Prosím o radu,
stavební firma mi rekonstruovala část domu a střechu. Chovali se dost nestandartně a nedrželi se projektové dokumentace.
Mírně řečeno jsem se s nimi rozloučil. Raději jsem si nechal vypracovat posudek soudního znalce.Ten jednoznačně kriticky dokládá "podvodné" a neodborné provedení. Statik mě prohlédl "zrekonstruovanou stavbu" a navrhl řešení. Některá jsem zadal jiné mnohem slušnější firmě a některá provedl sám. Nyní je hotovo. Bohužel jsem musel mít stavební povolení, protože se lehce změnil půdorys a výška střechy.
Blíží se termín konce stavebního povolení. Ke kolaudaci potřebuji protokol o předání stavby. Komunikace s prvně zmíněnou firmou není. Protokol také ne. Existuje nějaké řešení? Je možno nahradit nějakým posudkem statika? Jak mám postupovat. Případně jak moc mohu prodlužovat stavební povolení nebo odkládat kolaudaci.
Moc si vážim Vaši činnosti v této poradně a předem děkuji.
Dobrý den,
domníváme se, že ve Vaší situaci v prvé řadě není nutné, abyste pro užívání zrekonstruovaného domu musel přestavbu (části domu a střechy) tzv. kolaudovat, tedy vyžádat si kolaudační souhlas dle ustanovení § 122 stavebního zákona, dle našeho názoru postačí oznámení Vašeho záměru započít s užíváním stavby stavebnímu úřadu dle ustanovení § 120 stavebního zákona. Toto ustanovení stanoví náležitosti a další podrobnosti takovéhoto oznámení.
Kolaudační souhlas vyžadují pouze stavby uvedené v § 122 odst. 1 stavebního zákona, mezi které patří např. bytový dům, naopak rodinný dům je typicky stavbou, která kolaudační souhlas nevyžaduje a u které bude tedy stačit pouze výše uvedené oznámení záměru užívat ji stavebnímu úřadu. Proto předpokládáme, že nebude nutné pro dokončení celého procesu předložit protokol o předání stavby.
Co se týče stavebního povolení, to by nemělo být omezeno dobou, do které musí být stavba dokončena, navíc Vy již stavbu dokončenou máte. Lhůta dvou let, po jejímž uplynutí stavební povolení pozbývá platnosti (a na kterou patrně odkazujete ve svém dotazu), je totiž lhůtou ve které musí být stavba započata, nikoliv dokončena.
Pro podrobnější právní rozbor by bylo třeba znát konkrétní obsah předmětného stavebního povolení.
S přáním hezkého dne