Dobrý den. Prosím o informaci, v čem je rozdíl mezi kolaudací a ohlášením užívání stavby? Máme stavbu postavenou na ohlášku (dům do 150 m2). Podle mých informací bychom měli tedy využít "ohlášení o užívání stavby". Prosím o info, jak toto ohlášení probíhá a v čem se liší od kolaudace?
Podle minulé právní úpravy stavebního zákona č. 50/1976 Sb. se stavby uváděly do trvalého užívání v kolaudačním řízení. Kolaudační řízení je správní řízení, ve kterém stavební úřad na základě předložených dokladů a prohlídce na místě stavby zkoumá, zda lze stavbu uvést do trvalého užívání, či nikoliv. Kladným výsledkem kolaudačního řízení je kolaudační rozhodnutí. Kolaudační řízení se i nadále používá, ale pouze pro užívání staveb, jejichž stavební povolení nabylo právní moci před 1.1.2007. Podle nového stavebního zákona č. 183/2006 Sb. jsou stavby, jejichž vlastnosti mohou budoucí uživatelé ovlivnit (mezi které patří i rodinné domy), uváděny do trvalého užívání na základě oznámení stavebníka o užívání stavby (dle ustanovení § 120 stavebního zákona). K tomuto oznámení je nutné přiložit všechny stavebním úřadem požadované doklady. Mezi tyto doklady např. patří výsledky tlakových zkoušek, revize, geometrický plán, vytýčení stavby a sítí atd... S užíváním stavby, pro účel pro který byla zhotovena, může být započato, pokud do třiceti dnů stavební úřad užívání stavby nezakáže. Zakázat užívání stavby může stavební úřad při nesplnění podmínek uvedených v § 120 odst. 2 stavebního zákona. Skutečnost, zda stavební úřad provede kontrolní prohlídku na místě stavby, záleží na jeho uvážení. Praxe je taková, že stavební úřady u rodinných domů kontrolní prohlídky provádějí. Souhlas s užíváním stavby může stavební úřad vydat buď písemnou formou, nebo mlčky, což se stane tím, že uplyne třicetidenní lhůta, bez toho, aby stavbu rozhodnutím zakázal.