale zkoumat zda byly dodrženy podmínky stavebního povolení a zda je stavba schopná užívání pro účel, pro který byla zhotovena. Podoba a konstrukční provedení stavby je obrazem projektové dokumentace, která je zas obrazem požadavků na ni kladených platnými předpisy v době jejího zpracování. Z tohoto vyplývá, že požadavky na stavby kladené v současnosti nemusí korespondovat s požadavky kladenými na stavby v roce 2004. K jednotlivým bodům: měření radonu je dle mého názoru nadbytečné, jelikož se nejedná o novostavbu, ale pouze o půdní vestavbu. Opodstatněné by bylo pouze, kdyby se stavba rozšiřovala směrem do nezastavěného pozemku. Navíc pokud není radon měřen pro stavební řízení, nemůže stavební úřad požadovat jeho kontrolní měření jako doklad pro kolaudaci. Dokumentace skutečného provedení stavby má své opodstatnění v případě, že došlo ke změně stavby oproti dokumentaci pro stavební povolení. Prohlášení o shodě od osoby, která provádí odborné vedení stavby je namístě, jelikož tento doklad je pro kolaudaci stavby nutný. Na druhou stranu prohlášení odborného vedení stavby o zakrytých částech konstrukcí je dle mého názoru nadbytečný, jelikož za správné provedení stavby podle projektové dokumentace pro stavební povolení se tato osoba zaručuje v prohlášení o shodě. Doklady o shodě na jednotlivé použité materiály stavební úřad po stavebníkovi požadovat může. Kopie stavebního deníku stavebnímu úřadu předložit nemusíte, jelikož povinností stavebníka, který svépomocí realizuje stavbu, nebyla (dle § 100 zákona č. 50/1976 Sb.) vest stavební deník, ale pouze jednoduchý záznam o stavbě. Kopie tohoto záznamu však stavebnímu úřadu předložit musíte. Prohlášení a doklady o uložení jednotlivých odpadů by měla vystavit osoba pověřená odborným vedením stavby.