)
Dobrý den, ke kolaudaci RD máme již všechny potřebné revize, zkoušky apod. Avšak stavební úřad nám sdělil, že jelikož jsme v památkové zóně Slavkovské bojiště, nelze RD zkolaudovat před dokončením fasády. To znamená včetně finální úpravy a barvy. Je toto tvrzení založeno na pravdě? Jedná se o to, že v blízkém okolí se běžně nacházejí novostavby, které již pár let mají z poloviny fasádu zateplenou, z poloviny nedodělanou vůbec a přesto již mají číslo popisné. Již v dřívější době jsme se v jednání stavebního úřadu setkali s nerovným přístupem a s nerovnými požadavky jednotlivých referentů. Děkuji za odpověď.
Stavební úpravy stavby, spočívající v zateplení stávající stavby, nepodléhají vydání stavebního povolení ani ohlášení stavebnímu úřadu. Taktéž udržovací práce stávající stavby, spočívající v opravě fasády, nevyžadují zmíněná schválení stavebního úřadu. Pokud však jde o stavební úpravy nebo udržovací práce na stavbě, která je kulturní památkou, podléhají tyto výše uvedené práce ohlášení stavebnímu úřadu. V případě, že se tyto práce mají provádět na stavbě, která není kulturní památkou, ale nachází se v památkové zóně, nevyžadují tyto práce schválení stavebního úřadu, je však nutné, aby si před jejich prováděním stavebník zajistil stanovisko dotčeného orgánu státní správy v oboru památkové péče. Zda tak všichni stavebníci, kteří provádějí pouze zateplení a opravu fasády, činí je otázkou. Vystavují se tím totiž sankcím jak od stavebního úřadu, tak od orgánu památkové péče. U novostaveb, které jsou umísťovány v památkové zóně, je stanovisko orgánu památkové péče podkladem k žádosti o územní rozhodnutí i pro stavební povolení. Požadavek stavebního úřadu na zhotovení konečné úpravy Vaší fasády vyplývá pravděpodobně z toho, že si stavební úřad při kolaudaci chce ověřit, zda jste dodrželi vzhled stavby a tím i barevné provedení, které bylo navrhnuto v projektové dokumentaci. To, že se v okolí nacházejí rovněž novostavby, u kterých stavební úřad tento požadavek neměl je přinejmenším zarážející. Jeho postup možná vychází z minulé zkušenosti, kdy byl tento úřad ke stavebníkům benevolentnější a po kolaudaci staveb již neměl prostředky k tomu, aby stavebníky donutil k dokončení fasády. Zašlete stavebnímu úřadu dotaz, z jakého důvodu postupuje tímto způsobem. V případě, že nebudete s jeho odpovědí spokojeni, máte možnost se obrátit na jeho nadřízený orgán, kterým je příslušný odbor krajského úřadu.