)
Dobrý den, chtěl bych koupit 2 patrový RD - novostavbu, který je dle realitního makléře po kolaudaci. Ovšem chybí podlahy, kuchyň, krb, vybavení koupelny a WC, do patra má jen pevné železné schody bez zábradlí, bez hromosvodu. Přípojku na elektro má, studnu taktéž, ale v domě nejsou sanitární zařízení. Je možné, že byl dům zkolaudován bez výše uvedených věcí? Realitní makléř tvrdí, že je vše v pořádku, ale prozatím mi neukázal ani jeden doklad. Děkuji
Absence nášlapných vrstev podlah, kuchyňské linky a sanitárního zařízení nemusí být překážkou uvedení stavby do trvalého užívání (kolaudaci). Stavební úřad může dokončení těchto nedodělků v kolaudaci stavby uvést do nedostatků, které nebrání kolaudaci stavby. S tím, že v kolaudaci stavby stanoví termín pro jejich odstranění. Tento postup je dnes celkem běžný, zejména u developerských projektů, kdy jednotlivé domy či byty ještě nemají nového vlastníka a developer výběr materiálů, které ovlivňují konečnou podobu interiérů, nechává na vkusu a požadavcích budoucích vlastníků. Absence zábradlí u schodiště, krbu a hromosvodu již však je závažným problémem. Bez osazeného zábradlí (které musí být provedeno v souladu s projektem pro stavební povolení) stavební úřad nemůže stavbu do trvalého užívání uvést. Z bezpečnostních důvodů se jedná o závadu bránící kolaudaci stavby. Rovněž krb by měl být proveden, neboť stavební úřad při kolaudaci stavby musí zkontrolovat, zda jsou splněny požárně bezpečností požadavky na krby a musí obdržet revizní zprávu ke komínu. Skutečnost, zda má být na stavbě osazen hromosvod, záleží na tom, zda byl součástí projektu pro povolení stavby. Pokud ano, stavební úřad nemůže bez jeho provedení a doložené revize stavbu zkolaudovat. Požádejte realitního makléře k předložení projektové dokumentace a všech dokladů, které byly předloženy k žádosti o povolení stavby a zejména dokladu, kterým byla stavba uvedena do trvalého užívání.